换房时 旧房卖不出去无法回款面临违约咋办？

换房涉及一买一卖。很多换房者都是提前签约定好新的房子，然后再着手出售自己的旧房。但是如果遇到旧房难以出售的情况，就会面临违约担责。

如果无法在有限时间内出售，可以考虑降低售价，增加曝光率等方式来加速交易进行。

1、降低售价

如果马上到付款时间，但是还没有出售旧房回款，就可以考虑适当降低房屋总价来吸引客户。毕竟房屋违约金涉及金额很可能要比降低的房屋售价高得多。

2、委托一家中介

换房是个“一卖一买”的过程，流程长，涉及的时间节点多。委托同一家中介，可以让经纪人协助规划房屋出售时间、回款时间、新房首付支付时间等，避免因为回款不及时导致的连环违约。

本期小编给大家带来一些低总价三居好房，总有一款你需要的好房~

一、顺义 石园北区3室1厅 354万

房源内景：

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周边配套：

交通：顺1路; 顺4路

医院：石园社区卫生服务站

购物：仁和商厦

点评：

房子是2001年的房子，房龄比较新，110.85平米，双卧室朝西，一个卧室朝南? 客厅朝南采光好，卫生间很大，业主自己改的。

二、朝阳 北辰福第2号院 3室1厅 388万

房源内景：

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周边配套：

交通：499路、517路、专39路

地铁：6号线

医院：北京市社区卫生服务

购物：长楹天街购物中心

点评：

房子满五年，业主在京只此一套，房子是套间三局，户型很不错南北通透，前后不临街，无遮挡，两梯四户，房子紧凑的小三居，卫生间带窗户，全明格局，两个卧室朝东，主卧朝南，客厅朝北，厨房带个小阳台。

三、通州 花涧溪 3室1厅 398万

房源内景：

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周边配套：

交通：589路、647路、806路

地铁：八通线

医院：通州云景里社区卫生服务站

购物：蓝岛大厦通州店

点评：

此房主卧室朝南，次卧室朝北，楼上阁楼也是朝北，带个小储物间，夏天穿堂风，南北通风对流，视野也是开阔，户型比较方正！层高也是高于一般住宅的层高，没有压抑的感觉！

四、顺义 空港吉祥花园 3室1厅 440万

房源内景：

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周边配套：

交通：915路、933路、955路

地铁：15号线

医院：祥云东方苑社区卫生服务站

购物：中粮·祥云小镇

点评：

本房户型3室1厅1厨1卫，主卧室朝南带大阳台，客厅朝西，两个卧室朝北，厨房卫生间朝北，全明格局，户型利用面积合理，适合一家人居住！

五、房山 长阳半岛2号院 3室1厅 465万

房源内景：

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周边配套：

交通：房38路、专94路

地铁：房山线

医院：长阳社区卫生服务中心

购物：中粮万科FUNMIX半岛广场

点评：

房子是长阳半岛万科的三居室，南北通透，客厅和主卧室朝南，精装修，业主一直自己居住，最主要的是房本已经满五年，而且是业主在京名下唯一住房，免增值税及个人所得税。