五限时代 别给“镇”的梦想套上牢笼！

今年三月，一封刷屏的中产阶级绝望信《手握500万，在北京我却已无家可归》在朋友圈疯传。内容陈述了一个中产阶级置换改善的梦想，因限购而被彻底击碎。文章的真实性无从考证，但从朋友圈转发的积极性不难看出，限购对于置业需求的影响。

业内人士看来，如今的楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。数据显示，在过去的2017年上半年，北京新建商品房住宅签约901亿元，签约住宅套数为13469套，同比跌幅达到了43.7%。二手房住宅上半年合计签约87601套，同比跌幅达到了35.4%。同时，燕郊和固安的楼市就像掉入了冰窟窿。数据显示，燕郊可售新房为1784套，均价在2.7万平方米左右，相比3月份破3万，奔4万的房价，环京楼市普遍下跌了2成以上。

宝坻区，环京还未冰封的一角

环京区域，最早从东部开始。以廊坊北三县为代表，兴起北京外溢刚需性市场。后期不断向京南区域，以及西部、北部等北京交接区域延伸。曾经，环京购房是留下北京梦想的一种选择。但如今，伴随着京津冀协同发展的推进，环京的价值不断飙升。同时环京各板块产品业态，也不断从“刚需”向“度假”等多种结构并存的类型转变。

环京楼市出现冰封状态，与限购加码的持续发酵有关。

今年6月廊坊、邢台等地齐发楼市调控新政。对非当地户籍居民家庭置业，限制需提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明，且限购1套住房。除此之外，崇礼、怀来、涿州、三河、武清等地都有明文限购政策出台。伴随着限购政策的持续发酵，市场 “冰封”现象逐渐显现，但有意思的是在这块版图中也有并未封冻的一角——宝坻。

关于宝坻，近来有评论称它是下一个香河、或是下一个北京概念的燕郊。

但，让我们畅想一下2020年，京唐、京滨高铁建成开通，宝坻以“十纵十横一环”的公路骨架体系实现 “半小时”都市生活，早上宝坻吃着油丝面，中午北京胡同遛弯，晚上塘沽吃鲜活的海鲜。那种下一个香河、燕郊的预判，是不是尤显不足，甚至是小家子气了呢？

在京津冀一体化下的京津唐交通轴上京唐与京滨线，皆设站宝坻。初步计算，京唐线上宝坻到通州段的距离是80公里，而京唐的设计时速为350公里，也就是说待京唐通车后，加上中间的到站停车时间，宝坻到通州的通行时间约20分钟。这二十分钟的路程，让宝坻已经进入了北京副中心的半小时交通圈。

在产业结构上，京津中关村科技城总体规划于2015年8月27日获天津市政府批准实施，并作为京津冀协同发展重点项目，被列为天津市“1＋11”功能疏解平台，写入了《京津冀协同发展规划纲要》。在该纲要中，宝坻是《京津冀协同发展规划纲要》直接‘点名’的唯一直辖市区县。

而由碧桂园打造的综合体项目——碧桂园时光小镇，就位于京津中关村科技新城之侧。

碧桂园，一座关于“镇”的梦想生活

碧桂园时光小镇项目是碧桂园进驻宝坻倾力打造的重点项目，位于天津市宝坻区宝中道与津围公路交汇处东南侧，紧邻京津中关村科技新城，未来发展潜力巨大。

项目东侧即津围公路，距离京哈高速出口1.3公里，往东1.5公里左右即为津蓟高速出口，小镇与高速交通保留有良好的交通距离。项目南侧即为594公交站，项目北侧为592公交车终点站，业主绿色出行十分便捷。

项目片区已有多个成熟社区及大型商业综合体，包括圣缇湾、领秀城、御景华城均已入住，其中领秀城和御景华城的入住率达到90％，未来小镇还将自建完善商业配套，让小镇居民充分享受便利的生活。

同时，项目周边教育资源也相当优越，宝坻二中、海滨小学、幼儿园及天津市首批重点中学之一宝坻一中均在项目北侧，其中宝坻一中学校有着悠久的历史，高考成绩在全市一直名列前茅。2017年3月24日，彭丽媛同志走进了宝坻一中，这样也让宝坻一中更具影响力。

项目总占地436亩，首期产品是建筑面积约为208-220㎡的联排别墅，建筑形式为地上三层，是全方位精雕细琢打造的奢适居住区，以尊贵的生活方式带给客户不同一般的精神享受；项目未来将规划有大型商业街区，自建完善配套资源，包涵宠物店、大型超市、商场、咖啡厅等娱乐休闲场所，让社区居民尽情体验生活的本色。

2016年7月建设部、国家发展改革委、财政部委联合印发《关于开展特色小城镇培育工作的通知》，提出到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。其中，天津规划创建10个市级实力小镇和20个市级特色小镇，宝坻区域依然在列。2017年年初，天津第一批市级特色小镇创建和培育名单正式公布，宝坻区的京津新城温泉小镇入选。

特色小镇并非行政区单元的概念，也并非简单复制照搬所能达到的。对于建造特色小镇而言，特色是“命门”；生活质量上的完善是“要点”、而对未来生活方式期许和向往则是“灵魂”。碧桂园时光小镇从区域发展上看，具有无限潜力；从配套及产品上看，具有完备的属性。是真正意义上，有梦想、有生活的小镇。