中房报记者 许倩丨北京报道
今年上半年房企销量创新高，且净利润也跟着一起大涨。据同花顺统计数据显示，2018年上半年，A股135家上市房企营业收入总计高达7740亿元，同比上涨24%；归属母公司所有者的净利润合计852亿元，同比增长38%，即平均每家上市公司约赚6.3亿元，平均每家比去年多赚约1.73亿元。
据中国房地产报记者发布的TOP50房企利润与现金流榜单显示，净利润最高的房企是中国恒大，上半年实现530亿元净利润，远超其他房企；融创中国则净利润同比大增389%。销量大增令房企们现金流大为缓解。现金流最多的房企是碧桂园，手握现金1964亿元。
持续增长的净利润是房企派发现金股息的前提，如今房企利润颇丰，中小股东们能否分得一杯羹？
8月20日，中国恒大发布公告，将分派2016年及2017年股息，折合每股1.287港元（约每股人民币1.13元），此次分红总额达168亿港元，创有史以来最高纪录。据悉，投资者只要在9月27日前买入恒大股票即可参与此次分红，预计股息将于10月19日派发。以最新收盘价28港元计算，分红回报率接近5%。
但也不乏一些铁公鸡。据中国房地产报记者发布的TOP50房企分红榜显示，标杆房企中国恒大、碧桂园、华润置地、中海地产、保利地产、路劲等基本保持了年年分红的节奏；但也有不少房企吝于分红，典型如北大资源，自上市起从未进行过分红，堪称地产股最大“铁公鸡”。
利润王与现金王：中国恒大、碧桂园
受楼市调控加码与流动性收紧影响，房地产市场进入新一轮调整周期，“增收也要增利，现金为王”已成为行业大多数房企坚持的策略。
截至6月30日，A股135家房企归属母公司所有者的净利润达852亿元，平均每家归属母公司所有者的净利润为6.3亿元，2017年同期则为4.57亿元。除了部分转型的中小企业外，8成房地产企业2018年上半年利润明显上涨。
今年上半年，房企第一梯队的碧桂园、恒大、万科，今年上半年销售总额突破万亿元，三家房企销售额均超过3000亿元。中国恒大以530亿元净利润，成为上半年最赚钱的房企，其现金流也十分可观，达1565亿元。碧桂园以1964亿元现金及现金等价物成为最大现金流房企，上半年实现净利润163亿元。
实现高利润的同时，恒大也在以高分红回馈股东。根据此前公告，恒大将分派2016年及2017年年度股息，每股分红1.287港元，总额达创纪录的168亿港元。去年参与恒大第二轮战投的深圳控股，在中报中提及获得了投资恒大的5亿元股息，股息率达9.1%。
而在前两年中国恒大因净利润实现不理想（2016年净利润仅50.91亿元）而未进行现金分红，这次其实是借中报利润崛起来补上。
8月21日，碧桂园公告的分红方案为：每股人民币18.52分。中海地产的分红方案是：每股港币40仙，保持了年年分红的节奏。
此次中报后，万科给出的分红方案则是：不分配不转增。不过，从万科以往分红史来看，自1991年上市以来，万科累计分红28次，累计分红金额423.49亿元，给予股民的回报也算是不错的。
分红典范生与“铁公鸡”
不少标杆房企自上市起保持了年年分红的节奏，堪称分红楷模。在TOP50房企分红榜单中，这样的房企达22家，包括：路劲、华润置地、中海地产、雅居乐、远洋、富力地产、金地、首创置业等。
其中，路劲地产自1999年上市后，每年都在中报和年报发布之际，给予投资者两次现金分红。今年上半年，路劲实现净利润11.6亿港元，同比增长213%；现金及现金等价物99.67亿港元，同比下降26%。2018年中报给出的现金分红方案是每股0.3港元。
华润置地自1996年上市后，亦年年给予投资者现金分红。上半年净利润同比增长73%，2018年中报给出的分红方案是每股港币0.13元。
盈利性较好、股息率较高，是这些分红典范们的普遍特征。如富力地产股息率达8.94%，首创置业达8.72%。
金地集团上市17年以来，累计分红金额107亿元，这个数字是其上半年23.95亿元净利润的近4.5倍。
但也有一些大房企，即便赚的盆满钵满，仍然吝于分红。
如北大资源，自1991年上市以来，从未有过分红。今年上半年北大资源净利润3.54亿元，同比增长261%；现金及现金等价物余额23.34亿元，同比增长25%，但依然是不分红。
蓝光发展自2001年初上市以来，有12年未分红，2018年中报给出的分红方案是不分配不转增。
吝于分红的铁公鸡名单还有佳兆业（7年不分红）、中粮地产、保利置业等均6年都不分红，与其大房企定位颇为不符。
不过，细心观察这些“铁公鸡”财报数据，不难发现，他们几乎都有一个共性，就是负债率较高，偿债压力较大。如2018上半年蓝光发展资产负债率82.89%，净负债比率超110%。上半年北大资源43.19亿元的现金流只能够覆盖其152.45亿元短期债务的28.33%。
“房企不分红是预计到今年资金会紧张。”有开发商人士这样说。相比分红，这类房地产股本身其实更值得投资者提起警惕来。
数据来源：中国房地产报记者根据房企半年报数据计算整理，实时港币兑换汇率为1港币=0.8733人民币
本文来源：中国房地产报
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林开浩_NBJ11198
