不一样的“金九银十” 跳出调控看楼市

（原标题：跳出调控看楼市）

9月22日以来，重庆、南昌、南宁、贵阳、西安、长沙和石家庄等地先后出台新的楼市调控政策，限售成为主要手段。传统的“金九银十”不仅回暖无望，甚至更冷了。

照例，大家对房地产的哀叹此起彼伏，地产终于熄火，楼市风光不再。隔三差五，就有人唱衰楼市，在今年已觉不新鲜。房价倔强上涨了这么多年，这一次最接近屈服，人们情绪的释放，当属正常。对于眼下的房子及房价，已经不需要什么高明的经济学家为大众指点迷津，在供给侧和消费端两个方向持续的调控下，房价短期内大幅上涨比较困难。可以说，自去年中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，楼市已经“换了人间”。各地的楼市调控“竞赛”，让市场多头底气渐失。

不过，现在的楼市调控，尽管提出了“租售同权”的新思维，但起主要作用的，还是行政权力开道的“限字诀”，即限购、限贷、限价、限售和限商。这里面，限贷的威力最大，限售则温和许多，毕竟好多年后的事情充满变数。

虽然厦门在全国首先祭出“限售”，但目前限售以三四线城市为主，后者仍然面临着艰巨的去库存任务，而限售在打击投机需求的同时，更能维持升温的楼市不坠。

必须指出的是，“五限”政策绝不是长效机制，而是长效机制建立之前的权益之策。任何把“无限”政策固定化和长期化的想法和作为，都是一种取巧和懒政。而这样做的后果，则是把杠杆和泡沫隐藏起来，蕴藏着报复性反弹的可能性。

就目前而言，楼市调控极为成功。但此轮楼市调控的命运，并不取决于楼市调控本身，而在于全面深改的红利释放。一切问题都是发展问题，没有改革推动的发展，我们就总是难以走出旧增长模式的“中世纪”。上世纪八九十年代的老大难问题，价格闯关和银行坏账，就是在发展中被消化掉。当下的楼市泡沫问题亦是老大难，也必须依靠发展来解决，否则无解。

中国经济正处在转型的关键窗口，如此规模的经济体，有如转巨石于万仞，既需要勇气，也需要智慧。稍早前，标普宣布将中国长期主权信用评级从AA-降至A+，展望调整为“稳定”。随即，财政部在9月22日做出回应：标普调降中国主权信用评级是一个错误的决定。抛开标普的“成见”，中国经济的债务问题需要我们认真对待，如果我们没有发展出新经济，没有利用改革打开新空间，没有在减税降费放权上动真格，那么中国经济就难以摆脱房地产经济的穹顶，假以时日就被稳增长的压力所消解。

楼市调控的长效机制，其实就是全面深改和供给侧结构性改革的题中之义。改革深入肌理，中国经济换挡，楼市不再独大，长效机制水到渠成。