互联网巨头竞逐房屋租赁市场 京东接连出招

⊙记者 朱楠

继阿里之后，又一互联网巨头近日“涉房”。10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位，被市场解读为涉足房屋租赁市场的一个信号。昨天，京东正式宣布扩展业务版图，进军房地产市场，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，二手房和租赁业务也将陆续上线。

有市场人士分析认为，随着阿里、银联、京东等平台型巨头的加入，将有大量资金和资源涌入房屋租赁这一巨量市场，共同推动租赁市场的多维搭建和快速发展。

京东前脚中标后脚涉房

对于京东旗下信息公司成为北京住房租赁监管平台的中选单位，有市场人士解读为京东将借此契机，正式进军住宅租赁市场。关于合作项目中的功能定位，北京住建委公告中称，北京京东尚科信息技术有限公司对此平台已有完备的研究方案和实施建议，分析较详细、针对性较强，具有可操作性。该公司在互联网技术应用，特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验，并制定了较完备、科学、符合实际的实施方案。

在此次进入房产租赁市场前，京东的房地产业务已悄然启动。今年8月、9月，京东先后斥巨资在北京、东莞买地，京东财报显示，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，累计达5850亩。今年9月，京东新组建了房地产部，首任部门总经理曾伏虎曾任房产电商平台搜狐焦点网总经理。

不过，昨天京东在新闻发布会上否认了公司涉足房地产开发的猜想，对于如何参与租赁市场，也只是以“细节不便透露”简单带过。从京东已公布的房地产业务规划来看，京东未来更像是一个房地产电商平台，以流量撮合成交。目前京东商城房产频道已经上线，首期已有包括碧桂园、蓝光地产在内的82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，未来二手房、租房业务也将陆续上线，并计划在5年内成流量、线上交易量双料冠军。

此外，京东更着眼于特色地产领域，力图使房地产行业与电商产生新的融合。例如，线上线下结合的京东无人超市、京东之家将落户商业区域，同时发挥互联网电商优势进行商业系统升级改造，如商铺出租、升级改造、智慧社区、线下运营获客等。

巨头陆续抢滩租房市场

前有阿里、银联，京东紧随其后。可以预见的是，在国家政策的大力推进之下，住房租赁市场未来空间足够大，足够容纳各方力量，共同推动租赁市场的多维搭建和快速发展。互联网巨头的陆续进入，意味着将有大量的资金和资源进入租赁市场。

与京东房地产电商平台的定位不同，阿里系的支付宝更加明确地切入住房租赁市场这一巨大的新兴市场。10月10日，支付宝高调吹响了8城100万间的号角，宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市上线租房平台，实现付一押零、信用租房的模式，超过100万间公寓正式入驻。

就在支付宝宣布重大消息的第二天，中国银联也宣布涉足租房平台。中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。10月17日，中国银联又与武汉市住房保障和房屋管理局签署住房租赁服务平台合作协议。中国银联方面表示，正在积极加快与其他试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。

长租公寓行业资深投资和运营管理人全雳认为，在国家政策的大力推进之下，各城市都明确要求建立住房租赁及监管平台。随着阿里、京东、银联等行业巨无霸切入住房租赁市场，当地政府选择的合作伙伴无疑将是这些行业巨头。全雳表示，目前一些地方和区域民营租赁平台已经开始寻求转型或出售，租房平台或将面临一轮并购洗牌。

蘑菇租房联合创始人龙东平认为，从在租赁市场的整体布局来看，支付宝的着力点包括从发布房源到租客找房、签约、支付及租后服务的整个产业链。这也是阿里系的一贯风格，由点到面，打造大数据平台、提供行业解决方案，做得更广。银联的亮点在于权威征信体系与金融服务，其如何结合金融与保险以提供更好的产品值得市场关注。从服务的群体上，支付宝侧重公寓机构，银联目标是政府，两者通过不同渠道，对接的都是租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等。

对于京东的加入，亿翰智库研究总监余小语表示，到目前为止，传统的房地产经营和互联网之间的鸿沟并未被打破，双方的合作也仅限于网上搜房、线上营销。无论是构建卖方平台、租房平台还是提供监管平台，在热闹的商业舞台背后，大数据是这些互联网公司的核心竞争点。而未来随着房地产客户行为数据的积累，这些信息也将反哺到电商零售领域，形成流通闭环。