燕郊市场冰封 中介不愿退场

地产壹线 汪瑞杰 发自北京

燕郊楼市已经被政策冰封，但在交易暴跌的寒冬，仍有那么一点复苏的味道。

8月，燕郊的天气还算晴朗，街道上人员并不多，出入的大多是中老年人或者妇女儿童。睡城燕郊工作日的白天基本上是一座空城。偶尔可见中介员工在阴凉处三三两两聊天。

房产中介门店是燕郊数量最多的店铺，经历了关店潮之后，中介门店依然占据这个河北小城一大半沿街面脸。房地产是燕郊的标签，如今的它更像是一个二手房为支柱产业的小城。

不过这些中介门店的客流少的可怜，6月份的政策出台后，燕郊的刚需客群“北漂”们全部排除在购房人群之外，燕郊二手房市场被政策制造出需求真空。

燕郊二手房门店外的小广告

这样的状态直接伤害了炒房客和中介。燕郊的房价一跌再跌，福成5期已经由原先的3万元跌至1.8万元均价。当地开发商福成开发的住宅小区占据燕郊楼市半壁江山，然而二手房价格一降再降也找不到愿意购房的人群。去年福成开发的部分小区发生土地性质属于绿化、工业用地而无法办理房产证的事件。不仅如此，燕郊当地大量产业均由福成集团控制。福成集团老板李福成之于燕郊，类似于李嘉诚之于香港。

北京中原研究报告表明今年6月燕郊一手房交易量下滑到两位数，仅成交52套。7月降至个位数，仅有8套，相当于正常月份日成交数量。二手房市场也受到冲击，地产中介出现关店潮。“几星期没一个人来门店都很正常。”燕郊中介从业人员向记者表示。

中介悄然开启战备工作

在这样一个冰封的状态中，燕郊的中介却开启招聘工作。

离职潮之后，燕郊中介行业并未大规模缩编，依然保持着相当的人员编制水平。在体量较大的福成小区，一条街对面各有一家链家门店。不仅如此，周边众多中介门店仍然没有关门，仅有少数小中介以及部分店面关停。较大的中介门店一般有10人甚至更多工作人员。记者实地走访时发现，一队链家工作人员排队从小区当中走出，手上领着塑料袋以及三角尺，似乎刚刚完成工作培训。

种种迹象表明，燕郊的中介们输掉了一局，但是手上仍有筹码。有人已经退场，更多的人还留在场上。在这场和政策、市场博弈的赌局当中，中介们还想战斗到最后。

“燕郊还是有很多人想买的。”一名刚刚在中介陪伴下办理完福成3期购房手续的购房者向记者表示。燕郊由于距离国贸CBD的距离以及相对低廉的房价，早已成为众多北漂的安家之选。据不完全统计，超过30万北漂居住在燕郊，每天由燕郊到国贸的潮汐人流让道路拥堵不堪。

正是这些居住的刚需撑起了燕郊楼市。在北京市房价高企的现状，燕郊相对低廉的价格吸引了不少刚需。直接承载北京外溢的购房需求，燕郊楼市有坚实的基础。

中原地产研究部统计数据显示，燕郊楼市2015年新增供应住宅套数高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。尽管有连续数年的大规模供应，燕郊楼市仍然吸收了这些堪称“海量”的住房。2年后的今天，燕郊福成小区已经住满了人，放眼望去并没有太多空置的房屋。

燕郊小区密密麻麻的住宅楼

“燕郊只是被这一轮政策卡住了购买资格，它的区位优势还在的。”福成小区的中介工作人员说。众多业内人士对燕郊楼市均表示看好，《北京晨报》报道中说，中原地产首席分析师张大伟认为得益于北京新规划的出台，燕郊楼市依然向好。“未来在通州的加速建设下，燕郊的需求还是会逐渐从过去的投资为主向刚需居住比例扩大。”

“在调整一段时间后，燕郊楼市还是会回复平稳。”张大伟说道。

易居研究院智库中心严跃进同样看好燕郊楼市，“这一轮去泡沫周期会比较长。未来，燕郊楼市潜在的上涨因素还是很多，后续预计仍需各类政策进行严格管控。”

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比专家们更具有说服力的，是在燕郊坚守着的中介。如今在燕郊，每一天的坚守都意味着损失，但是中介们依旧选择掏出真金白银把损失吞下，继续等候。手握区位的天然优势和坚实的购房刚需，燕郊中介们相信，时间会站在自己这边。