1.有两套及以上未结清的住房贷款
在全国范围内有两套未结清的住房贷款，再申请商业贷款时将被大部分银行拒贷。
2.还款能力差
申请商业贷款买房，收入证明中的月收入必须覆盖总负债的两倍，并且需要加盖单位的公章或人力章。若借款人收入不够且负债过多，银行会拒贷。
3.借款人年龄过大或过小
各个银行对借款人年龄的限制不同，一般情况下25-40周岁的借款人比较受欢迎，大部分银行会拒绝借款给年龄超过65岁（部分银行70岁）的借款人。大部分银行不受理未成年人借贷，需要全款购买。
4.二手房房龄过大
购房人申请商贷，需要根据借款人年龄、所购房屋的房龄判断最高的贷款年限：
(1)按贷款人年龄计算：65岁（部分银行可放宽到70岁）—借款人年龄
(2)按房龄计算：50年（各银行政策有差异）—房龄
(3)最长不超过30年
因此，所购房屋房龄过大，贷款年限会很短甚至为0年，银行拒贷。
本期小编就给大家推荐一些低总价的好房，一起看看吧~
一、大兴 观音寺小区2室1厅 260万
房源内景：
周边配套：
交通：369路、679路、827路
地铁：4号线
医院：北京市大兴区京南中医医院
购物：火神庙国际商业中心
点评：
房子主卧室和厨房朝南，主卧室带阳台，次卧室朝北，客厅在中间，布局合理。房子产权清晰，没有任何为还完的贷款和抵押，保证的购房的安全。
二、石景山 古城南路 2室1厅 285万
房源内景：
周边配套：
交通：325路、399路、472路
地铁：1号线
医院：泰康医院
购物：北京康健之家商贸中心
点评：
房子是南北通透的，主卧室朝南，次卧室朝北，南北通透的，前后无遮挡，采光棒！房子是无抵押，可以直接交易，无任何产权纠纷。
三、大兴 兴城丽源 1室1厅 290万
房源内景：
周边配套：
交通：兴37路、专23路
地铁：4号线
医院：枣园-社区卫生服务站
购物：广丰购物中心
点评：
客厅，卧室和厨房均朝南，客厅和餐厅相连，客厅还带一个阳台。根据自己的需求可以改成两居室，卫生间空间大，方便利用，格局合理，没有什么浪费面积。
四、丰台 恋日嘉园 1室1厅 295万
房源内景：
周边配套：
交通：51路、66路、72路
地铁：10号线
医院：草桥村社区卫生服务站
购物：恋日生活广场
点评：
小区建成于2001年，社区配套齐全。
此房是南向的一居室，进门后是客厅，客厅的前面左面是开放式厨房，右面是卫生间。正前方是南向的卧室。
五、房山 瑞雪春堂 2室1厅 295万
房源内景：
周边配套：
交通：895路、956路
地铁：房山线
医院：北京中研中医院
购物：恒大国际广场
点评：
本房是南北通透客厅朝南户型，房子进门朝南是客厅带阳台，主卧室与客厅并排朝南。小卧室朝北向，厨房朝北向，房屋通风效果比较好。
本文来源：网易房产
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