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从房地产开发到不动产资管 黄金时代刚刚来临

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20171220日,由佰仕会、易居沃顿研修项目同学会、万商俱乐部联合打造的第二届中国房地产资产管理生态链大会在北京万达文华酒店举行。本届大会主题为共识、共享、共建,旨在这个地产资管已成为共识的时代,将彼此共享,以百倍的合力,共建属于所有人的存量新时代。

本届大会主要由主题峰会、佰仕鸿鹄奖盛典、新居住分论坛、新空间分论坛、新商业分论坛5个部分组成。

从房地产开发到不动产资管 黄金时代刚刚来临

12月20日,第二届中国房地产资产管理生态链大会现场

再见了2017

商业地产一姐”刘晓兰在大会开场时感慨良多,甚至感叹道坚持下去的意义。但当她拿“娜娜”空间举例的时候,我们都明白了。坚持做第二届中国房地产资产管理生态链大会,是为了链接和资源共享,这样才可能在未来房地产时代到来的时候有一个共建的基础。

佰仕会创始人陈方勇甚至为这次大会穿上了他的“三件套处女秀”,在他看来:“2017年岁末,我希望分享我的感悟。在这个时点静下心来,知道自己是谁,我们能干什么,希望有一小桌人能跟我们达成共识,可以把他们的一点能量跟我们共享。这个世界就有希望,我们就可以创造更好的景象。”

共识形成,共享落地

上午的主题峰会重点围绕“共识形成,共享落地”进行展开,佰仕会创始人陈方勇、喜神资产管理公司董事长钟彬、中国资产证券化研究院院长林华、链家研究院院长杨现领、优客工场/共享际创始人毛大庆、旭辉集团副总裁孔鹏、盛世神州投资基金首席执行官李万明、新派公寓创始人&CEO王戈宏、强劲资产管理公司董事长康红恩、凯德商用北部区域总经理袁嘉骅、中融国富总裁滕胜春、稳盛投资总裁许亚峰、瑞威资本执行总裁段克俭、淳石资本董事长姚伟示、远洋资本副总经理陈阳、地产资管网创始人韩玮烨等嘉宾出席论坛并发言。

巅峰对话:房住不炒下房企的“功守道”

读懂大势,达成共识成为主论坛嘉宾分享的重点。

喜神资产管理公司董事长钟彬认为:房地产资产管理要“脱虚入实、举重若轻”。在他看来:“以分配财富、短期套利为主要动机的‘货币金融’将逐步变革为以支撑财富创造、共享财富收益为主要动机的‘资本金融’。资管时代开启,市场回归理性。历经行业周期且能获取最大收益,将成为所有企业追求的最高境界和最终方向。而在经济迅猛发展的当下,‘价值投资’不仅仅是一种选择,也是必然。”

喜神资产管理公司董事长钟彬

中国资产证券化研究院院长林华提出:“未来租赁住房市场的发展将呈现出品牌化、轻重分离、国家队作用明显、资本市场化的趋势。二房东轻资产模式下的租金收益权ABS产品难以发展成规模;权益性的租赁住房REITs产品规模将迅速扩大;国家队、大型开发商可能更倾向于债权性的CMBS或抵押性REITs产品;一级私募基金和二级公开市场标准化产品联动将成为主流。”

中国资产证券化研究院院长林华

链家研究院院长杨现领从“品质居住-十九大后房地产市场和政策展望”进行分析。在他看来:“房地产已经进入新时代,由数量需求向品质需求转变;由增量向存量转变;由购为主向租购并举转变;由单个城市向城市圈转变;从生产向服务转变。2018年的房地产政策将可能出现:去库存让位于去杠杆;调控高压态势只紧不松;房贷优化银行贷款不良率;土地出让金仍是地方政府收入的依靠;调控的由需求侧向供给侧转变的态势。”

在凯德商用北部区域总经理袁嘉骅看来:“以资产管理、物业管理、营运管理构成的‘铁三角’支撑着商业地产的发展,体现着商业地产的真正价值。在运营为王的时代,要轻重并举并构建积极的资产提升计划,同时也要学会拥抱未来。”

凯德商用北部区域总经理袁嘉骅

优客工场、共享际创始人毛大庆在演讲开始前,则打趣地给大会改了一个新的名字——中国不动产资产管理生态链大会

不过从“房地产”到“不动产”几个字的变化,却可以明确感受到对房地产变化认知的共识:“我们仍处在房地产最后黄金年代的最后5-6年。4类新人:新青年、新老人、新农人、新蓝领,将会成为未来不动产运营推动的主要力量。”

同时毛大庆也强调:“要面向创造力阶层,着力职住平衡。新形势下需要运营商在进行空间打造的同时,致力于线上IP线下化的生态圈建设,形成线上线下良好互动,使各类入驻企业、商户、租户、场地用户各展其长。‘空间+内容运营商’在未来会成为房地产长效机制下的新模式。”

优客工场、共享际创始人毛大庆

新时代下,中国房地产市场“房住不炒”、“构建长效机制”的发展方向已经达成共识,在此背景下房企有何攻守道?地产金融又该如何拓展新疆域?

旭辉集团副总裁孔鹏、强劲资产管理公司董事长康红恩、中融国富总裁滕胜春、稳盛投资总裁许亚峰、新派公寓创始人&CEO王戈宏、瑞威资本执行总裁段克俭、盛世神州投资基金首席执行官李万明、淳石资本董事长姚伟示、远洋资本副总经理陈阳在对话中也纷纷认可:貌似我们处于守势,但跳开更广的视角,我们也可以由守变攻。要从传统的产业里寻找新的价值,把地产当资产来管理,在新领域创造新增长。

巅峰对话:限房令后地产金融的新疆域

地产界从来不缺榜单,但真正有公信力、权威性的却凤毛麟角!第二届佰仕鸿鹄奖本着客观、公正、准确、权威的原则,在经历“企业自荐-线上投票-线下专家评审-权重分数计算”后,终为行业甄选出各领域的翘楚。

共建的“来路与归途”

下午的论坛则拓展为三个,围绕“共建”主题,我们探讨了“新居住”、“新空间”和“新商业”三个建设重点的“来路与归途”

在新居住分论坛,各嘉宾以“金融驱动、国家队登场,产业重构在即”为核心,展开了分享。

房东东创始人全雳、高和资本联合创始人周以升、自如COO梁占华、明源地产研究院副院长刘策、一米好地及米域创始人兼CEO冯印陶、小马快装CEO窦婷、恺信亚洲董事戴伟强、安歆公寓创始人兼CEO 徐早霞、优联金服合伙人/中信国际资产管理公司租赁基金管理合伙人常博、蓝山资产执行董事严迅、多彩投创始人/首席战略官张森华、云隐系&观策文创创始人吕邵苍、未来域副总裁徐郝捷、北京神器科技有限公司联合创始人/总裁赵纯一等嘉宾,分别从各自角度阐述了对万亿级租赁市场的看好。

在未来可预见的万亿级租赁大市场,品牌机构、中介机构、房企、国家队、酒店类、中小企业等各方的争相参与将会成为必然,但对金融工具的应用将成为各方不可忽视的一点。此外,规模与运营效益的结合,将成为从业者关注的核心。

新空间分论坛,“共享空间的生与死”则成为各嘉宾辩论的焦点。

纳什空间CEO张剑、星库空间创始人白羽、氪空间总裁钟澍、办伴科技创始人胡京、优客工场首席战略官张鹏、梦想加创始人温梦飞、办法数据创始人王珂、中国商务地产研究院院长徐越、渤海汇金证券资产管理有限公司董事总经理/资本市场部总经理李耀光、稳盛投资战略发展部总经理辛勇、方糖小镇CEO万里江、中国国际贸易中心国贸商城总监助理郑铁、北京文化中心建设基金园区运营负责人/文心空间副总经理许玮、丹青创艺设计咨询(上海)有限公司常务副总裁牟肇键、PAPER 空间创始人黄佩佩、ELSEWHERE创始人&首席执行官范阳等嘉宾出席,并做出了精彩分享。

双创热潮过后,共享办公行业内从业企业数量大幅上升,同时衍生出更广泛业态,包括提供更加私密的办公环境、定制化空间、商住一体形式、更多资源共享等,形成更为广阔的泛联合办公领域,对金融工具的应用也在逐步探索过程中。

新商业分论坛,围绕“场景再造,内容升级与资产管理”的主题,9位分享嘉宾与专家组进行了一场“商业与资本”的对话。

悦商科技创始人吴弼川、万街商业总经理李明峰、创享DNA创始人王柯翔、雪山之王联合创始人车月、爱蹦客创始人任强、又卷烧饼联合创始人李峰、王辣辣酸辣粉创始人王辣辣、旬野菜联合创始人/CEO史海鸥,分别展示了各自项目的亮点。

同时专家组成员:淳石资本董事长姚伟示、首开商业地产公司副总经理王颖林、CCIM中国理事会理事长康红恩、盈石(北京)常务副总裁周睿、中联基金执行合伙人印晨光、优集客董事长王敬、易沃创业投资管理有限公司合伙人陈亮、松源资本创始人郑杏果、华丽集创始人黄劲 、盛世神州投资基金首席执行官李万明针对创新项目进行了沟通交流。

在万商俱乐部创始人杨泽轩看来:“商业已经进入资管时代,但资管不能解决生死,生死要靠运营管理,而运营则要围绕空间内容。”

值得关注的是,在未来的“新商业”,大数据与“匠心”的作用不容小觑,在聚焦传统优势的同时,商业地产会将触角延伸至其他领域,探索新的跨界空间,不断衍生新的运营价值。

一段记忆,在岁月的流逝中绽放光彩;一种精神,在时代的变迁中历久弥新。30年的中国房地产发展史,也是房地产从萌芽到发展的30年。2018年,进入而立之年的房地产市场,我们需要达成共识、不断共享,创新共建。大道行思,取则行远,今天,让我们开启房地产新时代的未来篇章!

本次大会特别感谢

主办方:佰仕会、易居沃顿研修项目同学会、万商俱乐部

承办方:地产资管网、厚璞睿丰公关

战略合作企业:远洋地产、嘉里建设、稳盛投资

特别支持企业:共享际、远洋资本、瑞威资本、悦商科技、远洋邦舍、恺信亚洲管理集团、星库空间、纳什空间、梦想加空间、联发华美空间、一米好地、华夏同邦、丹青创艺设计咨询(上海)有限公司、小马快装

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