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领秀慧谷PK望都新地 哪个性价比更高?

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随着未来科技园规划出台,周边产业经济加持,以及交通的大幅改善,昌平房价近几年涨势凶猛。但与同属于五环外的海淀、通州、顺义等区域,昌平对标区域房价仍属价值洼地,备受买房人关注。

小编近日得知,昌平同位于北清路上的两个楼盘正在加推部分房源,采取的却是完全不同的销售策略。领秀慧谷在各个渠道高调宣布其D区住宅产品即将入市,而望都新地则低调销售少量毛坯现房,各房产网站相关网页均显示已售罄或跳转至二手房页面,很多购房者甚至只能通过各购房群得知其销售消息。

小编先介绍下这两个楼盘的基本情况。领秀慧谷此次加推6栋楼共计414套房源,均价58000元/平,1梯3户,预计10月份开盘,明年毛坯交房。户型为75-96平两居,90-100平小三居,116-134平三居,其中最为抢手的两居户型仅48套。

望都新地目前在售房源仅30余套,均价43800元/平,1梯2户,毛坯现房。户型为140平三居,下图为望都新地两种户型图。

低调PK高调 昌平两盘加推哪个性价比更高?

从价格来看,领秀慧谷虽均价较高,但胜在有部分75平两居房源,最低总价435万元,如果首套首付四成174万元即可。望都新地均价为43800元/平,但房源都是140平的改善三居,最低总价560万元起,首付不低于224万元,对于多数刚需购房者而言,将是不小的挑战。而且,望都新地属于非普宅,各种交易税费较高,约为10-15万元。

小编还对两个楼盘的历年均价进行了盘点,整体来看,领秀慧谷的涨价幅度更高,尤其是2015-2017年间均价几乎翻番。而望都新地自2015年售罄后,近期推出的部分尾盘均价虽亦大幅上涨,与领秀慧谷相比仍有一定差距。

低调PK高调 昌平两盘加推哪个性价比更高?

从地段来看,二者虽然都位于北清路,但领秀慧谷更靠近中关村软件园,生命科学园,北大医疗产业园,承接大量在此工作的高科技高收入客群。另外,领秀慧谷紧邻地铁8号线与昌平线,交通十分便捷。望都新地距离地铁5号线尚有3公里左右。

低调PK高调 昌平两盘加推哪个性价比更高?

从周边配套来看,领秀慧谷与望都新地都处于发展较为成熟的区域,商超超市、医院药店、娱乐休闲等设施齐全,但二者都缺乏较好的中小学以及幼儿园配套。据领秀慧谷置业顾问称,小区地下建有超过1200平的邻里空间作为公共活动区域,南侧规划有公共休闲娱乐场所,北侧有在建的产业园区,据说还有一条规划中的轨道交通直达新机场。

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