<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

港元“保卫战”下香港楼市能否顶住压力?

0
分享至

最近,香港似乎笼罩在一片疑云之下,港元兑美元汇率创33年来新低引发香港金管局连续出手买入,一场“港元保卫战”俨然开打。更重要的是,在港元低走的背景下,已经高高在上的香港楼市能否顶住压力?

4月12日以来,香港金管局买入超过300亿港元,来保证港元汇率不至于跌破联系汇率制度规定的7.85弱方保证。就在4月18日,香港金管局又两度入市,共买入约51.02亿港元捍卫汇率稳定,这已经是金管局自4月12日以来第10次出手捍卫港元汇率和香港联系汇率制度。对此,香港特区政府财政司司长陈茂波呼吁外界对港元流走无需过分担心。他强调,特区政府早已做好准备,有足够财力应对资金流出,也早已为香港银行和金融体系做好防震措施,防患未然。

目前,市场主流的看法是港元汇率持续走低的“罪魁祸首”是套利交易,即投资者借入低息货币(港元)去买高息货币(美元),从中套利。而套利交易机会的出现反映在香港当地的借贷成本——香港银行同业拆放利率(Hibor)和美国借贷成本伦敦银行同业拆借利率(Libor)之差上。以1个月期的美元Libor和Hibor为例,二者目前的利差仍大于100个基点,港美利差依然没有收窄的迹象,这或许是港元汇率迟迟未见回升的主要原因。

一直以来,美国利率正常化乃触发香港资金流走向的一大隐忧,但香港资金池短期尚算充裕,香港本地低息主调未变,成为香港楼巿的关键防线。

不过,随着美联储加息与缩表步伐循序渐进,多家香港本地商业银行已开始有所动作。记者调查发现,目前包括汇丰、中银香港在内的多家香港龙头商业银行曾在近期开始陆续暂停定息按揭产品,市场人士普遍认为,这是银行为将来上调按揭利息进行铺垫。

目前,香港楼市依旧高烧不退。美联物业公布的香港房价走势图显示,今年3月以实用面积计算的平均呎价为12809港元,继续创下新高。另据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处的数据显示,截至3月8日,今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗,达到10245宗,逼近去年首季10261宗的水平;涉及金额已达799亿港元,比起去年首季681.2亿元更高出约17.3%,创下近7年来同期最高。

“康怡花园的两房单位,已经过千万港元,附近的太古城两房单位差不多要卖1400万港元。”准备在港置业的连先生告诉证券时报记者,康怡花园和太古城位于香港岛东区鲗鱼涌,可以说是香港屋苑的较高成交纪录。

在高房价背景下,香港土地市场也出现了一些变化。香港特区政府于今年推出的两幅地皮,均由本地主要开发商投得,其中位于观塘的相关用地批予华懋集团,另一幅位于九龙塘的新九龙地段第6579号用地则批予九仓集团。相比2017年政府标售的土地多数是由内地开发商投得,港企在2018年的投地策略十分进取。

香港楼市高烧不退,早已引起管理部门持续关注。实际上,香港特区政府以及相关部门此前已多次出手调控楼市。陈茂波日前表示,香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税,此举或可刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房。

有分析师认为,香港金管局出手捍卫港元带来的影响可能是“双刃剑”:政策转变将迫使Hibor走高,消除额外的流动性,但可能暴露大量潜在风险,威胁到高高在上的香港楼市,并暴露“套利交易”后的隐藏杠杆。香港的房地产市场此前是港元融资需求的核心,但随着全球投资的重心转向实体经济,香港需要发掘新的融资需求。

野村证券预测金融危机的模型显示,香港出现了54个金融危机初期警报灯,比1997年至1998年亚洲金融危机时期还要多。目前,香港私人部门信贷占GDP之比已经高于45%的长期趋势水平,为全球最高,这是典型的泡沫迹象,而压垮香港楼市的最后一根稻草很可能是美联储加息周期的提速。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于港元来说,若是当前出现了流动性收紧等信号,那么势必会打压包括楼市在内的产业,实际上当前楼市中若是存在一些高杠杆炒楼的现象,出现降价等现象也是有可能的,尤其是一些豪宅项目。当然,香港楼市持续看好,与其国际化的市场因素有关,所以短期看要警惕市场波动风险,中长期则相对来说可以继续看好。业内人士建议,即便跟随专业投资机构,个人投资者投资香港楼市仍需谨慎。一是香港房价已在高位,投资成本高;二是香港楼市受国际环境影响较大,容易产生波动。

相关推荐
热点推荐
突发!计划生变!官方回复:西安这几大超级市场不搬了?

突发!计划生变!官方回复:西安这几大超级市场不搬了?

木兮聊房
2025-05-12 16:10:33
广西女画家齐丽丽被判死刑崩溃大哭,拒吃断头饭,临终作画

广西女画家齐丽丽被判死刑崩溃大哭,拒吃断头饭,临终作画

天梦见证
2025-04-06 21:50:09
“新西兰羊奶粉”产自江西,虚假进口食品乱象得治 | 新京报快评

“新西兰羊奶粉”产自江西,虚假进口食品乱象得治 | 新京报快评

新京报评论
2025-05-12 18:29:19
中美关税谈判,若美方坚持对华商品征34%的关税,我们可同意吗?

中美关税谈判,若美方坚持对华商品征34%的关税,我们可同意吗?

现代春秋
2025-05-12 16:55:10
过气歌手王栎鑫自作自受!直播带货零销量,带发箍送签名照都没用

过气歌手王栎鑫自作自受!直播带货零销量,带发箍送签名照都没用

八星人
2025-05-11 20:57:13
印度卫星图片:巡航导弹贯穿机库,将F-16战机和现场人员全部毁灭

印度卫星图片:巡航导弹贯穿机库,将F-16战机和现场人员全部毁灭

叹知
2025-05-12 16:26:40
人民币对美元即期汇率盘中创半年新高,离岸市场升破7.2

人民币对美元即期汇率盘中创半年新高,离岸市场升破7.2

每日经济新闻
2025-05-12 16:09:04
有内鬼停止交易?皇马打丢关键扳平单刀的小将曾经效力于拉玛西亚

有内鬼停止交易?皇马打丢关键扳平单刀的小将曾经效力于拉玛西亚

雷速体育
2025-05-12 14:56:13
又要以下克上?步行者去年接连逆袭雄鹿&尼克斯,目前3-1领先东部第一

又要以下克上?步行者去年接连逆袭雄鹿&尼克斯,目前3-1领先东部第一

雷速体育
2025-05-12 11:02:12
印巴停了又打,七国集团急了:再打下去,解放军真正实力将曝光!

印巴停了又打,七国集团急了:再打下去,解放军真正实力将曝光!

凡知
2025-05-11 22:25:33
消防验收不合格擅自投入使用,东莞一家医院被罚17万元

消防验收不合格擅自投入使用,东莞一家医院被罚17万元

南方都市报
2025-05-12 18:06:41
湖人四步走计划曝光:交易詹姆斯不现实,效仿独行侠组双塔?

湖人四步走计划曝光:交易詹姆斯不现实,效仿独行侠组双塔?

田先生篮球
2025-05-12 09:33:29
为了证明吸烟无害,科学家让48只狗每天抽100支烟,持续了3年

为了证明吸烟无害,科学家让48只狗每天抽100支烟,持续了3年

瑶卿文史
2025-05-05 18:03:01
刚刚,青岛市纪委监委最新通报!张俸被“双开”!

刚刚,青岛市纪委监委最新通报!张俸被“双开”!

鲁中晨报
2025-05-12 18:40:02
A股:尾盘加速拉升,两个信息落地,明天大盘或将这样走?

A股:尾盘加速拉升,两个信息落地,明天大盘或将这样走?

明心
2025-05-12 15:13:19
金主花400万包养Coser却遭出轨,带前男友回家做,发现时正穿裤子

金主花400万包养Coser却遭出轨,带前男友回家做,发现时正穿裤子

社会酱
2025-05-07 17:40:21
集体高开!人民币,突然拉升!

集体高开!人民币,突然拉升!

环球网资讯
2025-05-12 12:38:12
陈芋汐代言李宁引热议,造型酷似日本风,网友:再也不买李宁

陈芋汐代言李宁引热议,造型酷似日本风,网友:再也不买李宁

趣文说娱
2025-05-11 09:44:30
从农民到演员,娶了小11岁白富美,54岁的褚栓忠如今儿女双全

从农民到演员,娶了小11岁白富美,54岁的褚栓忠如今儿女双全

三公子娱乐丫
2025-04-13 14:31:41
中美声明点燃全球乐观情绪:港美股应声大涨 黄金跌至近一个月新低

中美声明点燃全球乐观情绪:港美股应声大涨 黄金跌至近一个月新低

财联社
2025-05-12 17:14:16
2025-05-12 20:04:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:中美会谈重大进展 最大亮点有三

头条要闻

牛弹琴:中美会谈重大进展 最大亮点有三

财经要闻

大超预期!中美双方同意税率下调115%

体育要闻

最热闹的国家德比,除了防守什么都有

娱乐要闻

张杰爸妈现身演唱会,亲和力满满

科技要闻

“AGI实现路径清晰了,世界模型不远了”

汽车要闻

大众纯电版GTI采用后置后驱 动力更加激进

态度原创

教育
房产
时尚
数码
公开课

教育要闻

躺平的孩子如何飞速变好?只需要你有这种心态!

房产要闻

海口二手房,越来越难卖了!

夏天一定要拥有这件单品,怎么搭都好看

数码要闻

三星在全球地标性场所启动营销活动,推广 Vision AI 电视

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版