<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

需求凶猛!杭州住宅实际库存回到两年前

0
分享至

丁建刚

对房地产市场的观察和研究,公众,甚至包括诸多业界人士都希望有一个准确的数据,甚至有一个公式,可以对市场现状和趋势,做一个精准的量化判断。

其实,这一想法过于天真。经济活动绝不是简单的数学公式。

由于房地产市场的另一个特殊性,其天然具有投资属性,因此它的市场走势和价格并不完全由真实的供需关系决定。

市场需求,并非一个可预测和计算的恒定量。

只要有巨大的利润空间,需求几乎可以无限扩大。

事实上,在更大的程度上预期决定了需求,也决定了市场的价格。

因此,在分析和研究市场的时候,我们既重视数据,但绝不能“唯数据论”。

特别是近两年由于限购、限贷、限价等政策,使得商品房市场的成交数据完全失真。这是整个中国房地产市场令人啼笑皆非,荒唐至极的公开秘密。

由于限价和限网签,不仅导致商品房价格失真,甚至连成交量都失真。

因此,我们在进行市场研究时,通常会去伪存真,以观察最真实的市场数据。

而库存量,通常是真实的市场数据。

这个库存量,不是指显性的库存,即并非是挂在透明售房网上的库存。在显性库存中,可能有些房源实际已经线下成交,只不过没有网签而已。

我们更重视的是实际库存。即:开发商已经取得的土地中,尚未开发和已经开发尚未销售(含未领预售证及领出预售证未销售)的这个实际库存。

这是未来一两年内,市场真正的无可避免的可供量。

以杭州为例:

浙报传媒地产研究院决策通系统数据显示:截至2018年8月底,杭州市八区住宅的实际库存,为2354.6万平方米。

这个库存量已经高于两年前,即2016年9月时的库存(彼时实际库存约为2314.8)。

说明:从2016年9月至今,两年内大池子的进水量多于出水量,大池子的水位没有下降,甚至略有升高。

相关推荐
热点推荐
原来,一个人的善报和恶报,都会在60岁左右,突然出现

原来,一个人的善报和恶报,都会在60岁左右,突然出现

舒山有鹿
2023-02-05 12:42:34
养老金缴费标准2023年3月调整!一次性补缴3.9万后每月可领1000元?三类退休人员太心酸!

养老金缴费标准2023年3月调整!一次性补缴3.9万后每月可领1000元?三类退休人员太心酸!

职场火锅
2023-02-04 22:14:12
泪目!张常宁父亲病危初愈助阵天津全运,每天吃11次药见证女儿夺冠

泪目!张常宁父亲病危初愈助阵天津全运,每天吃11次药见证女儿夺冠

818体育
2023-02-05 20:52:43
明天周一A股剧本已出来,周末传来一重大消息,明天要来大动作吗

明天周一A股剧本已出来,周末传来一重大消息,明天要来大动作吗

股市皆大事
2023-02-05 19:42:11
央视元宵晚会即将来袭,部分节目单曝光,主持人阵容已确定

央视元宵晚会即将来袭,部分节目单曝光,主持人阵容已确定

甜小娱儿
2023-02-05 08:23:25
突发噩耗!美国制裁升级,华为手机可能会彻底消失!

突发噩耗!美国制裁升级,华为手机可能会彻底消失!

明子的新闻日记
2023-02-05 10:44:35
深度剖析湖南连环撞车事件

深度剖析湖南连环撞车事件

开车达人王一
2023-02-05 18:33:21
打造世界杯冠军中场?曝切尔西夏窗追24岁阿根廷国脚!7千万可签

打造世界杯冠军中场?曝切尔西夏窗追24岁阿根廷国脚!7千万可签

我爱英超
2023-02-05 20:17:14
重要提醒!明天!正式开始!

重要提醒!明天!正式开始!

易点评
2023-02-05 17:29:11
被压6年开播!王志文反腐剧接档《狂飙》,AI换脸变于震,太出戏

被压6年开播!王志文反腐剧接档《狂飙》,AI换脸变于震,太出戏

娱乐不加盐
2023-02-04 19:18:42
陈佩斯:母亲去世13天,妹妹全家去三亚旅游,吃香喝辣被批冷血

陈佩斯:母亲去世13天,妹妹全家去三亚旅游,吃香喝辣被批冷血

小蚂蚁说娱乐
2023-02-03 10:57:08
首都北京上空为什么不准任何民航客机飞越,即使万米高空也不行?

首都北京上空为什么不准任何民航客机飞越,即使万米高空也不行?

刘新谈社会
2023-02-04 20:25:50
神秘警花被多名高官共享,搭上少帅厅长,大肆牟利,终被判刑七年

神秘警花被多名高官共享,搭上少帅厅长,大肆牟利,终被判刑七年

铁血社区
2023-02-03 10:13:08
李嘉诚:生命进入倒计时,和周凯旋牵手散步,相伴余生很幸福!

李嘉诚:生命进入倒计时,和周凯旋牵手散步,相伴余生很幸福!

冯新明说说
2023-02-02 10:07:46
刚刚!巴西海军击沉了自己唯一的航母!

刚刚!巴西海军击沉了自己唯一的航母!

军武速递
2023-02-05 19:20:20
穆沙拉夫去世,巴基斯坦三军公共关系部:对穆沙拉夫去世表示遗憾

穆沙拉夫去世,巴基斯坦三军公共关系部:对穆沙拉夫去世表示遗憾

环球网资讯
2023-02-05 14:53:19
梅德韦杰夫说:如果第三次世界大战爆发,一切都将化为灰烬,你怎么看?

梅德韦杰夫说:如果第三次世界大战爆发,一切都将化为灰烬,你怎么看?

孙玉希军事
2023-02-05 16:01:25
胡鑫宇事件中的搜救犬主人再次引起重要关注!

胡鑫宇事件中的搜救犬主人再次引起重要关注!

天二萌宠社区
2023-02-05 19:58:04
国民党终于硬气了一回, 一口气开除了11名县市议员。

国民党终于硬气了一回, 一口气开除了11名县市议员。

小卫谈科技
2023-02-05 19:25:32
潘多拉魔盒就此打开!以色列不宣而战,大举空袭伊朗!!

潘多拉魔盒就此打开!以色列不宣而战,大举空袭伊朗!!

环球参考
2023-02-01 13:04:17
2023-02-05 22:30:44

北京房产

最新消息:多地相继下调!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

外媒:仅有37辆二手"豹"-2坦克的葡萄牙承诺援乌

头条要闻

外媒:仅有37辆二手"豹"-2坦克的葡萄牙承诺援乌

财经要闻

体育要闻

欧文是NBA郑爽?是时候为他平反了!

娱乐要闻

郭晶晶做灯笼 母女对话英文粤语并用

科技要闻

曝华为车BU重大人事调整 :王军停职 余承东独揽大权

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

手机
健康
旅游
游戏
公开课

手机要闻

iOS17代码泄露,却曝出了iPhone 15的“瓜”

草莓怎么洗才干净?

旅游要闻

春节假期结束 盘点那些令人恶心的事情

PSVR2即将开售 核心功能提前知

公开课

河南神童14岁满分考清华,赴美留学拒回国

无障碍浏览 进入关怀版