近年来，随着城市发展进程的成熟，住宅居住价值回归，内城大平层不断崛起，远郊别墅后续乏力。别墅，作为人类居住的终极理想与最高形态，却面临着大量空置，成为理想与现实的尴尬。北京别墅历经十年发展，在实践中醒悟，开始越来越关注居住本体，关注家庭、生活与人，这种理念的进步，让别墅不再只是一件可欣赏、无法享受的艺术品。
城市别墅受宠，别墅回归第一居所。
别墅发展初期，对于大多数置业家庭而言，别墅并不是唯一住所，往往除别墅外还在城市繁华处有一套大平层，这是当时一种非常普遍的现象。别墅，只能作为偶尔小憩的第二居所，却不能天天享受，这无疑是对财富与价值的浪费。近年来，随着市场政策的严控，换房资格以及成本提高，人们在居住选择上，更加倾向于终极置业。换房困难，那就不如一步到位。尤其是，别墅这样人人向往的终极置业形态，更是不少家庭舍弃平层，踮着脚购买的产品形态。
对于终身居住的预期，别墅置业者变得更为谨慎。对别墅所处区域、产品品质、空间实用性等要求也变得更为严苛，是否满足一生居住，是否满足未来家庭结构的变化，成为不容忽视的择居条件。
首先，别墅回归第一居所，满足终身居住的第一条件，应该是区域发展以及交通距离。曾经，交通不便、配套欠佳，是别墅发展至今的最大痛点。如今，以亦庄金茂府为例，别墅不仅能够保持对城市自然资源的占有，还能兼具对城市优质配套的整合，将近十年别墅业主的烦恼，圆满解决。
近年来，市场上一直流传“北孙河、南亦庄”，亦庄因中国金茂、龙湖、首开、融创等大型开发商的鼎力建设，高端项目在南海子公园周边群聚，此地已经形成新一代高端低密住宅群。亦庄金茂府，位于亦庄南海子公园之畔，不仅坐拥近11.65平方公里的湿地林海，更兼收南城发展的时代红利。随着长达六七年的城市更新升级，亦庄成为比肩望京的国际化新城，并且依托得天独厚的便捷交通优势，成为备受别墅业主青睐的城市宜居胜地。目前，周边商业、教育、医疗、休闲配套十分成熟，尤其是随着近年来积极建设，还将呈现出不断丰富的趋势，为第一居所的别墅置业者奠定了丰满的生活基础。
越是回归居住，越是不舍院落情怀。
自古至今，在中国人心中，都埋藏着对院落生活的深深眷恋。院落，是对有天有地、诗酒田园的向往，更是成功人士对家族情怀的永恒寄托。院墅，一为院；二为墅。院子，不辜负万物伴窗而生；院子，是对城市禁锢的灵魂解放；院子，是对家庭和乐、围坐树下的记忆重拾。这种踏实的亲地感，在亦庄金茂府得以圆满实现。亦庄金茂府，山水景观围合，营造私密的院墅群落。巧妙设计南北分别入院方式，上、中、下叠独立入户，独门独院，私属电梯入户，每一户都能拥有一方私密的庭院。另一方面，建筑前后的入院方式，形成前庭后院的园林规制，每一处独到之处，都是窗中的风景。
生活精彩分层，满足全家庭墅居理想。
而在别墅的设计中，亦庄金茂府也是竭力将墅感放大。首先两层一院，地上空间全部采用代际分层，一层设置老人房、社交型餐客空间，方便老人行动的同时，更能唤起大宅之家凝聚的恋家情怀。二层，更为静谧，包括南北通透型主卧套房，大面宽，步入式衣帽间、卧室、采光洗浴空间一应俱全；还包括次卧空间，紧邻次卧，形成一个类套房概念，为孩子打造一个独立的天地。更能发挥居者想象力的发展空间，应该是地下、阁楼和露台了，这也是让别墅在分层之外，更具吸引力的地方。
亦庄金茂府的地下空间，大面积天窗，为地下提供充足的自然采光，接近6米的挑空设计，业主可以自己设计夹层，承载更多的兴趣空间。比如设计地下会客厅、茶室、藏书室、红酒屋、私家健身房、私人工作室、家庭影院等等，甚至可以设置微形高尔夫，用自己饱满的生活热情和高品质的生活方式，填满地下空间。
上叠，有着更具吸引力的阁楼和露台。午后，伴着和煦的微风，倚着露台，喝一杯咖啡，翻阅一本书，看四时景色变幻，抚平心境；傍晚，透过阁楼，枕星辰入睡，再孩子的眼中，这里就宛如一个随小王子从天而降的童话世界。
金茂科技别墅，让别墅不负每一个日常。
营造别墅真正的舒适体验，除了建筑形态上的科学规划，更为重要的当属空间上的舒适度营造。亦庄金茂府的精工科技别墅，采用“府”系八大科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大生命元素入手，实现“恒温、恒湿、恒氧”，从内部建筑环境的舒适调节，到外围体系的全程呵护，再到智能科技的人性化服务，实现别墅人居模式的全新超越和升华。让别墅从华而不实，真正走向舒适。代际分层、动静分层，依托科技系统，才能圆满实现。科技系统对人本的呵护，才能让别墅懂得如何尊重每一个家庭成员，真正珍惜每一方寸空间。
近日，亦庄金茂府首推180-210平米科技院墅，两层一院，独立入户，总价1400万/套起，预计将于9月开盘。目前，实楼示范区已经对外开放，透过展示间，我们可以看到别墅与府系一脉相承的健康科技与精工管理体系，可谓一座金茂墅，层层金茂府。
本文来源：网易房产
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