北京土拍进入爆发期。继10月25日北京出让三宗宅地后,10月30日,北京再次迎来房山、大兴、顺义三宗宅地的集中出让,最终成交总金额为99亿元,总出让面积约18.9万㎡。
三宗地块皆以限房价、竞地价的方式进行。大兴区黄村镇地块商品住房销售均价不超过55016元/平方米,且最高销售单价不得超过57767元/平方米;房山区西潞街道地块商品住房销售均价不超过40837元/平方米,且最高销售单价不得超过42879元/平方米;顺义区后沙峪镇地块商品住房销售均价不超过55583元/平方米,且最高销售单价不得超过58362元/平方米。
其中,大兴区黄村镇地块起拍价高达36亿元,截止竞拍时只有金地商置1家房企参拍,最终金地商置以36亿元底价拿下大兴区黄村镇地块。中粮、天恒、恒基、旭辉联合体49.5亿元夺得顺义后沙峪地块,自持比例12%,溢价率50%。
而中海以13.5亿元夺得房山区西潞街道地块,仅经过了9轮举牌就击败了居然之家、石榴、首开三家房企,溢价率12.5%。值得一提的是10月25日的土拍,中海报名了全部地块的竞拍,最终没有任何斩获。
官网信息显示,房山地块的建筑控制规模为 83451平方米,建设用地面积33380 平方米,该宗土地性质为F2公建混合住宅用地。房山地块位居西南五环与六环之间,属于房山高教园区板块。周边二手房房价约在34000元/平米左右,周边分布新房项目有天恒·水岸壹号、远洋·新仕界、万年·广阳郡九号、五矿·铭品等,且平均售价均在4.8万/平米以上。
顺义区后沙峪镇马头庄村地块性质为B1商业用地和R2二类居住,土地面积65602.95
其中建设用地65602.95用地四至范围为:东至裕丰路,南至双裕街,西至马头庄路,北至双裕北街。
大兴区黄村镇土地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地,建筑规模为220105平米,土地面积90424平方米。大兴区黄村镇位于南五环与南六环之间,属于大兴新城规划区内,周边二手房价价格为41000元/平方米。