<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

卖老房换新房要是不留足时间,违约风险非常大

0
分享至

目前,广州二手房市场中刚需买家仍占了绝对比例。除了首次置业人群外,不少买家为了改善住房需求而再次置业。为了有足够的资金,买家通常都需要卖一再买一,有律师提醒,这一过程需要预留充足的时间,否则容易耽误交易过程,从而带来违约损失。

案例:换房出问题导致违约

日前,买家罗先生通过某中介公司促成与业主梁先生签订了《房屋买卖合同》,约定签订合同后1个月内办理过户手续。在签订合同前,中介公司已向双方告知广州市限购政策内容,买卖双方明确表示知悉,罗先生支付了定金10万元。中介公司为罗先生和梁先生制作了网签。

1个月时间很快就过去了,但中介公司一直无法联系上罗先生,多次通过电话、微信、快递信件等方式催促罗先生履行合同,但罗先生一直没有回复。随后中介公司通过罗先生的太太了解得知,罗先生在广州市内原拥有两套房屋,在签订该合同前,已签订房屋买卖合同出售名下其中一套。但由于该房屋的买家突然出现资金周转问题,导致合同无法继续履行,造成了现在罗先生名下依然有两套房产的情况,无法办理其购买的房屋的交易过户手续。

梁先生得知该情况,当即提出要求追究罗先生的违约责任。其后,中介公司耐心对买卖双方进行调解,梁先生愿意退还部分定金给罗先生,并解除买卖合同。

提醒:先卖房再买房最保险

广州市房地产中介协会提醒广大消费者:本案中罗先生同时买房又卖房,实际上存在两个法律关系,罗先生与其旧房的买家存在房屋买卖关系,罗先生与拟购买房屋的业主梁先生存在房屋买卖关系,这两个法律关系在法律上是独立的。在旧房交易完成到买新房的过程中,任何一个环节都有可能出现问题,导致第一个交易未处理好影响到第二个交易。

有律师还表示,像这种打算卖旧房腾出购房资格买新房的消费者,最好先卖掉手里的旧房子,再去买新房子,才能确保达到交易条件。在旧房卖出后也要核查清楚是否名下已没有相关房产登记信息,具体可到各区不动产登记中心申请查询并开具房屋套数证明。同时,买家卖家在签订购房合同时都需特别注意定金及违约金的条款,减少因违约带来的损失。

相关推荐
热点推荐
江苏第二座!南京青奥体育公园将改建成为容纳5万人的专业足球场

江苏第二座!南京青奥体育公园将改建成为容纳5万人的专业足球场

雷速体育
2025-07-04 16:04:10
伊能静要哭了!素颜吃饭被拍,头发稀疏苹果肌高耸,被认成董明珠

伊能静要哭了!素颜吃饭被拍,头发稀疏苹果肌高耸,被认成董明珠

小娱乐悠悠
2025-07-04 07:46:41
印度歌手Spotify粉丝超越霉霉和BTS,成全球粉丝最多艺人

印度歌手Spotify粉丝超越霉霉和BTS,成全球粉丝最多艺人

潇湘晨报
2025-07-04 08:16:05
80年代,邓朴方请朋友帮他找个老婆,但提出一个要求:不能有孩子

80年代,邓朴方请朋友帮他找个老婆,但提出一个要求:不能有孩子

帝哥说史
2025-05-15 06:35:02
故地重游!姚明带妻女回休斯敦吃德州烤肉,火箭老板经理热烈欢迎

故地重游!姚明带妻女回休斯敦吃德州烤肉,火箭老板经理热烈欢迎

比利
2025-07-04 14:58:32
1980年,众人批评华主席,胡耀邦怒斥一句话,会场顿时鸦雀无声

1980年,众人批评华主席,胡耀邦怒斥一句话,会场顿时鸦雀无声

诗意世界
2023-11-23 10:25:03
不再忍让?美上将下令先开火,中国海军准备怎么办!

不再忍让?美上将下令先开火,中国海军准备怎么办!

起喜电影
2025-07-04 04:39:00
荔枝也有“鄙视链”,广东人喜爱的品种售价依然在每斤15元以上

荔枝也有“鄙视链”,广东人喜爱的品种售价依然在每斤15元以上

扬子晚报
2025-07-01 23:00:10
大S儿女到陈建州范玮琪家玩,马筱梅下令不准再去,S帮出面反击

大S儿女到陈建州范玮琪家玩,马筱梅下令不准再去,S帮出面反击

萱小蕾o
2025-07-03 20:52:22
小米SU7车主哭诉,开3个月掉价超12万!56万买的想卖43.5万没人理

小米SU7车主哭诉,开3个月掉价超12万!56万买的想卖43.5万没人理

明月杂谈
2025-07-03 07:37:25
“恒河线”传到印度,印度当真了,因为他们真担心守不住恒河

“恒河线”传到印度,印度当真了,因为他们真担心守不住恒河

一个有灵魂的作者
2025-07-03 10:14:29
女儿出嫁26年不回娘家!母亲过世不管,真相却让7旬老父痛哭流涕

女儿出嫁26年不回娘家!母亲过世不管,真相却让7旬老父痛哭流涕

趣文说娱
2025-07-02 13:49:49
日媒惊叹小米汽车工厂效率:1000台机器人,76秒一台车

日媒惊叹小米汽车工厂效率:1000台机器人,76秒一台车

观察者网
2025-07-03 08:17:19
死亡率高达 70% !近期高发,出现这些症状马上就医

死亡率高达 70% !近期高发,出现这些症状马上就医

极目新闻
2025-07-04 11:32:23
英王室80岁特工临终揭秘:菲利普亲王为了威廉,下令终结戴安娜

英王室80岁特工临终揭秘:菲利普亲王为了威廉,下令终结戴安娜

平祥生活日志
2025-06-20 03:46:26
原来他们是夫妻,《以法之名》他二婚娶小10岁校友,妻子很漂亮

原来他们是夫妻,《以法之名》他二婚娶小10岁校友,妻子很漂亮

草莓解说体育
2025-07-04 16:35:48
网红用空壳公司融资3180万,拿钱跑美国,银行:求您讲点良心!

网红用空壳公司融资3180万,拿钱跑美国,银行:求您讲点良心!

社会酱
2025-07-01 17:40:22
“第一个吃螃蟹的人?”福耀科技大学招到了第一名学生,合影流出

“第一个吃螃蟹的人?”福耀科技大学招到了第一名学生,合影流出

易会科普
2025-06-30 21:27:19
惊!女人出轨高发地不是酒吧,竟是这俩地方

惊!女人出轨高发地不是酒吧,竟是这俩地方

野蔷薇观察所
2025-05-15 16:42:52
浙江一女子确诊!初期以为是感冒发烧,医生感慨:还好来得及时!

浙江一女子确诊!初期以为是感冒发烧,医生感慨:还好来得及时!

FM93浙江交通之声
2025-07-04 18:11:03
2025-07-04 21:36:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

有报道称中方不愿看到俄在俄乌冲突中失利 外交部回应

头条要闻

有报道称中方不愿看到俄在俄乌冲突中失利 外交部回应

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

重生之拿回销量 领克10 EM-P抢鲜实拍

态度原创

健康
时尚
数码
房产
手机

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

今日热点:刘芮麟官宣结婚生子;哇唧唧哇下架《偷偷藏不住》短剧……

数码要闻

高性价比PCIe 5.0之选 雷克沙ARES PRO战神2TB SSD评测

房产要闻

重磅发布!海南楼市2025上半年Top10榜单出炉!

手机要闻

澎湃OS 2发力:安卓16 Beta版已推送,你收到了吗?

无障碍浏览 进入关怀版