北京通州房价腰斩？真相在这里

近日，北京通州一个新房项目房价腰斩、业主要求退房的消息吸引了受众的眼球。但《华夏时报》记者了解到，真实情况并非如此，降房价仅为个别楼盘销售策略的调整，目前通州区的房价并未发生较大变动。

据媒体报道，6月30日，数十名身着印有“退房”短袖的购房者聚集在通州K2十里春风的售楼处，要求退房，现场有购房者称“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万、贬了一半”。

此消息一出，通州房价腰斩的消息传遍了网络，但真实的情况是这样的吗？7月5日，《华夏时报》记者来到了K2十里春风的售楼处一探究竟。记者了解到，该项目位于通州区域东南部的永乐店镇，距离通州核心区较远，相比之下，与廊坊距离更近，周边配套并不完善。

该项目的置业顾问告诉记者，K2十里春风项目由石榴集团开发，有别墅、洋房、高层三种不同的产品，东区主要是低密度的联排加一部分高层，西区为高层产品。目前在售的主要是西区高层产品，户型为78平米的两居和89平米的三居，团购价格在2.6万元左右，最低总价约200万，特别适合刚需置业者。

对于业主要求退房的报道，石榴集团品牌总监徐振峰告诉《华夏时报》记者，“事情并不是像报道的那样，来售楼处闹事的并非K2十里春风的业主，而是另一个商办项目，从326商办限购加码之后，价格大跌，很多业主受不了，找一个发泄的出口，就到我们项目来了。”

对于价格腰斩的传闻，徐振峰表示，K2十里春风去年销售的产品主要在东区，是一些低密度的联排别墅和高层产品，备案价格是3.7万，实际成交价在3.4万元/平米左右。

徐振峰说道，“去年开盘之后碰上市场行情变化，环京楼市价格产生波动，今年四月调整了销售策略，改推西区的高层房源，这一区域的房源临近经济适用房，就通过优惠措施吸引客户，推出了6万抵50万的团购，全款打九折的活动，这样算下来价格在2.6万元左右。这个2.6万和4万一比，是属于移花接木，没这回事。通州房价没有因为我们销售策略的调整腰斩，确实没这一说。”

由此可见，K2十里春风前期3.4万和2.6万的价差仅为8000元，且由于产品有所差异，属于合理范围内的价差。

那么整个通州区域的价格有没有受到影响呢？记者翻阅数据发现，通州房价也并未出现大的波动，仍处在正常价格区间。

据“ 楼视界”报道，2018上半年通州新建商品住宅成交均价为4.93万/㎡，上半年4月份房价一度达到了5.9万/㎡。参考链家网站上二手房的成交数据，目前通州区的二手房成交价格为4.4万元 。通州市场上，除K2十里春风外，并未出现价格明显下跌的项目。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，从通州看，整体市场不存在过剩，但K2十里春风的位置偏远，不降价促销，销售肯定难有起色，但如果降价，一旦遭到业主退房，事情就更加复杂、棘手。

张大伟还表示，购房者买房属于投资行为，房价跌就要退房是非理性行为，享受了多年泡沫与暴利的楼市，将投资赌在房子上的人们，在本轮调控中更应该增加风险意识了，只涨不跌的楼市博傻时代已经过去了。