在北京用组合贷款购房，如何认定首二套？
一、市属组合贷如何认定首二套？
1.购房人申请市属组合贷，首二套的认定条件是什么？
(1)首套：（同时满足以下三个条件，为首套）家庭名下在京无住房、一年内无离婚记录、无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录
(2)二套：（有以下任一情况，为二套）家庭名下在京有一套住房、一年内有离婚记录、有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录
2.最低首付款比例是多少？
(1)首套：普通住宅35%，非普通住宅40%；(2)二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。
二、国管组合贷如何认定首二套？
1.购房人申请国管组合贷，首二套的认定条件是什么？
(1)首套：（同时满足以下三个条件，为首套）家庭名下在京无住房、无未结清的住房公积金贷款或贴息贷款记录、一年内无离婚记录
(2)二套：（有以下任一情况，为二套）、家庭名下在京有一套住房、一年内有离婚记录。
本期小编给大家推荐一些优质三居，换房的亲们看看吧~
一、顺义 水色时光五区3室2厅305万
房源内景：
周边配套：
交通：顺16路、顺37路
医院：北小营镇卫生院
购物：万盟汇达仓储购物中心
点评：
水色时光五区落地窗三居室，客厅南向落地窗，主卧室在南向落地窗带阳台，小卧室朝南向，次卧室在北向，厨房在北向！
二、大兴 新居里 3室1厅 350万
房源内景：
周边配套：
交通：369路、841路、957路
医院：北京福泰中医医院
购物：火神庙国际商业中心
点评：
房子是满五年，北京就一套房子，商品房，南北通透，通风效果好，两个卧室朝南，次卧朝北，房子整体很宽敞。
三、大兴 格林云墅 3室2厅 365万
房源内景：
周边配套：
交通：兴19路、兴20路、兴35路
医院：黄村镇孙村卫生院
购物：世纪华联
点评：
此房是业主去年装修的，装修成本15万左右，基本省去了装修的烦恼。此房无抵押无贷款，当时业主全款购房，产权清晰。
四、通州 融科香雪兰溪 3室1厅 365万
房源内景：
周边配套：
交通：821路、26路、846路
药房：金鹤云大药房
购物：百尚生活广场
点评：
南北通透的小三居，主卧室客厅朝南、次卧厨房朝北，房子是09年的，房子比较新，小区绿化高达35％！
五、朝阳 高杨树南里 3室1厅 380万
房源内景：
周边配套：
交通：585路、605路、673路
医院：石各庄社区卫生服务站
购物：金隅嘉品Mall
点评：
此房是满五年的公房，南北通透三居室。业主家庭在京没有别的住宅，首套购房有网签价1%的契税和土地出让金。
本文来源：网易房产