据小编了解，位于房山区京港澳高速22B良乡机场出口的首创·伊林郡项目目前有少量现房在售，对外报价40000元/平。小编对比了，2015年8月底项目对外报价18000元/平起，两年的时间，项目房价实现的翻倍增长。另外，值得一提的是，其拿地时间为2003、2004年，目前产权缩水严重。
2017年上半年区域成交套数排名
从区域本身来看，网易房产数据显示，2017年上半年，房山区成交套数排名第二位，仅次于远郊密云区域，成交均价已经达到了3.5万/平米。房山区域整体成交均价上涨，也是房价上涨的重要原因之一。
从价格来看，目前房山长阳、良乡区域房价普遍上涨，改善项目如万年广阳郡九号、天恒·水岸壹号等已经突破了5万。相对来讲，目前首创·伊林郡项目40000元/平的价格具有一定优势。
从产品上看，长阳、良乡区域内新房供应主要以120平起大户型改善产品为主，且单价普遍较高。以万年广阳郡九号为例，项目在售166平和189平改善户型，精装修，均价59000元/平。项目还有5#7#8#三栋楼未推出，预计均价6万+，具体开盘时间待定。
而，首创·伊林郡项目目前报价40000元/平的是少量158平-200平大户型顶层跃层现房产品，项目另有三栋期房待入市，将推的新品为9-16层小高层，1梯2户、2梯3户、2梯4户，主力户型为80平米全南两居，90平、95平米通透三居，预计开盘时间待定。
目前整个长阳、良乡区域刚需小户型产品相对比较稀缺，首创·伊林郡未来新房源竞品较少，邻近地铁稻田站的长阳光和作用目前推89-112平米2-3居，南北通透，明厨明卫，实景现房，即买即住，对外报价48000元/平米。预计未来首创·伊林郡80平起2-3居入市时，房价还会略有上涨。
在交通方面，首创·伊林郡出门即是京港澳高速22B良乡机场出口，开车不堵车的情况下，30分钟到达西南三环六里桥，适合自驾。项目周边616、901路公交，两站直达西南三环六里桥。总体来看，除了距离地铁较远，整体交通相对比较便利。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
