一、区域因素
区域主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
二、房屋自身因素
房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层比较差，一层次之，三、四层价位较好。高层住宅则是楼层越高（顶层除外）价格也越高。
三、市场因素
市场因素主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响较大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
四、消费者心理因素
购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
本期小编就给大家推荐一些精装好房，一起看看吧~
一、通州 乔庄北区2室1厅 305万
房源内景：
周边配套：
交通：317路、552路、809路
地铁：6号线
医院：北京市通州区新华医院
购物：鑫隆市场
点评：
此房为纯南北通透两居室，主卧，朝南，次卧朝北采光充足，客厅在中间，格局方正，厨房带窗户。此房一直自住，保持的不错，可以拎包入住。
二、昌平 合立方 2室1厅 328万
房源内景：
周边配套：
交通：301路、430路、432路
地铁：13号线、5号线
医院：北京亚美医院
购物：万意奥特莱斯
点评：
房子业主改过格局，目前主卧次卧厨房朝南向，客厅朝西向，这样改客厅显得方正亮堂。房子是限价商品住房，交易一次产权就转成正常商品房住宅，目前相对于商品房有差额35的土地收益金。
三、朝阳 双桥五号井 2室1厅 330万
房源内景：
周边配套：
交通：364路、397路、690路
医院：北京市朝阳区第三医院
购物：物美
点评：
本房是双桥五号井南北通透两居室，一间卧室朝南、一间卧室朝北、卫生间在两个卧室中间、客厅朝南带阳台，厨房朝北带阳台。
四、海淀 上庄家园 2室1厅 365万
房源内景：
周边配套：
交通：303路、512路、575路
药房：嘉事堂药店
购物：华联
点评：
双卧朝南，客厅朝北，厨房朝北，南北通透，中间楼层，进门为客厅，右手边是厨房，前方是两个卧室。
五、顺义 裕龙三区 2室1厅 390万
房源内景：
周边配套：
交通：顺13路、顺3路
地铁：15号线
医院：中国人民解放军六六0五五医院
购物：京汉生活广场
点评：
房子为纯南户型，客厅为落地窗，采光好。正规两居室，其中一个卧室里面做出一个小书房，供孩子读书学习使用。房子满五唯一，楼层好，业主诚心卖，视野棒。
本文来源：网易房产
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