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换房时 旧房卖不出去无法回款面临违约咋办?

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很多换房者都是提前签约定好新的房子,然后再着手出售自己的旧房。但是如果遇到旧房难以出售的情况,就会面临违约担责。如果无法在有限时间内出售,可以考虑降低售价,增加曝光率等方式来加速交易进行。

换房涉及一买一卖。很多换房者都是提前签约定好新的房子,然后再着手出售自己的旧房。但是如果遇到旧房难以出售的情况,就会面临违约担责。

如果无法在有限时间内出售,可以考虑降低售价,增加曝光率等方式来加速交易进行。

1、降低售价

如果马上到付款时间,但是还没有出售旧房回款,就可以考虑适当降低房屋总价来吸引客户。毕竟房屋违约金涉及金额很可能要比降低的房屋售价高得多。

2、委托一家中介

换房是个“一卖一买”的过程,流程长,涉及的时间节点多。委托同一家中介,可以让经纪人协助规划房屋出售时间、回款时间、新房首付支付时间等,避免因为回款不及时导致的连环违约。

本期小编给大家带来一些低总价三居好房,总有一款你需要的好房~

一、顺义 石园北区3室1厅 354万

房源内景:

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点击查看该房源和经纪人

周边配套:

交通:顺1路; 顺4路

医院:石园社区卫生服务站

购物:仁和商厦

点评:

房子是2001年的房子,房龄比较新,110.85平米,双卧室朝西,一个卧室朝南  客厅朝南采光好,卫生间很大,业主自己改的。

二、朝阳 北辰福第2号院 3室1厅 388万

房源内景:

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周边配套:

交通:499路、517路、专39路

地铁:6号线

医院:北京市社区卫生服务

购物:长楹天街购物中心

点评:

房子满五年,业主在京只此一套,房子是套间三局,户型很不错南北通透,前后不临街,无遮挡,两梯四户,房子紧凑的小三居,卫生间带窗户,全明格局,两个卧室朝东,主卧朝南,客厅朝北,厨房带个小阳台。

三、通州 花涧溪 3室1厅 398万

房源内景:

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周边配套:

交通:589路、647路、806路

地铁:八通线

医院:通州云景里社区卫生服务站

购物:蓝岛大厦通州店

点评:

此房主卧室朝南,次卧室朝北,楼上阁楼也是朝北,带个小储物间,夏天穿堂风,南北通风对流,视野也是开阔,户型比较方正!层高也是高于一般住宅的层高,没有压抑的感觉!

四、顺义 空港吉祥花园 3室1厅 440万

房源内景:

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点击查看该房源和经纪人

周边配套:

交通:915路、933路、955路

地铁:15号线

医院:祥云东方苑社区卫生服务站

购物:中粮·祥云小镇

点评:

本房户型3室1厅1厨1卫,主卧室朝南带大阳台,客厅朝西,两个卧室朝北,厨房卫生间朝北,全明格局,户型利用面积合理,适合一家人居住!

五、房山 长阳半岛2号院 3室1厅 465万

房源内景:

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周边配套:

交通:房38路、专94路

地铁:房山线

医院:长阳社区卫生服务中心

购物:中粮万科FUNMIX半岛广场

点评:

房子是长阳半岛万科的三居室,南北通透,客厅和主卧室朝南,精装修,业主一直自己居住,最主要的是房本已经满五年,而且是业主在京名下唯一住房,免增值税及个人所得税。

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