网易首页 > 网易北京房产 > 正文

由点石成金的规划魔棒,寻找北京楼市的价格洼地

2017-11-24 12:10:44 来源: 网易房产 网易号 举报
0
分享到:
T + -

1、城市规划,楼市前行的驱动力

建筑大师贝聿铭曾说:对于一个城市来说,最重要的不是建筑,而是规划。如其所言,城市空间的规划布局,直接关系到这座城市的可持续发展和远大目标的实现。

大到京津冀协同发展、小到北京城市副中心,区域的整体规划带来了基础设施与发展面貌的蜕变,更赋予区域楼市无限的想象空间。

相比较而言,恢宏的城市群规划是一个长期的渐进式的发展过程,对片区的价值推动作用更为持久,但过程中宏观环境或微观市场发生变化的概率较高,楼市很可能会因此出现短期的振荡。而区域型的规划掣肘较小,推进更为高效,对楼市形成的驱动作用也较为稳健。

2、整体&局部,决定规划含金量

被誉为美国城市规划教母的简·雅各布斯写到,只有前瞻的视野和统一的规划,才能创造一个非凡的城市和区域。

然而,随着城市发展,缺少留白的北京越来越拥挤,只能通过旧城改造的方式,小片区、渐进式地进行城市更新。但是,只有区域整体规划、全面改造,才能跟得上时代发展的步伐,也才更能匹配经济的发展、产业的升级,以及人居环境的要求。

以2017年北京128个棚户区改造项目为例,这128个项目在北京16个行政区中均有分布,但其中超过三分之一项目改造面积不足10万平米,而在百万平米以上的超大体量项目仅有17个。

数万平方米的局部改造对提升城市价值的作用相对有限,相比之下,多个村庄在整体拆迁后,以前瞻的发展理念,重新进行区域的规划布局,催生出一个又一个发展新区,成为锻造城中之城的利器。

3、楼市的热,始于城市级的规划

城市级的整体规划,犹如点石成金的魔法棒,引入高端产业、改善生态环境、优化交通状况、完善公共配套,这一切,都与土地的腾挪息息相关。随着全新城市生活理念的落地,楼市热度自然会随之升温。

以朝阳孙河为例,百万平米土地先规划后建设,近几年连续出让的10宗地块中,业态涵盖住宅、商业、教育、医院、养老等,因此成为宜居宜业的高端发展区。区域房价在2013年以5万+的高位起步,如今最高签约价已超过11万,区域依旧热度不减,多盘旺销。

下一个孙河,将从今年北京17个超大体量的旧改项目中诞生。令人震惊的是,这其中的三个项目都位于西五环的长辛店镇,这三个项目连接成片,实为一个总体量达600公顷的巨无霸项目。

4、西五环长辛店,可持续发展的城市功能区

长辛店曾经孕育着北京近代工业产业的火种,又是“二七”工人运动的主要策源地,这里还生产出了新中国第一台6000马力内燃液力传动机车。如今,老镇正在重生。

据了解,作为“西部生态发展带”上,丰台永定河生态文化新区的重要组成部分,长辛店的旧改将遵循“823”模式,即“退8”还建绿地,“还2”用于建设项目,“建3”用于高端产业的发展。未来几年,长辛店将有6-10宗住宅用地陆续出让,同时,区域内还规划了5万平方米的教育配套和10万平方米的商业配套用地,而这些地块,将被浩瀚的城市公园所包围。

由点石成金的规划魔棒,寻找北京楼市的价格洼地

▲丰台长辛店区域地块总规划图

正在报审的《丰台区河西地区整合规划2005-2020年》中明确提出,长辛店将打造首都园林文化休闲镇,建设服务于北京市的文化休闲综合服务区、高新技术产业基地和低碳生态宜居示范区。

随着旧改的加速推进,长辛店集居住、工作、商业、教育、娱乐、休闲、度假等功能于一体,成为自成体系、可持续发展的综合性城市功能区,区域楼市也将迎来腾飞的契机。

只有扼准区域的发展脉络,才能觅得楼市价值洼地。在此推荐一个项目,西五环园博园畔,由珠光集团开发的珠光·御景西园。

由点石成金的规划魔棒,寻找北京楼市的价格洼地

▲ 珠光·御景西园效果图

生态宜居典范

珠光·御景西园地处永定河生态走廊,项目周边园博园、千灵山、青龙湖公园、云岗森林公园、北宫国家森林公园五大公园环绕项目,未来区域整体改造后,项目还将被数百万平方米的城市公园簇拥,有效净化生态系统和自然环境。

在此基础上,珠光集团秉承“为社会创建幸福健康、舒适和谐的生活方式”的理念,强调回归自然本源的生活态度,御景西园项目采用“园中园景观”布局,有机规划园林,打造绿荫长廊和针对老人、儿童的奕趣乐园,构筑满足全家庭需求的社区微花园。

由整个区域的外部大环境,到社区内部精致大气的景观园林,珠光·御景西园成为永定河生态走廊上的一颗明珠,生态宜居的典范之作。

由点石成金的规划魔棒,寻找北京楼市的价格洼地

 

▲ 珠光·御景西园效果图

畅达立体的交通网络

珠光·御景西园紧临西五环,经园博大道可快速通达五环路及京港澳高速路。同时项目周边还分布多条轨道交通线路,其中地铁14号线始发站张郭庄站便位于项目北侧,今年计划开工的有轨电车T1线也将途经项目,并与14号线和房山线接驳。

在御景西园周边,立体化的交通网络已经构建而成,可便捷往来于城市核心区的金融街、丽泽商务区等核心商业商务区。随着长辛店生态城的整体改造,周边交通环境还将得到进一步优化升级。

由点石成金的规划魔棒,寻找北京楼市的价格洼地

 

▲ 珠光·御景西园效果图

一步到位的一生之宅

珠光·御景西园由9-11层低密小高层组成,在北京土地集约化的当下,开发商往往通过“高低配”来提高项目利润,像御景西园一样规划为均质小高层的项目极为少见,整个社区得以保持较低的居住人口密度,宜居性由此得到提升。

在户型的设计上御景西园的产品同样纯粹,项目规划为117-156㎡的三居产品,相近的业主圈层,为良好的邻里关系奠定基础。户型南北通透、布局合理。南向共三个开间,客厅方正大气,主卧套房和次卧宽敞明亮。北向的餐厅与厨房相连,餐厨一体化的空间格局,让烹调和用餐时同样具有生活情趣。

项目外拥云岗商圈的丰盛城市配套,云岗物美超市满足日常生活所需,华北最大旗舰店首创奥特莱斯、南宫温泉、南宫地热博览园等综合性配套丰富业主的休闲生活。301医院、武警总医院、朝阳医院西院三家三甲医院均在御景西园车程15分钟所达的范围内,护佑家人健康生活。

由点石成金的规划魔棒,寻找北京楼市的价格洼地

 

▲ 珠光·御景西园效果图

在北京五环周边房价早已810”的当下,只有西五环还存在少量售价在6-7万元/㎡之间的商品住宅项目,而随着长辛店生态城向着低碳生态宜居示范区奋起发力,以领先的城市规划为推升,区域发展厚积薄发,必然促使楼市率先突围,北京的价格洼地也将就此不复再得。

项目咨询电话:4008-163-163转14429

wangyixin 本文来源:网易房产 责任编辑:王怡昕_NO5610
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
无障碍浏览 进入关怀版