<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

学者:建立租住长效机制 首先要建立标准

0
分享至

(原标题:建立租住长效机制 首先要建立标准)

观察家

需要建立并且在实践中不断完善相关的法律法规,同时设置相关的专业部门以切实保证执行力。

日前,住建部召开部分城市房地产工作座谈会,提出要加快制定住房发展规划,大力发展租赁市场。伴随着房地产调控的加码,同时响应建设住房长效机制的号召,落实租售两条腿走路的方针,就此我国租赁市场的发展站到了风口。

从供给端来看,我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿。虽然纵向来讲是取得了阶段性的进步,但是横向来看,与日本美国等租赁市场规模相比,目前我国租赁市场交易总额仅占总额7%,供给规模有待提升。同时,目前我国租赁住房的供应主体主要是个人。随着房地产调控的升级和房产企业的战略转型,供应主体有向企业转移的趋势,租赁融资的需求日益旺盛,租赁市场的发展将需源源不断的资金支撑。

从需求端来看,2017年我国租赁人口约为1.9亿,随着流动人口的持续攀升,未来12年租赁人口有望增加至3亿人。需要注意的是,高房价也有可能将部分购房者转变为潜在的租房客。这也就意味着,未来租赁市场需求的释放可能会超过预期,这些需求对租赁市场的发展起到稳定的支撑作用。

综上来看,我国租赁市场仍存在诸多问题,最突出的就是供求矛盾,我国租赁市场整体规模较小难以满足居民需求,供求不均衡,这也是目前租金开始出现上涨趋势的根本原因。除此之外,住房租赁市场机制不完善结构单一,缺乏相关配套设施和政策的支持,加之住房租赁市场秩序不规范,使得在我国难以建立起租住并行的保障住房的长效机制。

从国际上来看,一些国家租赁市场的发展经验值得我们借鉴。日本在租赁领域设置了专门的土地法和建筑物法,规定何种建筑可以进入租赁领域,同时就租金的合理性设置法律保护租户的利益。其租赁住宅更是有关于面积、装修、家电等统一的配置标准,而有关的专业机构的设置、法律规定更是无微不至。

结合相关的国际经验,我国租赁市场若想迎来行业春天,还要从以下几个方面发力。首先,需要建立并且在实践中不断完善相关的法律法规,同时设置相关的专业部门以切实保证执行力。同时给予配套的政策支持,给租赁市场的发展提供稳定的宏观环境。就租赁市场来讲,建立长效机制需要转变单一的供给结构,让政府、企业、个人都参与进来建立多元供给结构。同时建立租金与房价的协调机制,防止租金过快上涨步房价后尘,真正做到保障民生的目标。

□盘和林(中国财政科学研究院应用经济学博士后)

相关推荐
热点推荐
湖南9岁男孩跳楼事件真相大白:那份详细的通报,令人百感交集

湖南9岁男孩跳楼事件真相大白:那份详细的通报,令人百感交集

千浔观点
2024-04-24 02:54:20
亚冠:10人横滨水手3-3蔚山,3-0领先后被连扳2球,被拖入加时赛

亚冠:10人横滨水手3-3蔚山,3-0领先后被连扳2球,被拖入加时赛

汪星人哟
2024-04-24 20:01:27
华人最容易失去美国绿卡的三种行为,当心绿卡吹了!

华人最容易失去美国绿卡的三种行为,当心绿卡吹了!

美移移民小美
2024-04-24 13:39:53
突然,苹果官宣新品发布会

突然,苹果官宣新品发布会

创作者_3LT7
2024-04-24 03:30:24
武汉一酒楼为老人提供半价便民餐,一餐仅收9元,老板:每天会有200位老人前来用餐

武汉一酒楼为老人提供半价便民餐,一餐仅收9元,老板:每天会有200位老人前来用餐

小兔子爱旅游
2024-04-24 20:08:07
“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

黎兜兜
2022-09-15 20:39:33
专家:对俄战争已然失败

专家:对俄战争已然失败

俄罗斯卫星通讯社
2024-01-22 15:13:11
刚刚,洪灏严正声明

刚刚,洪灏严正声明

金石随笔
2024-04-24 00:08:45
打算买七座MPV的朋友,先听我一句劝,MPV的烦恼,外人永远不会懂

打算买七座MPV的朋友,先听我一句劝,MPV的烦恼,外人永远不会懂

户外小阿隋
2024-04-23 07:55:03
别人在上班,云南人在狂欢

别人在上班,云南人在狂欢

智谷趋势
2024-04-23 21:05:05
油车的最后挣扎

油车的最后挣扎

汽车公社
2024-04-22 08:39:29
阿根廷总统慷慨激昂地说:凡是享受特权的人,都是人民的敌人

阿根廷总统慷慨激昂地说:凡是享受特权的人,都是人民的敌人

小白兔趣闻
2024-04-11 20:07:55
深夜,重磅信号!

深夜,重磅信号!

燕梳楼2021
2024-04-24 20:18:53
网传蔚来ET5的nop+全域领航辅助启用下,撞前车致3人死亡

网传蔚来ET5的nop+全域领航辅助启用下,撞前车致3人死亡

一个岛岛
2024-04-24 03:07:23
2场季后赛打完,约基奇再造77年NBA第一纪录,老詹很绝望

2场季后赛打完,约基奇再造77年NBA第一纪录,老詹很绝望

大西体育
2024-04-24 11:24:55
梅西❓张康阳:除了国米最喜欢阿根廷,我觉得这个人作为球星还OK

梅西❓张康阳:除了国米最喜欢阿根廷,我觉得这个人作为球星还OK

直播吧
2024-04-24 23:47:12
山西原副省长披露云冈风波细节:单霁翔连夜赶来调查,耿彦波凌晨四点等候

山西原副省长披露云冈风波细节:单霁翔连夜赶来调查,耿彦波凌晨四点等候

澎湃新闻
2024-04-23 21:46:27
A股又要炸锅了,晚间消息让人触目惊心,2亿股民要惊掉下巴!

A股又要炸锅了,晚间消息让人触目惊心,2亿股民要惊掉下巴!

一树梨花红
2024-04-24 12:27:45
三吉彩花这打扮简直太美太丝滑了

三吉彩花这打扮简直太美太丝滑了

农人老寓
2024-04-14 16:37:14
女排主力阵容疑似曝光!吴梦洁在列,江苏队占四人,王云蕗被淘汰

女排主力阵容疑似曝光!吴梦洁在列,江苏队占四人,王云蕗被淘汰

跑者排球视角
2024-04-24 19:58:55
2024-04-25 02:14:44

北京房产

上海、成都、北京连获三宗地,龙湖持续深耕高能

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男童被武术俱乐部教练轮番殴打去世 家属:希望判死刑

头条要闻

男童被武术俱乐部教练轮番殴打去世 家属:希望判死刑

财经要闻

居民气价确实在涨,多地正普遍发生

体育要闻

足智多谋的哈姆,温水里的青蛙

娱乐要闻

方媛带两女儿参加婚礼,当花童超可爱

科技要闻

特斯拉被爆大量毁约应届生 友商"在线抢人"

汽车要闻

这灯效我能看半小时 奥迪Q6L e-tron有备而来

态度原创

数码
亲子
房产
健康
军事航空

数码要闻

苹果5月7日发布会邀请函: 全新iPad Pro 2024将亮相

亲子要闻

台湾性治疗师田雅筑:伴侣边缘性的夫妻生活会有宝宝吗?

房产要闻

大手笔收购!华润入局三亚城市更新!

这2种水果可降低高血压死亡风险

军事要闻

时隔5年土耳其或首部署俄制防空系统

无障碍浏览 进入关怀版