<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

新城控股欧阳捷:央行定向放水基本与房地产无关

0
分享至

对话房企高管:房地产市场不大起大落大涨大跌就是最好的时代了

房地产是政策市一点不假。从年初到现在,大大小小调控政策200多起,土地流拍、去杠杆、融资难,以及房企的规模焦虑。

如今的中国房地产行业,正面对快增速、慢选择,面对规模和利润权衡,面对高周转优与劣的把握,面对差异化发展的。《每日经济新闻·镁刻地产》对话阳光城集团执行副总裁吴建斌、新城控股高级副总裁欧阳捷、东原集团董事长罗韶颖。

关于调控:央行定向放水基本与房地产无关

欧阳捷:房地产企业只要做好自己的事情就好

对于“坚决遏制房价上涨”的基调,欧阳捷认为,很多房企可能对宏观调控理解得有些单薄,更多的是关注城市研究、区域研究、楼盘研究。其实,控房价口径从来没有变过,“因城施策、供求平衡、控制预期、规范秩序”正是这两年调控在做的事,目标就是“稳”,促进房地产市场平稳健康发展。

“央行定向放水基本与房地产无关,虽然房企也会因上下游实体产业资金相对充裕而受益,但监管部门依然会严控资金流向房地产。”欧阳捷强调,“房地产市场能够稳定发展,不大起大落、不大涨大跌,这就是最好的时代,房地产企业只要做好自己的事情就好。”

吴建斌则认为,房地产企业要充分理解调控目的,遵循因城施策。“期待各地尽快出台相应实施细则,便于房地产企业更好地执行调控政策。”

事实上,动辄千亿的“小目标”加重了不少房企的现金流和库存压力,在吴建斌眼中,目前房企制定的发展目标都很高,其实每年能保持5%—10%的增速已经很好。同时,房企还要盘活自己手中的资产,将一些资产卖出,有效增加现金流。而财务结构的优化,最终也能为规模增长提供助力。

关于流拍:购买土地是市场行为

吴建斌:只是个案,我对房地产行业有信心

在吴建斌看来,购买土地是市场行为,如果地价高、资金回流较慢,那么房企拿地就会很小心。“目前出现的土地流拍是个案,只要地段好、价格合适,房企还是会去积极拿地,我对整个房地产行业是有信心的。”

“从名义上看,房企并不缺钱。就销售额减去投资额来看,仍有万亿元的结余。但是,大量销售资金受限,资金使用效率大幅降低。”欧阳捷也表态,“房企拿地应当更谨慎。其实土地流拍现象明显增加,背后的逻辑是地价上涨过快,拿地不慎就可能薄利甚至亏损。”

谈及集团拿地,罗韶颖说:“东原自身在公开市场拿地并不积极,主要是以并购和非招标拍挂的方式拿地。非公开市场拿地的获取周期会更长,有利于寻找政策的调控空间。”

关于差异化:管理层转型能力大作战

罗韶颖:补短板,提升差异化发展水平

任何转型都是一场企业的系统革命。当去地产化成为标配,跨界成为新主流,房企在跟各种“副业”要名利。面对未知领域的风险和巨大的势能落差,房企管理层的投资眼光和转型能力备受考验。

“企业发展要尽量补短板,增强运营能力,练好内功,提升差异化发展水平。”罗韶颖说,“研究顾客的痛点是我们的基因。”随着消费升级,客户对居住体验的要求越来越高,东原集团也在不断地创新自身的运营方式。

“新城控股的商业地产一直在思考如何满足人性需求。近年来,人口增长对应的是社会消费品零售总额增速的下降,表明人们的物质欲望在减弱,精神消费的需求在增强。”欧阳捷透露,到2020年,我们计划开业和在建超过100座文化广场,实现住宅地产和商业地产的双轮驱动。

但吴建斌认为,中国前50强房企同质化其实很严重,但因为市场足够大,不追求差异化也能将企业做大。差异化是房企转型的需要,但是转型成功的例子并不多。再加上我国的城镇化率还不够高,住房需求量仍然巨大,房企无需差异化也能生存得很好。

手握5000余亿元土地储备,即使三年不买新地也很从容。“我们虽然强调高周转,但各部门配合得还不到位,不是真正的高周转。总之,市场规模很大,不一定需要差异化。只要沿着当前的路跑下去,市场还是有的。”吴建斌说。

相关推荐
热点推荐
润了几十万人!香港又现移民潮,他们拼命离港是为了什么?

润了几十万人!香港又现移民潮,他们拼命离港是为了什么?

拾壹叔
2023-12-07 20:31:37
卖淫女主要来自于哪些地方?

卖淫女主要来自于哪些地方?

读书人冯学荣
2023-12-07 15:24:56
桑国卫同志逝世

桑国卫同志逝世

新京报政事儿
2023-12-07 23:23:06
创造历史的彩民,是国家的耻辱

创造历史的彩民,是国家的耻辱

顾子明说
2023-12-06 09:37:45
公安局长女婿调戏少妇,丈夫护妻被打死,少妇怒调军队包围公安局

公安局长女婿调戏少妇,丈夫护妻被打死,少妇怒调军队包围公安局

古今档案
2023-12-06 09:20:35
白色连衣裙小姐姐

白色连衣裙小姐姐

范姐说范儿
2023-12-05 00:48:40
那个建议用核武器毁灭乌克兰的人,自己却先被毁灭了

那个建议用核武器毁灭乌克兰的人,自己却先被毁灭了

寰宇大观察
2023-12-07 15:10:03
英雄奥列克桑德·马齐耶夫斯基的纪念雕像

英雄奥列克桑德·马齐耶夫斯基的纪念雕像

凡事一定有办法13119
2023-12-07 12:03:13
春晚官方辟谣吉祥物“AI生成”后,观众毫不买账:就这工作态度春晚能好看?

春晚官方辟谣吉祥物“AI生成”后,观众毫不买账:就这工作态度春晚能好看?

可达鸭面面观
2023-12-07 16:44:15
怒怼奥巴马,藐视记者同行,央视主持芮成钢坐牢6年后,年薪300万

怒怼奥巴马,藐视记者同行,央视主持芮成钢坐牢6年后,年薪300万

古书记史
2023-12-07 16:27:27
从比利时F-16 交付时间来看,北约准备好了俄乌之间打成持久战

从比利时F-16 交付时间来看,北约准备好了俄乌之间打成持久战

探索星空
2023-12-05 20:26:08
男子“黑户”32年:自称幼时被拐长大四处流浪,名字别人取的,手机卡别人送的……

男子“黑户”32年:自称幼时被拐长大四处流浪,名字别人取的,手机卡别人送的……

上游新闻
2023-12-07 20:00:21
明明才发售三个月,Mate60就卖不动了?四大内情,一文告诉你答案

明明才发售三个月,Mate60就卖不动了?四大内情,一文告诉你答案

天才引路星
2023-12-07 18:10:07
美国贸易代表戴琪:对所有美国人而言 ChatGPT的发布是唤醒时刻

美国贸易代表戴琪:对所有美国人而言 ChatGPT的发布是唤醒时刻

财联社
2023-12-08 00:31:13
战争全剧终了?俄军副司令殉国,普京增兵至220万,亡国警告发出

战争全剧终了?俄军副司令殉国,普京增兵至220万,亡国警告发出

朝晖前哨
2023-12-07 10:55:02
云南富源一车辆肇事后燃烧致多人伤亡?官方:正调查,具体情况等通报

云南富源一车辆肇事后燃烧致多人伤亡?官方:正调查,具体情况等通报

上游新闻
2023-12-07 20:41:21
中俄谈崩了,就为这事中国拒绝投资!

中俄谈崩了,就为这事中国拒绝投资!

谈芯说科技
2023-12-06 23:27:13
信息量大!央行行长在人民日报发声,释放了5大房地产信号

信息量大!央行行长在人民日报发声,释放了5大房地产信号

光宇吐楼市
2023-12-05 18:41:58
曾“挺乌”的中国男子王吉贤,为啥被乌抓了?还被强迫注射9天不明药物

曾“挺乌”的中国男子王吉贤,为啥被乌抓了?还被强迫注射9天不明药物

西虹市闲话
2023-12-07 18:43:22
水淹哈马斯地道和地面行动后,大批哈马斯分子选择向以军公开投降

水淹哈马斯地道和地面行动后,大批哈马斯分子选择向以军公开投降

山河路口
2023-12-07 23:13:55
2023-12-08 03:54:44

北京房产

北京大兴24亿元成交两地块

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

苏州高新区住建局否认“不允许楼盘低于8.5折促销”

头条要闻

苏州高新区住建局否认“不允许楼盘低于8.5折促销”

财经要闻

房地产上下游,裁员潮爆发!

体育要闻

内维尔:曼联害怕马夏尔去其他地方取得成就,反过来伤害自己

娱乐要闻

不叫"朱丽倩"!刘德华首次纠正太太名字

科技要闻

专家吐槽谷歌Gemini:只是小进步,飞跃谈不上

汽车要闻

预售50万起/轴距超3米 问界M9预计12月26日上市

态度原创

房产
艺术
教育
公开课
军事航空

房产要闻

央企项目率先开卷!三亚安居房,价格首次低破一万元/㎡!

艺术要闻

画展参观人数创历史新高,这个小镇画家凭什么?

教育要闻

普林斯顿大学数学系传统:把研究生“扔到河里”,游过去的就成为博士

公开课

男子尿酸高达600肾衰离世,医生:管住嘴

军事要闻

乌克兰前议员在莫斯科州被杀 媒体:乌方策划

无障碍浏览 进入关怀版