2018年商业市场，哪家房企能C位出道？

2018年1-7月，重庆融创以13.9亿商业成交额，领先各大房企跃居榜首，高出第二房企约25.45%，这份成绩单十分非常亮眼，专注住宅的融创，为何已开始领军商业市场？

统计日期2018.1.1-2018.7.31

融创何以领军商业市场？

重庆融创商业2018年成绩，主要得益于欧麓花园城、滨江壹号、江南融府、国博城等持续发力。拿旗下欧麓花园城来看，规划2大商业小镇，4条商业大道，8条风情商业街……产品设计与都市旅游紧密结合，弥补区域传统商圈不足，推动商业发展；网红商业街拾美天地，将建筑结合山水资源、One Park艺术公园等自然资源，产品的面世直接刷新市场认知，成为重庆商业新名片。

深入解析，2018年重庆融创商业成功的三大内因，主要源于一是前期产品差异化定位；二是长期效应值地段选址；三是主题文化运营价值最大化等多方位经营，提供更具时代感和品质感的商业空间，满足消费升级下人们对美好生活的向往，刷新商业市场新体验。

重庆融创加码商业布局，落地华岩精彩系

在新形势下，2018年重庆融创再次以行业舵手姿态，率先洞察实体商业转型情景体验式商业的发展动向，引进一线城市最新的消费理念和成熟的商业运营经验，即融创成熟商业四部曲“精彩系列“之一融创精彩汇。

据悉，“精彩系”商业体系，已遍布北京、上海、华北、西南、东南、华中、广深、海南八大区域，全面开花，上海首开当天，客流量近2万，备受市场关注及消费者青睐。如今，重庆融创首次引进精彩系商业落子华岩，构建专属融创的商业精彩版图，看点十足。

重庆融创精彩汇效果图

西南融创首个精彩系商业看点在哪？

一、区位严选

华岩新城属九龙坡与大渡口的交叉区域，两区合力打造，形成区域板块联动效应，具备了城市化进程发展条件。

1、施行产业优化战略，推动人口吸附力

目前二、三产业的结构优化在功能板块战略实施后效果显著，其中“华岩寺、龙门阵、水魔方”等三产旅游服务业吸引了大量客群，随着更多产业的导入，以及开发商的入驻，预计2020年常住人口将突破30万，目前常住人口约23万人，居住氛围成熟。

2018重庆主城人口流向图（数据来源：CRIC）

2、国际大牌相继落户区域周边，刺激人口消费升级

随着城市级购物中心落户周边区域，万达广场落户建桥工业园；宜家荟聚购物中心落户华福大道美华新都附近，这是宜家在重庆的第二店，布局西区，看好区域发展，预计2019年年底开工建设，2021年底开业……吸引国际大牌相继落户，推动板块发展利好，可见华岩新城已经进入价值投资区，商业价值优势显现。从近7年华岩片区商品住宅成交走势也能看出端倪，华岩新区整体从供大于求发展为供不应求，2017年供求比仅为0.08，整个区域市场容量高，市场消费能力强。

3、多维路网辐射全城，轨道贯通南北区域。

从外部交通看，快速路二纵线（在建中）连接内环高速经由华岩至跳蹬段，西区出行的快速通道将被打通，特别是西彭、大渡口跳蹬、华岩方向通往主城各区的快速出行；从内部交通看，规划3条轨道，轻轨2号线连接杨家坪、解放碑中央商务区，轻轨5号线（在建中）通往北部新区、西部新城，轻轨8号线（规划中）加大与北区衔接，与主城各区快速实现无缝对接。

最重要的是，重庆西站是西部地区规模最大的火车站，华岩新城距离西站非常近，直线距离约6公里，轻轨仅5个站点相隔，重庆西站的投入使用，以及未来轻轨5号线的开通，对板块人口的吸附力将有强劲的推动。

重庆西站图

二、准确产品线定位

华岩新城内华宇、奥园、恒大、金科、和泓等品牌住宅聚集，但目前区域内商业市场除华宇集中商业以外，均为围合型底商，业态整体杂乱分散，档次较低，区域市场无高端客群消费需求相匹配的商业配套，导致区域内家庭型消费需求，大部分外溢到大渡口商圈或杨家坪商圈，但华岩新城片区约30万人，消费力强劲，商业需求旺盛，未来商业市场发展潜力大。

融创精彩汇以48亩纯商业用地打造“一心多街区”的商业中心，对区域产品设计进行提档升级。基于约0.95低容积率地块优势，建筑间距开阔，设立万人公园MALL，创立商业中心新模式；开设悬浮商业绿岛，打破购物空间束缚；塑造交互式购物圈，玩乐与消费不分界限，沉浸西区仅有体验式新型商业中心。

最重要的是，配置三大主力业态“品牌超市、全国知名影院、儿童成长中心”，助力精彩汇成就区域中心商业图景。

1、主力业态涵盖大型品牌超市，保障充足的品种陈列、舒适的购物体验以及高品质的客户服务，而这样高标准的商业进驻，势必将为华岩新城消费客群带来前所未有的购物体验。

2、高规格配置全国知名4D影院，匹配高品质按摩椅影厅、激光放映效果等，作为城市商圈必不可少的院线配置，精彩汇如今也成功引进，必将吸附区域周边高端客群，以此带动商业人气。

3、引进大型儿童成长中心，舍弃传统的购物中心儿童业态，将运营关注点真正回归到孩子本身，通过形式新颖的主题活动和因地制宜的专属活动空间，营造体验式儿童活动空间，打造西重庆全方位的少儿消费集中地，同时，提升客群与融创的情感链接。

重庆融创精彩汇效果图

同时，融创精彩汇搭配有专业的商业管理团队、丰富的商业资源、强大的运营管理能力以及整合推广，通过集中商业整体规划打造，领衔国际大牌合作资源入驻，提升该区域商业整体形象，规划主力业态快速落地，提升投资者信心，树立市场地位！

融创精彩汇的打造，不仅填补区域商业缺失，提升商业版块价值，更将助推九龙坡商业市场格局又上一个台阶。