地产财富会
是时候停下来思考，
除了北京，
还有什么地方可以去？
2018-7-19
这天，像娃娃脸，说变就变。
可不是，偌大个北京城，最近被接二连三的暴雨频频搅局。雨后，来不及排掉的雨水溢出马路沿四处奔涌，最后剩下满世界的泥泞还有赶不走的闷热。气象专家说，受盘桓在北京上空的副热带高气压控制，这雨和闷热还会继续。
看来，这持续的闷热绝非一场暴雨能够解决得了。
持续一年之久的
北京楼市“副高”
如果受“副高”控制，北京赶上了这一轮的暴雨和闷热，那么，在各类调控政策形成的长达一年之久的“副高”控制下，北京楼市也开始悄悄“变天”。
北京历来是楼市的风向标，“限购、限售、限贷、限价”等政策也往往是从这里走向全国的各个城市。
去年北京“317”新政出台后，投机炒房的行为得到了一定程度的遏制，但不少刚需族也被政策的铁链套牢，因为不符合购房资格而买不了房的人比比皆是。这只是个开始，接下来各种“组合拳”像密集的雨点般砸过来。
2018年上半年，全国楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年116次调控，增幅高达65%，政策的高压态势可见一斑。而在上半年调控中，北京依然是调控最主要的阵地之一。
北京楼市“副高”丝毫没有要转移阵地的趋势，更深层次的调控和更大程度上的不可预测很可能还在后面。
今年6月中下旬，北京市规土委与发改委近日正式印发《北京市2018年度建设用地供应计划》，计划显示，2018年全市建设用地计划供应总量4300公顷，国有住宅用地计划供应1000公顷，其中，商品住宅用地（含共有产权住房用地200公顷）650公顷，与2017年相比，商品住宅用地占总建设用地比例进一步降低。
这意味着，北京商品住宅越来越具有稀缺性，未来，随着商品住宅供地的进一步减少，北京的房子会越来越好卖，也越来越难买。结合6月份北京二手房市场的火爆表现来看，其中的逻辑似乎不仅仅是好卖这般简单，而是“抢滩登陆”在最后时刻的疯狂上演。
然而，“抢滩登陆”的毕竟是少数，巨大的需求缺口下，还有一群因资格不够而“被消失”的购房客，他们战战兢兢攒着手中的钱，看着眼花缭乱的楼市政策分析，买这也不是，买那也不是。
被“截流”的资本
会在北京哪个方位爆发
压抑了一年之久的市场，看上去表面平静，实则暗藏汹涌。
不论是在购房客的情绪上还是在资本上，都开始变得暴躁不安。这就好比在一条水流充沛、又处在丰水期的大河上筑起了一道堤坝，那些奔袭的资本如同一只“困顿之兽”，只等冲破堤坝的阀门，露出十足的野性。购房客恐慌情绪也愈发汹涌，既然北京一房难求，那么就在北京之外的地方运筹帷幄。
放眼环京区域，这样的苗头实则已经在两个月前就已经开始了。天津，京津冀地区重要的二线城市，在“海河英才”计划推出方才两个月，这里已经吸引了30万人网上申请落户，其中6万人已进入实质性办理程序。
某种程度上，天津是资本被“截流”后爆发的第一站。
被截流的资本如果不能回归北京市场，那么在人人都想做赢家的心理导向下，资本会实现报复性外溢。
与资本外溢对应的是需求外溢，多重现象表明，北京向南的大片区域是未来北京最具发展潜力，也是最有可能承接未来大部分资本和需求的的地区之一。
雄安新区、第二机场等一系列规划，让政策、资源朝这里倾斜得更多一点。
所以，尽管环京楼市仍未破冰，但在离京南最近的廊坊市楼市开始出现回暖的迹象。据世联行发布的环京楼市数据显示：6月份廊坊楼市迎来成交高峰，创环京各大板块单月涨幅之最，整体呈现量价齐升的态势。
在这种逻辑下，紧靠廊坊的永清极有可能成为下一个增长高点。作为首都的南大门，永清是“京津雄”金三角的核心腹地，在京津冀城市群的支撑作用下，产业和人口迅速朝永清外溢，为其近几年的快速崛起奠定基础。
永清距北京、天津、雄安新区均50公里，距第二机场25公里，加上“30分钟”北京经济生活圈的路网支撑，永清与北京的融合血脉彻底被打通。
而在新空港临空经济的带动下，永清的产投环境发生着聚变。
京东、神州数码、京东方等重大项目相继落地；智能制造装备、电子信息、航空配套服务三大产业齐头并进；智能机器人、高端数控机床、传感器、集成电路等新型行业及关键领域实现深度聚焦，这里将成为产值千亿元的升级版“新亦庄”。
此外，永清临港经济保税商贸园区还被列入“2+4+46”京津冀产业转移承接的重点平台，将成为承接北京非首都核心功能疏解转移的主战场。
成为通吃赢家的
必备秘笈
永清腾飞的路上，不乏追随者。除了数以万计的投资人，还有长年在一二线城市深耕的大牌开发商。
现在的情况是，来到永清不需要运气、不需要勇气，而是需要实力和眼光。融创是最早捕捉到永清崛起信号的品牌开发商。
于是，在这片森林覆盖率43%、号称京津走廊上绿色明珠的风水宝地，融创匠心打造了一个体量近600亩的超级大盘——永清·融创城。项目位于北京亦庄·永清高新区，规划建面约百万平米。这在永清足以称得上是一件新鲜的大事，因为永清·融创城的到来可以说是彻底改变永清无一线品牌、无高端品质的现状。
因为项目距京台高速出口仅有800米，所以能够轻松实现半小时直抵京城腹地。此外，永清·融创城周边教育、医疗、商业配套齐全。例如，在教育层面，总投资12亿元的北大附属廊坊益田同文学校将在今年9月份正式开学，此外，还有当地永清一中、廊坊四中等具有优质教学经验的政策老校，可多渠道解决业主子女就学的后顾之忧。
再来看看永清·融创城本身特有的一些稀缺属性。
第一，在品牌方面，融创全国影响力大，而永清·融创城是整个永清地区最大牌开发商的作品，强大的品牌背书为品质提供了充足保障。
第二，在产品方面，融创城是融创城系产品的开山之作，其研发、景观、精装、施工等团队均是北京售价4000万起的紫禁壹号院原班人马打造，借助多年的豪宅开发经验，提炼法式产品的精髓，保证“融创出品，必属精品”的同时，价格更加亲民，开启了区域精品住宅的升级范本。
永清·融创城样板间实景
第三，在服务方面，物业服务是融创最大的竞争力之一，融创物业堪称为豪宅量身定做的精品服务，而永清·融创城采用了自家的物业服务，通过把融创“臻生活”体系融入进来，缔造出了环京地区崭新的生活方式。
永清·融创城社区效果图
重要的是从永清·融创城的诸多看点中，你会发现这其实就是一本教你成为通吃赢家、走上人生巅峰的超级秘笈。
事实就是这样，不论是刚需还是改善都能在永清·融创城找到契合点。
对于刚需而言，这里可以用相比更具性价比的产品和更舒适、更高端的居住体验，不论是在交通、配套、还是在物业的服务品质上，都能得到充分保证。而对于改善客户而言，这里环境更好、居住氛围更浓厚，即便是对在北京已有住宅的人群来说，把生命的第二所居所置于永清·融创城，闲来度假疗养，再合适不过。
当然，凭借雄安新区、第二机场和以北京为中心的京津冀城市群等一系列建设的进一步推进，这个区域独一无二的产品也一定比周边其他项目能获得更高的投资回报率。
目前看来，尽管环京楼市的“副高”还会持续相当长一段时间，但以永清、廊坊为代表的大片北京向南区域人们依旧愿意为永清·融创城这样的高品质产品买单。而这个拥有“区域+产品”双重加持的项目，怕是把环京各地翻个底朝天也难寻一二？
所以，这下还在为环京置业左右为难的人群心可以敞亮了，既然买哪也不是，倒不如就去永清·融创城看看。
本文来源：网易房产
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袁倩_NBJ9605
