网易房产数据中心统计显示，2018年4月北京新建住宅（不含保障房、定向安置房）网签1402套，成交面积约18.67万平米，成交均价47026元/平。剔除共产房延庆天润和丽嘉苑（256套）、顺义金隅大成·金成雅苑二期（80套）等4个项目大宗成交后，纯商品住宅网签1007套，成交面积约15.46万平米，成交均价为53378元/平米，总成交金额约82.53亿。
而3月纯商品住宅（不含保障房、定向安置房、共有产权房）纯商品住宅网签802套，成交面积约11.4万平米，成交均价为45130元/平米，总成交金额约51.43亿。4月成交均价环比上涨18%，成交套数上涨26%。
成交金额排行榜：平谷项目京投发展·璟悦府夺得销冠
4月成交金额排行榜，平谷刚需项目京投发展·璟悦府以2.16亿成交，夺得成交金额榜冠军。值得关注的是，项目成交均价仅30894元/平米，为榜单中成交均价唯二在5万以下的项目。项目主推78平米、90平米两居，98平米、109平米三居，以低价走量为主。
成交套数排行榜：6成项目成交均价在5万以下
位于6环外远郊项目占据了成交套数榜top4,且上榜项目中6成项目成交均价在5万以下。从单个项目成交量来看，成交量过百项目空缺，9成项目成交量不足30套。
其中平谷项目京投发展·璟悦府80套成交，成为4月份北京新房成交双料冠军。
区域套数排行榜：昌平区域连任成交区域榜冠军
区域分布上，昌平区成交133套，夺得区域成交套数榜冠军，远郊密云（108套）、大兴（107套）紧跟其后。昌平区域，尤其是北七家板块今年陆续有多个商品房、限价商品房以及共有产权房入市，未来市场表现，也值得期待。
均价分布解读：均价4万以下项目占40.56%
从不同价格段项目分布来看，6万以下刚需、刚改项目处于目前市场的主流，从成交量来看，占总量的67%，这也大幅度的拉低了北京楼市整体成交均价。
别墅成交金额排行榜：石景山远洋天著春秋夺冠
石景山远洋天著春秋以2.08亿成交夺得别墅成交金额榜冠军，项目位于八大处公园西南800米,是北京紧邻五环的1.1容积率低密土地，同时，周边环绕八大处、法海寺、龙泉寺、西山森林公园，距永定河3.5公里，低迷宜居，位置优越。项目预计2018年5月开盘，将新推出二期别墅产品，主力户型建面为308平、325平，及330平，目前新房源价格待定。
本文来源：网易房产
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