网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

港元“保卫战”下香港楼市能否顶住压力?

0
分享至

最近,香港似乎笼罩在一片疑云之下,港元兑美元汇率创33年来新低引发香港金管局连续出手买入,一场“港元保卫战”俨然开打。更重要的是,在港元低走的背景下,已经高高在上的香港楼市能否顶住压力?

4月12日以来,香港金管局买入超过300亿港元,来保证港元汇率不至于跌破联系汇率制度规定的7.85弱方保证。就在4月18日,香港金管局又两度入市,共买入约51.02亿港元捍卫汇率稳定,这已经是金管局自4月12日以来第10次出手捍卫港元汇率和香港联系汇率制度。对此,香港特区政府财政司司长陈茂波呼吁外界对港元流走无需过分担心。他强调,特区政府早已做好准备,有足够财力应对资金流出,也早已为香港银行和金融体系做好防震措施,防患未然。

目前,市场主流的看法是港元汇率持续走低的“罪魁祸首”是套利交易,即投资者借入低息货币(港元)去买高息货币(美元),从中套利。而套利交易机会的出现反映在香港当地的借贷成本——香港银行同业拆放利率(Hibor)和美国借贷成本伦敦银行同业拆借利率(Libor)之差上。以1个月期的美元Libor和Hibor为例,二者目前的利差仍大于100个基点,港美利差依然没有收窄的迹象,这或许是港元汇率迟迟未见回升的主要原因。

一直以来,美国利率正常化乃触发香港资金流走向的一大隐忧,但香港资金池短期尚算充裕,香港本地低息主调未变,成为香港楼巿的关键防线。

不过,随着美联储加息与缩表步伐循序渐进,多家香港本地商业银行已开始有所动作。记者调查发现,目前包括汇丰、中银香港在内的多家香港龙头商业银行曾在近期开始陆续暂停定息按揭产品,市场人士普遍认为,这是银行为将来上调按揭利息进行铺垫。

目前,香港楼市依旧高烧不退。美联物业公布的香港房价走势图显示,今年3月以实用面积计算的平均呎价为12809港元,继续创下新高。另据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处的数据显示,截至3月8日,今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗,达到10245宗,逼近去年首季10261宗的水平;涉及金额已达799亿港元,比起去年首季681.2亿元更高出约17.3%,创下近7年来同期最高。

“康怡花园的两房单位,已经过千万港元,附近的太古城两房单位差不多要卖1400万港元。”准备在港置业的连先生告诉证券时报记者,康怡花园和太古城位于香港岛东区鲗鱼涌,可以说是香港屋苑的较高成交纪录。

在高房价背景下,香港土地市场也出现了一些变化。香港特区政府于今年推出的两幅地皮,均由本地主要开发商投得,其中位于观塘的相关用地批予华懋集团,另一幅位于九龙塘的新九龙地段第6579号用地则批予九仓集团。相比2017年政府标售的土地多数是由内地开发商投得,港企在2018年的投地策略十分进取。

香港楼市高烧不退,早已引起管理部门持续关注。实际上,香港特区政府以及相关部门此前已多次出手调控楼市。陈茂波日前表示,香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税,此举或可刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房。

有分析师认为,香港金管局出手捍卫港元带来的影响可能是“双刃剑”:政策转变将迫使Hibor走高,消除额外的流动性,但可能暴露大量潜在风险,威胁到高高在上的香港楼市,并暴露“套利交易”后的隐藏杠杆。香港的房地产市场此前是港元融资需求的核心,但随着全球投资的重心转向实体经济,香港需要发掘新的融资需求。

野村证券预测金融危机的模型显示,香港出现了54个金融危机初期警报灯,比1997年至1998年亚洲金融危机时期还要多。目前,香港私人部门信贷占GDP之比已经高于45%的长期趋势水平,为全球最高,这是典型的泡沫迹象,而压垮香港楼市的最后一根稻草很可能是美联储加息周期的提速。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于港元来说,若是当前出现了流动性收紧等信号,那么势必会打压包括楼市在内的产业,实际上当前楼市中若是存在一些高杠杆炒楼的现象,出现降价等现象也是有可能的,尤其是一些豪宅项目。当然,香港楼市持续看好,与其国际化的市场因素有关,所以短期看要警惕市场波动风险,中长期则相对来说可以继续看好。业内人士建议,即便跟随专业投资机构,个人投资者投资香港楼市仍需谨慎。一是香港房价已在高位,投资成本高;二是香港楼市受国际环境影响较大,容易产生波动。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

中国首富又换人了

stormzhang
2021-05-15 18:47:33

张本智和母亲哭诉:归化日本是他自己提出来的,我们起初并不同意

娱乐萨尔图
2021-05-16 13:57:13

潘美辰秀满脸胡渣模样 引起网友热议

汹涌娱乐
2021-05-16 09:46:15

民国时期的国足,竟然是“全亚洲第一”,战绩:27场24胜3平

读史12年
2021-05-16 07:14:47

中国遇上两多千年未有之大变局

当代广播站
2021-05-16 17:25:42

坚持不住了?哈马斯终于发出停火呼吁,以色列是接受还是继续战斗

战旗红
2021-05-16 11:05:55

CCTV直播申花压轴战:7人无法出战主帅下课声再起,长春4轮丢一球

体坛极先锋
2021-05-16 13:23:43

东方卫视遭遇“用工荒”!六大主持人被处罚之后,只能寄望于新人

金牌娱乐
2021-05-16 08:39:43

为什么NBA的啦啦队禁止穿内裤?

拳头科技
2021-05-11 03:59:43

女子自述:“4年间为养男友和人发生关系,最多一天7人”

悠悠芳草心
2021-05-16 13:57:23

快船主教练泰伦·卢:我们并没有躲避湖人,莱昂纳德在根本没必要

芷烛牧舟Rufan
2021-05-16 16:10:56

魏延守了汉中10年,却无一人能攻破,为何姜维连30天都没有守住?

有知社S
2021-05-16 07:05:02

事关房产和侵权案,对方已收到应诉通知,错换人生案又迎来新消息

娱乐的一维间
2021-05-16 17:50:08

“电视台看颜值打马赛克,长得难看的扎心了!”哈哈哈

你们的世界
2021-05-16 06:16:26

有人在“学习强国”谈恋爱被骗十几万

景来律师
2021-05-16 09:53:46

烈士文章被删,清华教授万分痛心:教材越改越烂,内容崇洋媚外

桃烟读史
2021-05-14 17:44:27

55岁传奇超模黑色肉胎装好惹火,辛迪克劳馥暗黑新娘装炸出北半球

精彩屋
2021-05-15 01:35:19

啥情况?医美业务收入都没有,股价一个月已翻倍!240家机构来调研……

e公司
2021-05-16 19:22:30

婚房被乞丐老头住了1年, 离开时留下一袋钱, 数完之后傻了

深夜聊情
2021-05-11 19:03:19

白岩松:一胎都不愿意生,怎么去谈三胎四胎

和讯网
2021-05-16 17:56:43
2021-05-16 20:25:07

北京房产

房地产税不远了,哪些城市会率先开征?

编辑推荐楼盘
每日成交前十

头条要闻

以色列总理强势表态要多久打多久 哈马斯:你别玩火

头条要闻

以色列总理强势表态要多久打多久 哈马斯:你别玩火

财经要闻

体育要闻

完整版丨名人堂瓦妮莎代替科比致辞

娱乐要闻

宋佳台下观秀比模特抢眼 知性优雅

科技要闻

SpaceX使用八手火箭发射52颗星链卫星和两颗客户卫星

汽车要闻

预售12.99万起 思皓E40X将于今日正式上市

态度原创

手机
家居
本地
数码
公开课

手机要闻

Android 12最新实机演示 界面大改,动画更流畅

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

本地新闻

男生为什么都喜欢王冰冰?

数码要闻

这些窃取我们隐私的App,活该被强制下架

公开课

维密超模告诉你:外表不是全部