马晗：LEED助力中国树立绿色建筑全球主导地位

10月17日，“Greenbuild 中国”国际绿色建筑大会在上海举办，这也是“Greenbuild ”国际绿色建筑大会首次在中国举办。Greenbuild国际绿色建筑大会是全球范围内规模最大的绿色建筑大会，为何要在中国举办？中国有超过1000个LEED认证项目；在“LEED十大国家”榜单中，中国排名第一；2016年，中国人均拥有LEED认证建筑面积35平方米等，这些数据都给了有力的解释。

近日，借助“Greenbuild ”国际绿色建筑大会在中国举办，中国房地产报记者采访了USGBC及绿色事业认证公司(GBCI)总裁兼首席执行官马晗 (Mahesh Ramanujam)先生。

中国房地产报：请问您是否可以分享此次到访中国的期望？ 

马晗：LEED始于美国，现已经蓬勃发展了20年。由于中国是除了美国之外最大的LEED市场，我们将中国视为LEED 最重要的海外市场。此次中国之行，我非常希望看到大家对我们的评价系统继续保有浓厚兴趣。当然，我们也会不断为中国建筑行业带来更多有关绿色建筑的观点和机会。

LEED评价系统与中国“十三五”规划中环境建设的任务有一致的目标。LEED来到中国市场以后，我们密切关注着中国政府的政策以及建筑行业的动态。我们的产品甚至涉及公共交通、制造业以及医疗保健类的绿色建筑项目。目前我们也在探讨如何通过项目来提高水安全和空气质量。我们能够帮助城市进行合理规划，促进城市经济资源合理利用，当然我们能做的还有更多。 

正是因为持有这样的绿色建筑理念，我们积极寻求与中国建筑商、开发商、投资者以及政府结成合作联盟的机会。

所以，每一次到访中国，我都有很高的期待。

中国房地产报：目前LEED认证在国际市场上的表现如何？

马晗：就全球市场而言，LEED是使用最广泛的绿色建筑评价系统。现在，LEED已经推出了第四个评价版本（LEED v4），通过LEED认证的建筑项目也已经遍布全球165个国家和地区。

LEED能得到广泛认可归功于以下几点。首先，行业内建筑师、工程师、承建商、制造商等专业人士持续对它的完善和发展提供指导。LEED提供了基于性能表现的全方位建筑策略，涵盖新建建筑，既有建筑、建筑运营与维护、住宅建筑以及大型开发项目。同时，LEED评价过程也是很灵活的，它使用整合式的建筑设计和建造过程，使得LEED项目团队可以根据当地地理环境、气候、环境需求以及建筑或工程要求对设计进行优化。评估项目包括生态系统保护、用水效率、能源使用、室内空气质量、减少废弃物以及区域建设重点。同时我们也为医院、数据中心、公共交通系统、工厂和学校等特定场所提供定制的LEED评价方式。当然，我们的努力离不开业内越来越多LEED用户群体（例如LEED工业设备组织）以及绿色建筑国际圆桌会议的支持。这些都是LEED评价系统不断完善以及成为具有地方适用性的全球评价系统的动力。

中国房地产报：请问您如何评价绿色建筑三星标准？ 

马晗：我们认为绿色建筑三星标准对中国来说是一个很好的发展。无论是否通过LEED认证，我们鼓励所有绿色建筑的发展。我们的目标是让建筑变得更有效率、健康且尽可能减少废弃物产生。我们乐于见到更多样的绿色建筑评价系统，这对于中国来说也是很好的现象，它能够说明一个国家越来越关注环境与健康问题。

根据中国“十三五”规划中环保及基础设施的任务要求，我们可以清楚地了解到，以目前新建筑的建成速度，中国亟需更多的绿色建筑评价系统。 

我也鼓励建设团队能够充分了解LEED，把它当作一种参考指标来提高中国建成环境的质量并减少建筑资源消耗。你会发现在寻求LEED以及其他绿色建筑评级体系的认证过程中，建筑项目在实现可持续的道路上已经更进一步。各大绿色建筑评价系统看上去似乎是竞争关系，互相排斥，实则不然。

通过分享LEED的全球经验，我们希望能够帮助中国建设者及政府有效解决习近平主席所提出的五年规划中绿色建筑任务所面临的挑战。当然就长期而言，我们意在助力中国建筑行业建立全球城市发展新标准，从而树立中国在绿色建筑设计、建造以及运营方面的全球主导地位。

中国房地产报：在中国，绿色建筑被看作为一种昂贵且远离大众的概念，甚至是多种技术的聚集物。请问您怎么评价这种观点？

马晗：我认为这种想法是与时代发展脱节的。现今，绿色建筑带来巨大商机，这个行业在全球拥有百万雇员。绿色建筑行业的员工不仅在建筑行业担任专家的角色，同时也活跃于制造领域和教育行业。绿色发展不只是未来的主旋律，更是当今社会发展的目标。诸如LEED一类的绿色认证项目、策略或者评级框架正在不断完善。随着规划不断趋于合理化，绿色建筑的成本已经远远低于传统且可持续性较差的同等建筑。此外，若是把节水节电、保障住户健康、减少生态系统负面影响等因素纳入衡量范围，绿色建筑的优势就更加明显了。来年我们会继续强化这些因素从而不断升级评估标准，并最终运用到更大规模的项目中，例如城区级别。绿色建筑是一个非常具有影响力的行业，尤其是在当今世界面临着诸如全球变暖一类环境问题的时候，它的发展关系到全世界人民的未来。

中国房地产报：请问您是否对中国绿色建筑的发展有一个全面的认识，以及您能否分析当今中国市场的趋势和绿色建筑在中国市场的挑战和成果？

马晗：绿色建筑是一个相对较新的现象，因此并没有太多历史可以借鉴。但是如果我们往前看，会发现它的未来充满各种可能性。在中国，习近平主席对FYP（规模保费）的制定以及全国对绿色建筑不断增长的需求使得这种积极意识不断增强。这个计划的目标非常鼓舞人心。我认为，LEED会对中国的发展作出极大贡献。为了实现这个目标，我们不断提升在中国的业务能力并且为满足不断增加的顾客数量而开发新的资源。 

我们正在积极调整LEED系统使其充分本土化以适应中国市场。现在中国有越来越多的相关行业教育材料，我们目前正支持着将近3000名资质深厚的LEED建筑专家在中国的生活与工作。我们也在努力寻求一些与主要的开发商和组织机构结成新的合作关系。最后，10月17日，我们的绿色建筑大会在上海举行它的亚洲首秀。会上我们邀请了中国相关行业的领袖，他们对中国的环境建设有着举足轻重的影响。

中国房地产报：在国际市场上，绿色建筑的推广是否面临任何新挑战？如果有，请您提供一些例子（例如经济或社会稳定）。

马晗：为缓解全球变暖亟需建造绿色建筑应该是目前面临的最大挑战。尽管我们的产业发展地很快，但我认为还不够迅速。 

而在中国，我们最大的挑战是意识方面。尽管LEED认证了1000多个大型商业项目以及将近12000个多层住宅项目，这与需要完成的工作量还相差甚远。

凭借中国建筑团体和政府的帮助和鼓励，我们希望在未来能够有所改变。

中国房地产报：什么是绿色建筑的最新趋势和产品体系？它的未来会变成怎样？

马晗：高透明度是绿色建筑产业最新且最重要的成果之一。当今世界基于网络的全新监测和测量技术的诞生，使得准确且实时地追踪建筑性能成为可能。

我们已经对这个新技术作出郑重承诺。在2016年，我们开发且引进了数字化平台Arc。因此，运营团队能够持续监测和评估建筑体系的性能，例如能源消耗，水利用，室内空气质量，舒适度和交通运输。

近来，为了适应城市或者社区的需求，我们改进了Arc平台。在试点应用时，政府会监测其管辖区域的性能，以及提出改进能源，水源，公共交通系统等方面的政策或计划。由于耗费的运营成本以及对环境的影响较少，Arc平台是个重要的突破。在中国，我们最近与侨福芳草地达成共识，将会在例如Arc平台这样的监测系统技术方面进行合作。