武清地价一年涨6倍土地市场喜迎“金九”

2017-09-20 11:02:43　来源: 网易房产举报

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2017年年初天津公开出让武清、津南两宗地块，据说土拍场面是锣鼓喧天，人山人海。然而在众多房企争夺厮杀后，这两块地最终都因报价超过最高限价而双双遭到“熔断”，被终止出让。

其中，武清地块为津武(挂)2016-070号地块，位于武清区黄庄滨河道，出让公告规定，根据挂牌价格计算，该地块最高限价为31.98亿元，折合最高楼面价为每平方米12001元。该地块设定最高限价，溢价率不得超过50%，若超过最高限价，将终止出让。据说，当时一共有14家房企争夺这个地块，包括万科、碧桂园、首创等等一些大企业都来了。值得一提的是，此地块楼面价和去年相邻地块对比，不到一年时间上涨了6倍。

回顾2017年上半年拿地热情不减房企竞争激烈

2017年上半年，随着楼市政策对整个房地产市场的“限价”，土地必然受到严格的价格控制，土地价格高不起来，开发商激烈竞争拿地的背后，也承受着拿不到地所面临的生存风险。拿到地的话，却也要面对“竞自持”规则所带来的挑战。我们先来回顾一下，2017年上半年天津的土地市场情况。

2017年上半年的土地供应相比去年上半年要多，武清，宝坻，静海共14块占据了总数的3分之一多，这样的供应结构也使得上半年天津的宅地均价偏低，客观上进一步拉低了天津土地市场的成交价格。

九月武清黄庄土拍三连发土地市场喜迎“金九”

富兴和首城牵手下朱庄，保利接二连三的介入与蓟州新城“大户”鸿坤错落有致，禹州在北闸口“三带一”融信，以及年度重磅的南大迎水道地块…上个月的土拍关键词可谓是“我要和你做邻居”。武清地区以其独有的魅力吸引众多品牌开发商入驻，区域价值不言而喻。

随着“金九”的到来，高关注度的迎水道地块，扎实的扮演起了八九月承上启下的角色——9月1号津南苑（挂）2017-095号地块的开场戏，已带起了本月土拍的第一波小高潮。仿佛是贯彻了全行业“金九银十”的规律，九月的土地放量达到了与伏天七月同样的水准，有十五块之多！除了迎水道，天津港、张家窝以及武清黄庄等优质地块同样值得关注。

鸿坤公益年精彩不断??鸿坤原乡音乐艺术季即将开启

鸿坤原乡半岛位于武清中央水城板块，?是生态极佳的宜居之地。继鸿坤原乡郡后，今年鸿坤集团原乡系产品再添力作——原乡半岛，尊处资源带武清中央水城CLD核心，于稀贵之地创生高端墅居境界，于浩瀚大湖畔，筑以60万平米半岛别墅，打造京津地区半岛别墅。以生态奢阔大湖致献全新时代，音乐半岛、家庭半岛、园艺半岛等六大半岛领驭全境；达芬奇密码公园、鸟岛郊野公园、家庭中央公园等六大艺术主题公园纷呈多彩；儿童图书会所、家庭活动会所、艺术沙龙三大艺术主题会所浸润艺术气息；而五大基地、八大社群更处处彰显运动活力，滋养纷繁社区生活。