<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

5500亿之后: 碧桂园不再预设目标 加码长租城市

0
分享至

本报记者 张晓玲 实习生 袁淑娟 香港、广州报道

从三四线之王到一二线城区挑战者再到全区域覆盖的王者,碧桂园在2017年一举超越万科,成为中国房企销售冠军,亦睥睨全球。

财报显示,碧桂园2017年实现合同销售金额达5508亿元,同比增长78%,在所有中国房地产公司中位居第一;归属公司股东净利润约人民币261亿元,同比增长126%。

这两个亮眼的数字,令碧桂园成为中国房企继万科之后新的引领者。得益于较早布局三四线以及环一线的城镇化策略,碧桂园在2017年的三四线去库存、棚户区改造利好政策下迎来了大爆发。2018年,碧桂园能否继续引领行业?

“2018年碧桂园不会设定具体的销售目标,但会在2017年的销售目标基础上有所提升。”碧桂园控股有限公司(以下简称“碧桂园”)总裁及执行董事莫斌在2017年业绩发布会上对21世纪经济报道记者表示。

尽管没有透露具体的目标,但碧桂园引领行业之心不减。除了销售,碧桂园还在多元化上作出了表率,同属杨国强家族的博实乐教育在美上市,碧桂园物业也将分拆上市;在2018年,碧桂园将在长租公寓业务上取得突破,其长租城市模式,将力争达到每个2万间的规模。

全线冠军之路

在中小型房企纷纷提出“冲刺千亿”的当下,碧桂园已然同万科、恒大一道,迈入五千亿销售的门槛,这距碧桂园实现千亿销售不过五个年头。

财报数据显示,碧桂园在2013年时首次实现千亿销售目标,达1082亿元,此后两年里逐步上升至1309亿元、1402亿元,并在2016年时一举实现3088亿元的合同销售金额,2017年全年则继续在这个基础上增长78%,达5508亿元。

财报显示,碧桂园在报告期内经营项目合计1468个,进入了全国30个省、220个城市,是全球最大住宅开发商,领跑行业。

在公司新的口径中,碧桂园定位为“卫星城与三四线之王,一二线城区挑战者”,旨在通过布局卫星城市,捕捉一二线城市的外溢需求,同时在三四线为改善性客户提供住房,以及在一二线瞄准首次购房的客户。

碧桂园在财报中指出,“未来将继续深耕各级城市乡镇”。截至2017年底,还未进入但是符合公司投资标准三线城市的56个、四线县级市136个。

这种全域覆盖的布局,令碧桂园受益匪浅。2018年虽然没有预设目标,但碧桂园主席杨国强依然充满信心,“我们在2016年和2017年定下的销售目标,是不是都超过了?”据21世纪经济报道了解,碧桂园内部仍有显著大于2017年的销售预期。

充足的土地储备以及强健的财务状况是杨国强信心的支撑。2017年,碧桂园以4794.5亿元的代价购得地块881宗,总预期建筑面积达14110万平方米,其中归属股东的预期建筑面积为10145万平方米,合计金额为人民币3271.4亿元;通过收并购获取的土地有160宗,占比为19%。

财报数据显示,目前碧桂园土地储备总量为约2.82亿平方米,公司股东应占部分约为1.89亿平方米。

碧桂园集团副总裁、营销中心总经理程光煜透露, 2.8亿平方米土储足以支撑2018年的销售业绩,但也会在市场有购买机会的情况下寻求新的土地储备。

值得关注的是,碧桂园已在逐步降低其位于三四线城市的土地占比,2017年三四线城市拿地金额占比为47%,较2016年的49%下降2个百分点。

随着销售的大幅增长以及土储的合理规划,碧桂园的财务状况也保持稳健。2017年公司销售楼款现金回笼5003.3亿,回款率达91%;截至报告期末,公司现金及银行存款约1484亿,还有约2485亿的银行授信额度尚未使用。

与此同时,2017年碧桂园加权平均融资成本下降44个基点至5.22%,这是该指标连续五年下降,为其上市以来的历史最低水平。

碧桂园净借贷比率则较2016年有所上升,从2016年的48.7%增长至56.9%,不过仍处业内较低水平。

摩根士丹利报告称,碧桂园2017年业绩超预期,预期2018年销售持续增长,土地储备位于低级城市,整合能力强劲。

强力布局长租市场

除了房地产开发主业,碧桂园的其他业务板块也在逐渐体现出其价值。

在业绩发布会前夕,3月19日,碧桂园宣布将物业板块分拆到香港联交所主板独立上市,这距离其撤回在A股的IPO申请不过3个月的时间。

碧桂园副总裁兼首席财务官伍碧君表示,将物业板块分拆上市,是希望为股东创造更多的价值;此外,以介绍方式分拆上市,是因为近期暂时没有募资需求。

根据财报数据,目前碧桂园的物业运营覆盖中国大陆超过240个城市,合同管理面积约3.94亿平方米,在管收费面积为1.23亿平方米,服务业主数量约为100万户;报告期内物业管理业务的对外收入约为人民币26.6亿元,经营利润为人民币4.9亿元,同比增长分别为36%和20%。

碧桂园还大力发展产业地产和特色小镇,实施产城融合战略。报告期内与政府签订的科技小镇协议项目共56个,落地项目8个,主要集中在长三角、珠三角、京津冀等区域。

莫斌表示,科技小镇是房地产主营业务的有力补充,此外还是优质资产,能够成为公司长期的盈利来源,同时还能够参与进优质企业的投资和孵化之中。

最为重头的业务则是租赁业务。在近两年政策鼓励发展租赁的背景下,碧桂园通过与金融机构合作,加速发展长租公寓,提出了3年百万间的计划。

与其他房企不同,碧桂园在长租公寓的金融化方面动作凌厉。2月,碧桂园发行了规模达100亿元的碧桂园租赁住房一号REITs,并设立中信银行-碧桂园长租保障基金,授信额度达到300亿元,同时还与建设银行上海分行展开战略合作,获得了200亿元授信额度支持。

莫斌指出,公司积极响应政府号召,2017年正式成立长租事业部,在北上广深以及武汉、厦门等一、二线城市筹备项目,在建房间数已经达到2963间。

目前名为“BIG+碧家国际社区”的长租公寓项目在报告期内已获取项目24个,预计转化量为8000间以上。

至于长租公寓项目的未来规划,碧桂园方面称,未来项目会向长租城市演化,每个长租城市的规模会达到2万间以上,并会视市场情况推进。

莫斌称,公司希望通过有质量的发展,成为行业内最有竞争力的企业。

相关推荐
热点推荐
陆丰范氏叔侄资本猎杀术:2亿打造估值20亿的大厦,仅9000万撬走

陆丰范氏叔侄资本猎杀术:2亿打造估值20亿的大厦,仅9000万撬走

法治边角料
2025-07-09 09:34:53
街头喷雾真能降温?武汉一条街安装8台雾森,引发市民热议

街头喷雾真能降温?武汉一条街安装8台雾森,引发市民热议

极目新闻
2025-07-09 11:08:18
安倍晋三62岁遗孀:抱着狗与墓碑合影,笑着扫墓太潇洒

安倍晋三62岁遗孀:抱着狗与墓碑合影,笑着扫墓太潇洒

又是秋风
2025-06-21 20:29:38
二鱼:《长安的荔枝》被停播的命运早被《长安的荔枝》预言了

二鱼:《长安的荔枝》被停播的命运早被《长安的荔枝》预言了

二鱼剧场
2025-07-04 14:04:59
为什么说长途旅游,尽量不要和朋友一起?过来人:就怕回来,朋友没得做

为什么说长途旅游,尽量不要和朋友一起?过来人:就怕回来,朋友没得做

布拉旅游说
2025-07-07 15:03:38
巴黎这一夜:迪丽热巴腰臀比无敌了,被向佐吓到了,辛芷蕾赢麻了

巴黎这一夜:迪丽热巴腰臀比无敌了,被向佐吓到了,辛芷蕾赢麻了

崽下愚乐圈
2025-07-09 11:13:11
美军决定退役所有162架A-10C,美国大兵的亲密战友就这么没了?

美军决定退役所有162架A-10C,美国大兵的亲密战友就这么没了?

军武次位面
2025-07-07 18:47:24
福建一85后干部,被提名为县长候选人(附简历)

福建一85后干部,被提名为县长候选人(附简历)

鲁中晨报
2025-07-09 11:40:34
伺候我八年的保姆要走,我加钱挽留被拒绝,她却转头提了一个条件

伺候我八年的保姆要走,我加钱挽留被拒绝,她却转头提了一个条件

十指说情
2025-07-08 18:06:34
上任就与中国断交,“亡国”之际又向中国求援,我国是如何回应的

上任就与中国断交,“亡国”之际又向中国求援,我国是如何回应的

顾史
2025-04-14 22:57:41
汪小菲信守承诺带娃玩,小玥儿露正脸了,太像大S,S妈又沉默了

汪小菲信守承诺带娃玩,小玥儿露正脸了,太像大S,S妈又沉默了

归史
2025-07-08 15:05:38
1941年李讷贴身保姆被奸杀,保卫部:排队去洗澡,巧妙找出真凶

1941年李讷贴身保姆被奸杀,保卫部:排队去洗澡,巧妙找出真凶

纪实文录
2025-07-03 18:00:55
国家电力局长意外被捕!居然早成美国间谍,被捕时叫嚣我是美国人,被判5年监禁后驱离出境

国家电力局长意外被捕!居然早成美国间谍,被捕时叫嚣我是美国人,被判5年监禁后驱离出境

大白聊IT
2025-06-14 22:40:59
以色列轰炸也门1小时后,胡塞高超弹反击,35000吨巨轮沉没红海

以色列轰炸也门1小时后,胡塞高超弹反击,35000吨巨轮沉没红海

星辰夜语
2025-07-08 19:11:08
餐馆无偿为拾荒老人提供8年午餐,店快倒闭时,老人搬来一个箱子

餐馆无偿为拾荒老人提供8年午餐,店快倒闭时,老人搬来一个箱子

五元讲堂
2025-06-18 15:02:24
冯德莱恩就不信任投票发声:俄罗斯支持者“做局”

冯德莱恩就不信任投票发声:俄罗斯支持者“做局”

参考消息
2025-07-08 13:07:21
昔日富婆如今落魄!风光时拥有半条街,现负债3000万穷的吃不起饭

昔日富婆如今落魄!风光时拥有半条街,现负债3000万穷的吃不起饭

大笑江湖史
2025-06-18 09:49:05
王晶不再隐瞒!曝料17年前“艳照门”内幕,原来陈冠希竟是受害者

王晶不再隐瞒!曝料17年前“艳照门”内幕,原来陈冠希竟是受害者

清游说娱
2025-06-17 09:46:07
惊叹!亚马尔上海行,在超高顶楼看中国“轻功水上漂”

惊叹!亚马尔上海行,在超高顶楼看中国“轻功水上漂”

直播吧
2025-07-09 09:41:20
媒体疑似暗指萨巴伦卡像男人,莎拉波娃社媒为其发声

媒体疑似暗指萨巴伦卡像男人,莎拉波娃社媒为其发声

懂球帝
2025-07-07 22:17:14
2025-07-09 15:15:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

冯德莱恩对中国大放厥词 发出"迄今为止最严厉抨击"

头条要闻

冯德莱恩对中国大放厥词 发出"迄今为止最严厉抨击"

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

郭富城追“子”成功,方媛孕肚被拍

科技要闻

效力27年!苹果"乔布斯军团"又一位元老退休

汽车要闻

享界品牌车标发布 余承东:享界S9旅行版秋季上市

态度原创

手机
艺术
本地
教育
公开课

手机要闻

生态壁垒vs. 价格自由怎么选!都2025年了 你买手机还在纠结iOS和安卓吗

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

教育要闻

低分考生看这里:专科志愿填报的实用策略

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版