<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

新城控股欧阳捷:央行定向放水基本与房地产无关

0
分享至

对话房企高管:房地产市场不大起大落大涨大跌就是最好的时代了

房地产是政策市一点不假。从年初到现在,大大小小调控政策200多起,土地流拍、去杠杆、融资难,以及房企的规模焦虑。

如今的中国房地产行业,正面对快增速、慢选择,面对规模和利润权衡,面对高周转优与劣的把握,面对差异化发展的。《每日经济新闻·镁刻地产》对话阳光城集团执行副总裁吴建斌、新城控股高级副总裁欧阳捷、东原集团董事长罗韶颖。

关于调控:央行定向放水基本与房地产无关

欧阳捷:房地产企业只要做好自己的事情就好

对于“坚决遏制房价上涨”的基调,欧阳捷认为,很多房企可能对宏观调控理解得有些单薄,更多的是关注城市研究、区域研究、楼盘研究。其实,控房价口径从来没有变过,“因城施策、供求平衡、控制预期、规范秩序”正是这两年调控在做的事,目标就是“稳”,促进房地产市场平稳健康发展。

“央行定向放水基本与房地产无关,虽然房企也会因上下游实体产业资金相对充裕而受益,但监管部门依然会严控资金流向房地产。”欧阳捷强调,“房地产市场能够稳定发展,不大起大落、不大涨大跌,这就是最好的时代,房地产企业只要做好自己的事情就好。”

吴建斌则认为,房地产企业要充分理解调控目的,遵循因城施策。“期待各地尽快出台相应实施细则,便于房地产企业更好地执行调控政策。”

事实上,动辄千亿的“小目标”加重了不少房企的现金流和库存压力,在吴建斌眼中,目前房企制定的发展目标都很高,其实每年能保持5%—10%的增速已经很好。同时,房企还要盘活自己手中的资产,将一些资产卖出,有效增加现金流。而财务结构的优化,最终也能为规模增长提供助力。

关于流拍:购买土地是市场行为

吴建斌:只是个案,我对房地产行业有信心

在吴建斌看来,购买土地是市场行为,如果地价高、资金回流较慢,那么房企拿地就会很小心。“目前出现的土地流拍是个案,只要地段好、价格合适,房企还是会去积极拿地,我对整个房地产行业是有信心的。”

“从名义上看,房企并不缺钱。就销售额减去投资额来看,仍有万亿元的结余。但是,大量销售资金受限,资金使用效率大幅降低。”欧阳捷也表态,“房企拿地应当更谨慎。其实土地流拍现象明显增加,背后的逻辑是地价上涨过快,拿地不慎就可能薄利甚至亏损。”

谈及集团拿地,罗韶颖说:“东原自身在公开市场拿地并不积极,主要是以并购和非招标拍挂的方式拿地。非公开市场拿地的获取周期会更长,有利于寻找政策的调控空间。”

关于差异化:管理层转型能力大作战

罗韶颖:补短板,提升差异化发展水平

任何转型都是一场企业的系统革命。当去地产化成为标配,跨界成为新主流,房企在跟各种“副业”要名利。面对未知领域的风险和巨大的势能落差,房企管理层的投资眼光和转型能力备受考验。

“企业发展要尽量补短板,增强运营能力,练好内功,提升差异化发展水平。”罗韶颖说,“研究顾客的痛点是我们的基因。”随着消费升级,客户对居住体验的要求越来越高,东原集团也在不断地创新自身的运营方式。

“新城控股的商业地产一直在思考如何满足人性需求。近年来,人口增长对应的是社会消费品零售总额增速的下降,表明人们的物质欲望在减弱,精神消费的需求在增强。”欧阳捷透露,到2020年,我们计划开业和在建超过100座文化广场,实现住宅地产和商业地产的双轮驱动。

但吴建斌认为,中国前50强房企同质化其实很严重,但因为市场足够大,不追求差异化也能将企业做大。差异化是房企转型的需要,但是转型成功的例子并不多。再加上我国的城镇化率还不够高,住房需求量仍然巨大,房企无需差异化也能生存得很好。

手握5000余亿元土地储备,即使三年不买新地也很从容。“我们虽然强调高周转,但各部门配合得还不到位,不是真正的高周转。总之,市场规模很大,不一定需要差异化。只要沿着当前的路跑下去,市场还是有的。”吴建斌说。

相关推荐
热点推荐
《庆余年2》:范闲大婚,庆帝礼物,五竹礼物,都不如师父费介的

《庆余年2》:范闲大婚,庆帝礼物,五竹礼物,都不如师父费介的

小白兔YY
2024-05-27 15:33:33
送别!著名学者因胰腺癌逝世

送别!著名学者因胰腺癌逝世

双一流高校
2024-05-27 20:33:51
蒋万安发出警告后,“中国台湾省”传遍国际,10国选择了一条明路

蒋万安发出警告后,“中国台湾省”传遍国际,10国选择了一条明路

大白话瞰世界
2024-05-26 09:56:58
江西29岁女子被父母催婚,网友看到照片后懵了,“可遇不可求”

江西29岁女子被父母催婚,网友看到照片后懵了,“可遇不可求”

情感舍论汇
2024-05-27 23:54:36
霍福德生涯季后赛出场数达到181场 排名升至历史第17位!

霍福德生涯季后赛出场数达到181场 排名升至历史第17位!

直播吧
2024-05-28 08:48:13
FIBA发布官宣辽宁男篮参加亚冠的图片

FIBA发布官宣辽宁男篮参加亚冠的图片

懂球帝
2024-05-27 18:45:11
吴京留长发胡子!邀请重量级前辈拍袁和平动作片,网友猜是李连杰

吴京留长发胡子!邀请重量级前辈拍袁和平动作片,网友猜是李连杰

娱乐白名单
2024-05-26 18:34:51
独行侠3-0后,莱夫利伤情确认,东契奇正式下令,欧文展现高情商

独行侠3-0后,莱夫利伤情确认,东契奇正式下令,欧文展现高情商

体坛大辣椒
2024-05-27 13:14:29
41岁央视著名主持在泰国“男孩街”坠亡,画面流出,大量隐情被扒

41岁央视著名主持在泰国“男孩街”坠亡,画面流出,大量隐情被扒

求实者
2024-05-26 22:21:10
特斯拉不再冲击年销2000万!传上海工厂Model Y减产20%,重启智驾AI招聘

特斯拉不再冲击年销2000万!传上海工厂Model Y减产20%,重启智驾AI招聘

车东西
2024-05-27 14:07:22
公司中标9000万项目,需垫资1500万,老板要我出50万,我要不要出

公司中标9000万项目,需垫资1500万,老板要我出50万,我要不要出

时尚的弄潮
2024-05-27 20:47:30
CBA大瓜!林庭谦出轨致第三者怀孕向正牌女友道歉:只是一夜情

CBA大瓜!林庭谦出轨致第三者怀孕向正牌女友道歉:只是一夜情

狼叔评论
2024-05-27 17:01:10
易建联全家移居美国引起热议,移居美国不代表不爱国,你怎么看呢

易建联全家移居美国引起热议,移居美国不代表不爱国,你怎么看呢

星光娱乐h
2024-04-18 16:23:50
美媒传出远程摧毁光刻机,中国审查大飞机,波音对未来有点慌

美媒传出远程摧毁光刻机,中国审查大飞机,波音对未来有点慌

柏铭锐谈
2024-05-27 11:56:10
14岁王诗龄晒绘画作品,在美术室里认真创作,线描和水粉样样精通

14岁王诗龄晒绘画作品,在美术室里认真创作,线描和水粉样样精通

娱絮
2024-05-27 14:38:24
章子怡晒戛纳vlog,工作间隙与女儿视频,杨幂和醒醒打招呼超有爱

章子怡晒戛纳vlog,工作间隙与女儿视频,杨幂和醒醒打招呼超有爱

侦探娱乐
2024-05-27 20:59:46
巅峰年龄走下坡?28岁阿森西奥无缘欧洲杯,在巴黎年薪千万成轮换

巅峰年龄走下坡?28岁阿森西奥无缘欧洲杯,在巴黎年薪千万成轮换

直播吧
2024-05-27 18:22:04
告命夫人大S急了!喊号马筱梅:看你能坚持多久

告命夫人大S急了!喊号马筱梅:看你能坚持多久

七鱼记
2024-05-20 17:19:23
这谁顶得住嘛!泰勒·斯威夫特这身材,这才是尤物啊!

这谁顶得住嘛!泰勒·斯威夫特这身材,这才是尤物啊!

冷却爱情
2024-04-25 18:28:15
神舟十八号新消息!空间站多次被撞,为了安全,乘组将出舱加装置

神舟十八号新消息!空间站多次被撞,为了安全,乘组将出舱加装置

悟空科学
2024-05-26 18:18:24
2024-05-28 09:02:44

北京房产

北京新房竣工验收前需由业主查验

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

ICC检察官解释为何非要逮捕以色列总理 打了一个比方

头条要闻

ICC检察官解释为何非要逮捕以色列总理 打了一个比方

财经要闻

郑裕彤家族撑腰 小赢科技撮合放贷大赚

体育要闻

阿根廷一代神锋,击碎了沙特的金元足球梦

娱乐要闻

赵丽颖辟谣新恋情,林更新晒照显暧昧

科技要闻

刘强东为何此时重新定义“兄弟”?

汽车要闻

硬又没那么硬?体验为满足更多人需求的深蓝G318

态度原创

亲子
健康
教育
手机
军事航空

亲子要闻

女儿要给妈妈分享冰淇淋,自己小口小口地吃着,挖了一大坨给妈妈

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

教育要闻

三分钟之内您可以解答下面这道题目吗?欢迎来挑战

手机要闻

早报:荣耀200系列发布 三星S24 Ultra将迎影像大提升

军事要闻

媒体:乌袭击俄战略预警雷达西方紧张 后果可能很严重

无障碍浏览 进入关怀版