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8月第4周成交248套 昌平6万+别墅产品热销

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8月第4周成交248套 昌平6万+别墅产品热销

成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示,上周(8月21日-8月27日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约252套,成交面积约为4.9万平方米,成交均价为56613元/平。剔除自住房后,纯商品房网签248套,成交均价为56922元/平。

8月第4周成交248套 昌平6万+别墅产品热销

成交区域排名

从区域成交来看,昌平区域实现区域成交排行榜二连冠,成交49套;丰台区域上周39套成交,排名第二;门头沟区域上周29套成交,排名第三位。值得关注的是,上周网签百套以上区域持续空缺。上周暂无成交的区域,为石景山、延庆、平谷区域。

8月第4周成交248套 昌平6万+别墅产品热销

不同价格段成交解读

从不同价格段表现来看,上周6万+高端项目以56%的成交套数占比,实现成交金额占比75%,北京楼市整体高端化趋势下,6万以下楼盘空间持续压缩。同时,6万+项目成交高占比也直接拉高了北京整体的成交均价。

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成交金额排行榜

上周成交金额排行榜中,从产品来看,以大户型改善产品及别墅产品为主;从价格分布来看,除顺义别墅项目中粮祥云国际生活区成交均价5万以下,其余上榜项目成交均价均在6万以上。其中,东城区二环边豪宅项目使馆壹号院成交均价最高,达到136064元/平米。

从成交金额来看,成交金额过亿成为上周上榜的门槛,7个项目成交过亿。其中,昌平高端综合体项目泰禾·昌平拾景园以2.43亿成交连任成交金额榜冠军。丰台内城二环项目中国玺以1.89亿成交蝉联排行榜第二位,通州别墅项目格拉斯小镇1.56亿成交位列第三位。

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成交套数排行榜

上周成交套数排行榜中,单个项目成交量依旧较低,成交50套以上项目连续空缺。另外值得关注的是,目前成交套数排行榜中7成为6万+高端改善项目,刚需项目称霸成交套数榜的时代,似乎已经过去。其中,昌平高端改善项目泰禾·昌平拾景园以21套成交排名首位,成为上周的双料冠军。门头沟区域西山艺境·华墅(18套)位列第二;丰台内城二环项目中国玺(15套)位列第三。

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别墅金额排行榜

上周别墅金额排行榜,4个项目单盘网签过亿,总体成交金额上涨,昌平区域泰禾·昌平拾景园,连任别墅成交金额榜冠军。从区域来看,昌平区域上周4个项目上榜,其中3个项目成交均价6万+,属于高端改善项目。目前昌平区域供应部分1000—1500万总价区间的改善型别墅产品,相比其他传统别墅区之下性价比原则在起指导作用。重客群来看,昌平区域地缘的升级,还有紧邻的朝阳、海淀的外溢,购房需求较大。

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