十九大提出“房子是用来住的”观点之后，调控政策频频出台；在“930”新政后，北京土地供应更是迎来“限房价、竞地价”时代；有数据统计，北京最近2年合计限竞房地块已经高达66宗，计算货值超过了3000亿！ 可以预期的是，短期入市房源有望超过2万套，后面将供应量井喷。
然而，近期部分入市“限竞房”却遭遇“公示不全”、“摇号存疑”等诸多问题，再加之诸多购房者对这类型房源存在品质担忧，让“限竞房”的未来打上了一个问号；中原地产张大伟，在其自媒体公众号“大伟看楼市”中发文时写道：的确大部分限竞房都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：一般的质量、一般的标准、高周转标准化，拼的是速度。
不得不说，虽然从房价调控角度，共有产权、限竞房，都有非常大的作用。但对于房地产市场的精品主义来说，有很大的负面影响。置业者该如何做出正确、科学的选择？似乎已经成为当下诸多购房者很大的难题。
专家权威建议 四大观点 正确选择优质限竞房
第一大观点：看房企品牌与成本优势
从下文本周刚刚发布的限竞房地块标书中的明确要求可以看出，大部分的限竞房产品都要求全装房，这就给本就竞地价和限房价的限竞在成本控制上和产品品质上的衡量带来了很大的难题。
因为，对于开发商来说，要想在“限竞房”红海里，寻找蓝海。必须要有能降低成本同时提高品质的杀手锏。若是没有那就只能沦落为上文所提到的品质担忧问题了。所以，在限竞房选择上，只有那些标杆房企前期曾经投入过很多尝试和投入时，才能确保品质的兑现。以万科为例，利用万科的住宅产业化、万链科技、平台集采等优势，降低开发成本，为产品营造创造更大的空间。经过十年的发展，北京万科积累了丰富的项目经验和技术成果，截至目前北京万科的主流住宅产品全面采用装配式的建造方式。
所以说，只有拥有超前布局的品牌开发商，才能在成本控制能力和产品品质上有着更完美的保障和更高的要求。
第二大观点：地段、地段、地段，还是地段。
这句决定房地产价值的三因素，已经成为了楼市置业选择百年不变的金律。当然在选择限竞房的上面，也是同样受用。地段所具有的区域优势，是衡量是否值得选择的第二大重要参考。
在当下，北京66个限竞房项目中，合计500万平米的住宅面积，但在整体区域分布上也有其各自的优势和劣势，如论最有价值的地段在哪里？中原地产张大伟曾发文写道：最有价值的当然是位于核心城区五环内的少数几个项目，东城、丰台、海淀的这几个项目虽然可以说一房难求，但被共产的可能性也很大。
第三大观点：不甘于平庸的产品 ?敢于特立独行的搅局者 必选。
出于对限竞房的各种成本考虑、开发商的利润输出上，市场上获取限竞房的开发商难免有一些会在产品上偷工减料降低成本，在资源的占有上降低维度，以求得利润的最大化。
但也不乏有一些敢于特立独行的开发商，坚守企业的社会责任和人民对美好生活向往的苛刻需求，不惜降低利润营建好房子。以北京万科为例：在针对限竞房的定位上坚持改善性定位，和市场对“限竞”的普遍性看法完全不同，很多房企在拿到限竞房后一开始就做减配，而万科则用高端产品线开给限竞增配。如：万科翡翠系导入的一站式教育改善、全生活配套改善、高品质的产品改善、坚守资源融合的资源改善等，
第四大观点：是否拥有品牌好物业管理
房子是用来住的，没错。开发商把房子建好之后，所有的业主一辈子需要享受的除房子的品质之外，是物业的服务质量。在限竞房的成本控制下，一个开发商在营建社区时，是否采用了国内国际的一线品牌物业管理？是购房者需要了解的。
独秀玉林的搅局者：卓越万科翡翠山晓
满足以上四大核心观点的，我们将其成为当下限竞房市场上的搅局者，开发商敢于勇敢面对残酷的市场，敢于以特立独行的态度独秀玉林。以万科五里坨项目翡翠系产品-翡翠山晓为例：
在品牌的选择上，当市场上诸多的限竞房项目开发商，为实现利润而不得不做刚需产品时，这个项目反其道而行之，令人咋舌。在产品定位之初，万科翡翠山晓就特立独行的将其定位为-万科高端产品系翡翠系大成之作。
在项目的营建上，万科翡翠山晓踞守北京城市未来五年重点发展区域石景山城市发展核心区，并占有稀缺的城市资源和自然资源，建设超过20万平米的综合社区。
在产品打造上，万科翡翠山晓，在翡翠系高品质标准之上进一步升级，践行“人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务”三大产品精神，致力于营建万科最大的翡翠公民社区。
在服务的延伸上，万科翡翠山晓，以中国最好的物业-万科物业为延伸，并进一步提升物业服务意识和服务理念，从心出发，创造优质生活。
结语：市场上永远不乏建设好房子的开发商，但市场上却永远缺少敢于面对残酷的现实、敢于坚守原则的特立独行者。限竞房热度不减，市场众说纷纭，置业者左右难多夺，相信只要坚守以上四大观点，必然能选择到像万科这样的好产品。
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本文来源：网易房产
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