<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

专家:居民更多偏好140平米以上住房,消费正升级

0
分享至

7月份经济数据仍呈现外需平稳而内需疲弱的特点,其中基建投资及社会消费品零售总额仍是内需的拖累项。值得指出的是,与基建投资增速一致,社会消费品零售总额累计增速屡创新低,1月份-7月份下降至9.3%。与基建投资增速预期不一致的是,岁末年初市场普遍预期2017年居民可支配收入上涨将有助于带动2018年消费回升。针对消费增速不及预期,最近市场较为流行的解释为“消费降级”。那么,消费真的降级了吗?

消费降级一般表现为不同类产品消费及同类产品非同质产品结构转移,具体而言:

从大类消费结构变迁观察,恩格尔系数即食品支出总额占个人消费支出总额的比值,衡量了居民家庭消费结构变迁。一般而言,高收入地区家庭恩格尔系数要低于低收入居民家庭的恩格尔系数,由此可通过居民食品支出观察消费是否有降级。数据显示,1月份-7月份粮油食品、饮料烟酒类占限额以上企业商品零售总额比值为14.6%,低于去年同期0.7个百分点;与之相反,体育娱乐用品类占比不断上升。

由于社会零售总额主要统计商品消费而未包括服务消费,这导致仅通过社会消费品零售数据难以观察居民服务消费支出。相对而言,GDP居民消费统计范围更为广泛,包括食品烟酒、衣着、居住、生活用品及服务、交通和通信;教育、文化和娱乐,医疗保健及其他用品和服务等方面的支出。虽然GDP居民消费季度数据并不可得,但可通过最终消费对GDP同比的拉动走势与社会消费品零售走势背离倒推服务消费走势。2018年以来社会消费品零售总额增速下滑而最终消费对GDP当季同比的拉动上升,这折射出居民服务消费增长支撑最终消费。

在同类商品消费过程中,消费者由中低端产品向高端产品升级则称之为消费升级,反之则为消费降级。据此,本文从吃喝、住、用、行等多方面进行分析。

首先,从消费者“吃喝”的行为观察,白酒具有较高可替代性。36个大中城市日用工业消费品平均价格中白酒价格显示,2017年8月份以来,中低档白酒价格增速下降而高档白酒价格增速持续上升。以商品价格衡量消费者偏好,不同档次白酒价格走势表明消费者对高端白酒青睐度显著高于中低端白酒。

进一步从卷烟的销量观察,卷烟按调拨价格可分为一类烟、二类烟、三类烟、四类烟及五类烟,其中一类烟价调拨价最高为100元/条以上,随后依次为二类、三类、四类,最次为五类烟。当前我国卷烟销售占比最高的为三类烟,随后则为一类烟。从一类卷烟和三类卷烟销量占比观察,一类卷烟等高档烟销量占比呈上升趋势而三类卷烟销量占比呈下降趋势。因此,从居民的卷烟消费行为观察,居民的消费结构正由中低端卷烟向高端烟转变。

其次,从消费者“住”的行为观察,笔者用不同面积新建商品住宅价格指数评估消费者行为。按照新建商品住宅面积划分为三类:一类为90平方米及以下,二类为90平方米-144平方米,三类则为144平方米以上。这三类商品住宅价格同比走势基本一致但在幅度上有所差异。由此,笔者通过不同平方米同比涨幅差观察居民对不同面积房子偏好的差异。数据显示,一方面,2017年4月份以来90平方米及以下与140平方米上房价涨幅差正在回落;另一方面,进入2017年6月份以来,90平方米以下与90平方米至140平方米房价涨幅差正在扩大。这或表明,在“住”方面,居民对140平方米以上商品房偏好上升,消费正在升级。

最后,从消费者“行”方面看,笔者以汽车销量、居民出行方式选择指标观察居民出行。从汽车销量看,普通型轿车(A级)销量及中高级轿车(C级)销量均呈下降趋势,剔除2018年7月份因汽车进口关税落地的短期影响后,C级轿车与SUV汽车销量同比增速绝对值显著高于A级轿车与SUV汽车销量。由此表明,居民对中高级轿车的偏好高于普通型轿车,汽车销售市场并未出现“消费降级”现象。

从居民出行方式选择看,民航、铁路客运量保持平稳增长而公路客运量则连续出现负增长。由此,在出行方式选择方面,居民更青睐于舒适便捷的出行方式如航空、高铁等而非舒适度较低的公路出行方式,并未表现出消费降级的特点。

综上,当前我国消费结构呈现出两大特点:第一,就消费类别而言,居民实物消费下降而服务消费上升;第二,同类消费品种,居民对中低端消费品偏好降低而对高端消费品偏好上升。由此,种种迹象表明当前居民消费行为仍处于升级通道。

相关推荐
热点推荐
金价暴跌!4月30日国内金价狂泻,金店报价出炉!

金价暴跌!4月30日国内金价狂泻,金店报价出炉!

喜欢农家生活的阿繁
2024-05-03 07:03:37
港股暴涨!原因很诡异

港股暴涨!原因很诡异

睿知睿见
2024-05-03 07:09:54
周鸿祎确认:已经收到尾款,择日交车!所得款项全部捐赠!

周鸿祎确认:已经收到尾款,择日交车!所得款项全部捐赠!

车圈小隆哥
2024-05-03 02:49:45
布伦森连续4场季后赛砍39+ NBA历史第四人 比肩Logo男&乔丹等

布伦森连续4场季后赛砍39+ NBA历史第四人 比肩Logo男&乔丹等

直播吧
2024-05-03 11:51:29
中国第一大忽悠,要完蛋了

中国第一大忽悠,要完蛋了

投资家
2024-05-02 17:28:23
县公安局局长儿子调戏新上任女县长,一个月后,全县领导被双开

县公安局局长儿子调戏新上任女县长,一个月后,全县领导被双开

神奇的锤子
2024-04-29 01:56:35
亲美网友:中国每年进口粮食800万亿吨,若被国外断供,一年饿死7亿人口

亲美网友:中国每年进口粮食800万亿吨,若被国外断供,一年饿死7亿人口

不掉线电波
2024-05-01 17:34:50
河南大学大礼堂失火,房顶基本坍塌 修缮项目中标公司曝光

河南大学大礼堂失火,房顶基本坍塌 修缮项目中标公司曝光

上游新闻
2024-05-03 10:56:21
五一来临,告诉大家一个不好的消息,北京上海出现5大怪现象

五一来临,告诉大家一个不好的消息,北京上海出现5大怪现象

沫姐美食记
2024-05-03 09:11:17
吕丽萍孙海英回国看病,检查无碍后又回到美国,称习惯在那里生活

吕丽萍孙海英回国看病,检查无碍后又回到美国,称习惯在那里生活

八卦爱侃娱
2024-04-30 10:23:11
威廉没办法隐瞒了,首度回应凯特和夏洛特是否还活着!

威廉没办法隐瞒了,首度回应凯特和夏洛特是否还活着!

金牌娱乐
2024-05-02 10:58:10
台湾秘闻:陈水扁忽悠大佬成功上位,与女秘书在办公室颠鸾倒凤

台湾秘闻:陈水扁忽悠大佬成功上位,与女秘书在办公室颠鸾倒凤

吴学华看天下
2024-04-29 09:56:52
广州闹市区车祸致11伤,现场惨烈,肇事司机弃车扬长而去

广州闹市区车祸致11伤,现场惨烈,肇事司机弃车扬长而去

此处已无情
2024-05-03 12:11:25
卡莱尔谈晋级:这就是我们交易来西卡的原因 要赢得系列赛

卡莱尔谈晋级:这就是我们交易来西卡的原因 要赢得系列赛

直播吧
2024-05-03 09:43:04
中国技不如人?宇航员出舱站不起来,美国40年前却能直接走路

中国技不如人?宇航员出舱站不起来,美国40年前却能直接走路

环球Talk
2024-05-01 23:35:36
真诚地给华为道个歉

真诚地给华为道个歉

关尔东
2024-05-01 00:25:49
国米五将离队进入倒计时 告别时刻蓝黑军展示温情包容

国米五将离队进入倒计时 告别时刻蓝黑军展示温情包容

国际足球冷雪
2024-05-03 08:34:48
英超积分榜:利物浦锁欧冠,热刺3连败距前四7分,蓝军距前六3分

英超积分榜:利物浦锁欧冠,热刺3连败距前四7分,蓝军距前六3分

直播吧
2024-05-03 04:44:21
学生用完80套演出服集体退货被拒绝!网友:说好7天无理由退货呢

学生用完80套演出服集体退货被拒绝!网友:说好7天无理由退货呢

白浅娱乐聊
2024-05-03 01:29:39
新造型!狄龙现场观战欧篮季后赛 一袭长发引人注目

新造型!狄龙现场观战欧篮季后赛 一袭长发引人注目

直播吧
2024-05-03 03:08:16
2024-05-03 14:06:44

北京房产

郁亮:“万科瘦身”后会更健康

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

杭州车市以旧换新:有人从新疆赶来买车 有人省了6万

头条要闻

杭州车市以旧换新:有人从新疆赶来买车 有人省了6万

财经要闻

远超想象?"股神"巴菲特的AI投资布局

体育要闻

没有詹杜库的季后赛次轮

娱乐要闻

黄子韬被曝求婚徐艺洋 大量亲密照曝光

科技要闻

iPhone销售同比降10% 库克满意中国业绩

汽车要闻

北京车展上的概念车,AI如何点评?小米SUV发布?

态度原创

艺术
房产
亲子
手机
公开课

艺术要闻

造科幻之物于园林 “天工开悟——夏航雕塑展”于南池子美术馆呈现

房产要闻

单价2万内,装标4200+,主城改善大盘无套路硬刚!

亲子要闻

测试一下刚挨完揍之后女儿的态度

手机要闻

荣耀 200 系列新机通过工信部认证,预计 5 月中下旬发布

公开课

父亲年龄越大孩子越不聪明?

无障碍浏览 进入关怀版