北京市统计局11月15日公布的数据显示，今年1-10月，全市商品房销售面积为607.3万平方米，同比下降51.4%。“房住不炒”定位下，楼市调控效果十分显著。
但北京别墅却一枝独秀，其市场占有率，已从3%攀升至目前的20%左右。最新统计数据显示，10月北京别墅市场共实现成交305套，成交面积8.83万平方米，环比分别增加19%、27%，成交均价也环比小幅上涨。
稀缺产生价值 五环别墅市场 “一墅难求”
经过上一轮的房价暴涨，目前在北京买房，五环内普通住宅动辄都要上千万。大量改善购房人群将目光转向别墅市场。
但自从“禁墅令”发布后，北京再无低密度别墅地块供应。加之近几年别墅产品热销，北京别墅市场存量岌岌可危，供不应求。与此同时，北京别墅市场分化加剧，靠近内城的传统别墅区供应断档，五环附近“一墅难求”，新近入市的别墅项目大多位于远郊区。
朝阳孙河板块位于北京五环外，是北京中央别墅区的核心板块，也是北京市政府唯一统一规划的低密别墅区。稀缺的低容积率，优越的生态资源，顶级的配套资源以及高端人群的聚集，使得孙河板块日益炙手可热。几乎每一次土地入市，都会产生新的地王。
首开·琅樾作为孙河第三个地王，自2015年7月开盘后畅销51亿元，其楼王产品近期即将入市，填补北京五环别墅市场空白。
在北京买别墅 要实惠还是要实用？
别墅代表的是人居梦想的终极形式。在选房过程中，到底是要实惠还是实用，也是很多购房者关注的问题。
有的购房者会关注别墅赠送了多少使用面积，从而分摊总价，例如，上叠产品的阁楼、下叠产品的地下空间，以及花园、露天阳台等等。但在实际使用中，以下叠的地下空间为例，虽然对于别墅意味着附赠空间的多少，是关乎性价比的绝对指标，但地下挖深了毕竟还是“潮”，在实际使用中，大多作为储藏空间。
首开·琅樾目前在售产品为类独栋。户型为380-520平,总价区间为3300-5200万/套。类独栋为地上3层地下2层设计。地上赠送率11%，地下赠送率235%。总赠送率62%。地下空间明亮，实用，超高附加值。
为给予业主最好的居住体验，首开·琅樾采用了“非传统兵营式排布”，以点式排布为主的布局，让每个楼座都拥有最大化的采光和视野角度。既能保证每座别墅之间的阳光不受遮挡，又通过洋房的围合效应，保护了别墅的私密性。最近私家花园，最近滨河景观，最能将自然阳光引入室内的边户打造成了楼王。
首开·琅樾也做了大量匠心独运的产品设计。380-520平米类独栋产品采用最大化南向庭院设计，地下空间实现270°窗井采光，充分纳入自然光照，此外6.1米挑高，真正实现了地下空间地上化。
11月24日，首开·琅樾楼王样板间荣耀启幕，欢迎品鉴。
本文来源：网易房产
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袁倩_NBJ9605
