<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

中小房企扩张:人才管理多元化 跟投与股权齐上

0
分享至

千亿规模正成为当前房地产市场中的一道门槛。

21世纪经济报道记者综合第三方机构统计发现,2017年千亿房企共有17家,相比2016年增加6家,合计销售额达40611亿元。按照国家统计局公布的2017年全国商品房销售额133701亿计算,千亿房企的市场份额已经达到30.37%。

仍在扩张中的中型房企,则面临不在扩张中生存,就在并购大潮中死亡的局面。去年以来,包括新城控股、福晟集团、融侨集团等在内多家房企提出了中短期实现千亿的计划。规模压力之下,跟投与股权激励已成为中小房企留住人才的主要手段;此外多家房企启动人才计划,比如福晟集团抛出“千亿千人”计划、阳光城推出“光之子”、“光之翼”一系列人才培养计划。

1月25日,禹洲地产发布公告称,向集团董事及部分员工以5.88港元出售公司股份。此次禹洲地产派发的购股权涉及3686万份股份,共可筹资约2.1亿港元。行权有效期为10年,其中股份解禁时点定在第三年、第五年、第七年,分别为40%、30%、30%。

1月24日,绿地香港也进行了员工激励:向主席兼行政总裁陈军、首席营运官侯光军、执行董事王煦菱、副总裁顾敏琦,及120名员工9折配售6027万股,所得款项为约2.28亿元。

一名业内人士分析,近期房地产股大涨,加上公司业绩猛增、大举并购,房企在年底以股权激励的方式派发新年红包,不仅可以加强管理层及员工信心,同时也可作为短期融资,彰显房企在资本市场的运作越发多元与公开透明。“规模扩张也是中小房企求生的本能,千亿目标只是一个表象。”

规模冲刺诉求

2017年,17家千亿房企中有15家房企超额完成年初制定的销售目标。如绿城中国2017年完成1457.1亿元业绩,超过既定销售目标61.9%;金地集团在2016年就已突破千亿,但在年初出于保守考虑,将目标定为不低于2016年,2017年实际完成销售额1403.2亿元,同比增长39.44%。

这也从侧面显示出马太效应愈发明显。

克而瑞研究中心发布的数据显示,TOP10房企集中度达24.1%,TOP30房企集中度近40%。因此,只有做大规模才可能分得更多市场蛋糕。

目前,提出千亿目标的房企有阳光城、正荣地产、融信中国、雅居乐、新力地产、福晟集团、祥生地产、佳兆业、龙光、首创、中铁建、融侨、美的等。

除了公开市场招拍挂拿地增加土储锁定销售目标之外,上述房企通过并购做大规模的趋势也很明显。

据不完全统计,2017年至今,房地产行业并购接近200宗,涉资超过2000亿元。值得关注的是,房地产行业负债也急剧上升,这逼迫房企拓宽融资渠道与打开销售通道。

在2018年市场走向不明朗的前提下,中小房企面临的竞争与考验可想而知。它们将面临销售、融资与拿地等多方面压力,这进一步提升了公司对人才的需求。三盛集团董事长林荣滨此前接受媒体采访时就指出,精干的团队、精准的投资、精细化管理才能让企业有生存空间。

跟投与股权激励齐发

在2017年销售业绩超过600亿,距离千亿更近一步的中小型房企,在近两年来也在加速进行内部激励。

据一名业内人士透露,起家于温州的某成长性房企在过去一年,以在三四线城市成功布局而引发业内关注。在2016年一次招聘某城市公司总经理时,对一名专业综合素养均较符合公司发展要求的应聘者,最后一轮面试时,面试官询问应聘者个人家庭有多少可支配资金,并要求其全部投入到城市公司项目中去。该名应聘者思考后同意,迅速将手头可支配资产抵押贷款了1000万元,全部用于投资所在城市公司的项目,相当于跟投。最终,在楼市经历2016年、2017年的销售高峰期、三四线城市销售向好的情况下,该名城市总也收获了高回报率。

这名业内人士分析,大胆刺激的跟投机制,反而会激励管理层和员工积极性,从而创造业绩。“核心人才与项目发展、城市发展绑定之后,这些人才自然而然就会天天想着怎么提升业绩。尤其在市场上升期,从成本角度来看,跟投制度对控制成本、人员缩编、公司业绩短期内快速增长有非常大的推动作用。”

另外还有总部位于华南的一家600亿左右规模房企,公司规定负责项目投资的总监(中层)必须拿出一定金额跟投;可以申请公司贷款,给付市场利率成本。该人士指出,如果一个城市里,一个投资总监拿了3-4个项目,将会需要一笔不小的跟投资金。“很有可能上一年的收入都要在今年全部投进去了。”

这些案例表明,中小房企在冲刺千亿规模的诉求下,将公司发展与个人收益放在一起,也将带来相应的机会和风险。

禹洲地产、绿地香港这两家房企也都是在大手笔收购之后,提出员工激励计划。绿地香港以18.55亿元收购广东宋隆小镇;禹洲地产刚于月中披露以38亿元人民币收购沿海家园旗下7个子公司资产包。

这两家房企2017年均不约而同进入高扩张周期,禹洲地产2017年销售额突破403亿元 同比大增74%;绿地香港2017年销售301.11亿元,同比增长65%。

“未来3-5年,如果规模上不去,就没机会发展了。”上述业内人士透露,其最近接触的多家300亿销售规模左右企业,均坦言在未来3年要冲刺千亿。在大部分企业都进入“打鸡血、扩规模”的现状下,地产人的压力也显而易见。

相关推荐
热点推荐
完败!太阳五虎94+26,东契奇41+11+9,新纪录诞生,西部第五易主

完败!太阳五虎94+26,东契奇41+11+9,新纪录诞生,西部第五易主

篮球大视野
2024-02-23 11:23:29
这才是“价格屠夫”,从27.88万跌至17万多,关键还是一辆奥迪SUV

这才是“价格屠夫”,从27.88万跌至17万多,关键还是一辆奥迪SUV

户外小阿隋
2024-02-23 13:16:29
年轻时的陈晓旭和欧阳奋强,看他俩的气质,简直就是为林贾而生的

年轻时的陈晓旭和欧阳奋强,看他俩的气质,简直就是为林贾而生的

喜文多见01
2024-02-23 11:24:05
大陆海警正向金门集结,合围态势已成,台湾这次必须给个交待

大陆海警正向金门集结,合围态势已成,台湾这次必须给个交待

刘庆彬
2024-02-22 10:17:06
中基协:公募基金1月末规模达27.36万亿元 环比减少0.85%

中基协:公募基金1月末规模达27.36万亿元 环比减少0.85%

北京商报
2024-02-23 23:37:13
除夕夜花花被遗忘外场当班饲养员被解聘

除夕夜花花被遗忘外场当班饲养员被解聘

观威海
2024-02-23 10:38:12
越来越多的人客厅不买茶几,现在年轻人喜欢这样设计,实用度只增不减!

越来越多的人客厅不买茶几,现在年轻人喜欢这样设计,实用度只增不减!

装小宅
2024-02-20 12:16:53
市委书记微服私访,却因吃饺子不蘸酱油被派出所长逮捕,后来怎样

市委书记微服私访,却因吃饺子不蘸酱油被派出所长逮捕,后来怎样

历史八卦社
2024-02-01 07:05:08
再见瓜迪奥拉!告别曼城,执教国家队踢世界杯,拒绝巴西足协邀请

再见瓜迪奥拉!告别曼城,执教国家队踢世界杯,拒绝巴西足协邀请

夏侯看英超
2024-02-23 23:39:40
官方解释东契奇技犯:因他突然用力扔球砸向裁判 和此前抱怨无关

官方解释东契奇技犯:因他突然用力扔球砸向裁判 和此前抱怨无关

直播吧
2024-02-23 12:01:43
张雪峰路子“太野了”把高薪、铁饭碗大学专业排名,说得一清二楚

张雪峰路子“太野了”把高薪、铁饭碗大学专业排名,说得一清二楚

跳跳妈妈在谈教育
2024-02-20 13:59:38
翻船事件真相大白,国台办下达通牒后,国民党要求绿营高层下台

翻船事件真相大白,国台办下达通牒后,国民党要求绿营高层下台

有凤Talk
2024-02-23 11:56:20
石川佳纯点评中国乒坛:只有2位令人敬佩的球员,王曼昱不在列?

石川佳纯点评中国乒坛:只有2位令人敬佩的球员,王曼昱不在列?

好乒乓
2024-01-26 12:28:46
春运返程,这个问题困扰了不少人!为什么堵车地方大多是在江苏?

春运返程,这个问题困扰了不少人!为什么堵车地方大多是在江苏?

童童聊娱乐啊
2024-02-23 10:15:28
实话实说,如果我是乔尔杰维奇,这3人对阵日本就不用了

实话实说,如果我是乔尔杰维奇,这3人对阵日本就不用了

宝哥精彩赛事
2024-02-23 16:44:07
西安籍女大学生出游失联15天,曾两次登上峨眉山,警方多次搜山仍未找到

西安籍女大学生出游失联15天,曾两次登上峨眉山,警方多次搜山仍未找到

红星新闻
2024-02-23 23:11:12
最高法院电话要求暂缓死刑,案情扑朔迷离!

最高法院电话要求暂缓死刑,案情扑朔迷离!

云贝勒看江湖
2024-02-23 17:00:03
贾玲狂赚30亿,没想到捧红了这个“废物”

贾玲狂赚30亿,没想到捧红了这个“废物”

GirlDaily
2024-02-21 11:12:18
斯瓦泰克爆大冷!0-2惨败资格赛选手无缘决赛!美女赛后发言激动

斯瓦泰克爆大冷!0-2惨败资格赛选手无缘决赛!美女赛后发言激动

体育插班生
2024-02-24 06:27:43
小米集团总裁卢伟冰:手机出货量连续14个季度稳居全球前三

小米集团总裁卢伟冰:手机出货量连续14个季度稳居全球前三

南方都市报
2024-02-23 09:23:12
2024-02-24 09:50:44

北京房产

再现“双摇号” 北京土拍快速升温

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子透露被贩卖婴儿来源:有夫妻卖自己娃 10万元1个

头条要闻

男子透露被贩卖婴儿来源:有夫妻卖自己娃 10万元1个

财经要闻

量化灾年

体育要闻

在NBA赚了3亿美元 他凭的是一身本事

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

科技要闻

特斯拉中国大举招募AI工程师

汽车要闻

内饰动力全面升级 第九代凯美瑞将上市

态度原创

旅游
亲子
手机
公开课
军事航空

旅游要闻

台州一知名景区部分区域临时封闭

亲子要闻

儿子身上有异味,回看监控时有惊人发现.,最后结局让人意外

手机要闻

从“刘海”到“灵动岛”,媒体分享苹果探索 iPhone 设计之路

公开课

何为人生第一等事?

军事要闻

美欧宣布对俄"毁灭性"制裁 普京作出回应

无障碍浏览 进入关怀版