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北京通州房价腰斩?真相在这里

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北京通州房价腰斩?真相在这里



近日,北京通州一个新房项目房价腰斩、业主要求退房的消息吸引了受众的眼球。但《华夏时报》记者了解到,真实情况并非如此,降房价仅为个别楼盘销售策略的调整,目前通州区的房价并未发生较大变动。

据媒体报道,6月30日,数十名身着印有“退房”短袖的购房者聚集在通州K2十里春风的售楼处,要求退房,现场有购房者称“刚开盘的时候是4万多,现在的售价是2万多,相差两万、贬了一半”。

此消息一出,通州房价腰斩的消息传遍了网络,但真实的情况是这样的吗?7月5日,《华夏时报》记者来到了K2十里春风的售楼处一探究竟。记者了解到,该项目位于通州区域东南部的永乐店镇,距离通州核心区较远,相比之下,与廊坊距离更近,周边配套并不完善。

该项目的置业顾问告诉记者,K2十里春风项目由石榴集团开发,有别墅、洋房、高层三种不同的产品,东区主要是低密度的联排加一部分高层,西区为高层产品。目前在售的主要是西区高层产品,户型为78平米的两居和89平米的三居,团购价格在2.6万元左右,最低总价约200万,特别适合刚需置业者。

对于业主要求退房的报道,石榴集团品牌总监徐振峰告诉《华夏时报》记者,“事情并不是像报道的那样,来售楼处闹事的并非K2十里春风的业主,而是另一个商办项目,从326商办限购加码之后,价格大跌,很多业主受不了,找一个发泄的出口,就到我们项目来了。”

对于价格腰斩的传闻,徐振峰表示,K2十里春风去年销售的产品主要在东区,是一些低密度的联排别墅和高层产品,备案价格是3.7万,实际成交价在3.4万元/平米左右。

徐振峰说道,“去年开盘之后碰上市场行情变化,环京楼市价格产生波动,今年四月调整了销售策略,改推西区的高层房源,这一区域的房源临近经济适用房,就通过优惠措施吸引客户,推出了6万抵50万的团购,全款打九折的活动,这样算下来价格在2.6万元左右。这个2.6万和4万一比,是属于移花接木,没这回事。通州房价没有因为我们销售策略的调整腰斩,确实没这一说。”

由此可见,K2十里春风前期3.4万和2.6万的价差仅为8000元,且由于产品有所差异,属于合理范围内的价差。

那么整个通州区域的价格有没有受到影响呢?记者翻阅数据发现,通州房价也并未出现大的波动,仍处在正常价格区间。

据“ 楼视界”报道,2018上半年通州新建商品住宅成交均价为4.93万/㎡,上半年4月份房价一度达到了5.9万/㎡。参考链家网站上二手房的成交数据,目前通州区的二手房成交价格为4.4万元 。通州市场上,除K2十里春风外,并未出现价格明显下跌的项目。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析称,从通州看,整体市场不存在过剩,但K2十里春风的位置偏远,不降价促销,销售肯定难有起色,但如果降价,一旦遭到业主退房,事情就更加复杂、棘手。

张大伟还表示,购房者买房属于投资行为,房价跌就要退房是非理性行为,享受了多年泡沫与暴利的楼市,将投资赌在房子上的人们,在本轮调控中更应该增加风险意识了,只涨不跌的楼市博傻时代已经过去了。

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