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个人征信良好贷款为啥被拒?银行贷款还看重啥?

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1.有两套及以上未结清的住房贷款

在全国范围内有两套未结清的住房贷款,再申请商业贷款时将被大部分银行拒贷。

2.还款能力差

申请商业贷款买房,收入证明中的月收入必须覆盖总负债的两倍,并且需要加盖单位的公章或人力章。若借款人收入不够且负债过多,银行会拒贷。

3.借款人年龄过大或过小

各个银行对借款人年龄的限制不同,一般情况下25-40周岁的借款人比较受欢迎,大部分银行会拒绝借款给年龄超过65岁(部分银行70岁)的借款人。大部分银行不受理未成年人借贷,需要全款购买。

4.二手房房龄过大

购房人申请商贷,需要根据借款人年龄、所购房屋的房龄判断最高的贷款年限:

(1)按贷款人年龄计算:65岁(部分银行可放宽到70岁)—借款人年龄

(2)按房龄计算:50年(各银行政策有差异)—房龄

(3)最长不超过30年

因此,所购房屋房龄过大,贷款年限会很短甚至为0年,银行拒贷。

本期小编就给大家推荐一些低总价的好房,一起看看吧~

一、大兴 观音寺小区2室1厅 260万

房源内景:

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周边配套:

交通:369路、679路、827路

地铁:4号线

医院:北京市大兴区京南中医医院

购物:火神庙国际商业中心

点评:

房子主卧室和厨房朝南,主卧室带阳台,次卧室朝北,客厅在中间,布局合理。房子产权清晰,没有任何为还完的贷款和抵押,保证的购房的安全。

二、石景山 古城南路 2室1厅 285万

房源内景:

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周边配套:

交通:325路、399路、472路

地铁:1号线

医院:泰康医院

购物:北京康健之家商贸中心

点评:

房子是南北通透的,主卧室朝南,次卧室朝北,南北通透的,前后无遮挡,采光棒!房子是无抵押,可以直接交易,无任何产权纠纷。

三、大兴 兴城丽源 1室1厅 290万

房源内景:

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周边配套:

交通:兴37路、专23路

地铁:4号线

医院:枣园-社区卫生服务站

购物:广丰购物中心

点评:

客厅,卧室和厨房均朝南,客厅和餐厅相连,客厅还带一个阳台。根据自己的需求可以改成两居室,卫生间空间大,方便利用,格局合理,没有什么浪费面积。

四、丰台 恋日嘉园 1室1厅 295万

房源内景:

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周边配套:

交通:51路、66路、72路

地铁:10号线

医院:草桥村社区卫生服务站

购物:恋日生活广场

点评:

小区建成于2001年,社区配套齐全。

此房是南向的一居室,进门后是客厅,客厅的前面左面是开放式厨房,右面是卫生间。正前方是南向的卧室。

五、房山 瑞雪春堂 2室1厅 295万

房源内景:

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周边配套:

交通:895路、956路

地铁:房山线

医院:北京中研中医院

购物:恒大国际广场

点评:

本房是南北通透客厅朝南户型,房子进门朝南是客厅带阳台,主卧室与客厅并排朝南。小卧室朝北向,厨房朝北向,房屋通风效果比较好。

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