成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（8月14日-8月20日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约197套，成交面积约为3.2万平方米，成交均价为55162元/平。剔除自住房后，纯商品房网签192套，成交均价为55608元/平。
成交区域排名
从区域成交来看，昌平区域54套成交位列区域成交排行榜首位；远郊密云区域26套成交，排名第二；丰台区域上周19套成交，排名第三。值得关注的是，上周整体成交量较低，网签百套以上区域空缺。上周暂无成交的区域，为石景山、平谷区域。
不同价格段成交解读
从不同价格段表现来看，上周6-8万高端改善盘项目数量超过4万以下刚需项目，占比近4成，北京楼市整体高端化趋势明显，并且以45%成交套数占比实现成交金额近6成，拉高上周整体成交均价。与8月第2周相比，4万以下刚需项目成交明显缩水。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜中，从区域来看，昌平区域表现亮眼，有4个项目上榜，且均为成交均价6万以上的高端改善项目，目前主推产品以大户型别墅产品为主。
其中，昌平高端综合体项目泰禾·昌平拾景园以2.1亿成交夺得成交金额榜冠军。泰禾·昌平拾景园位于昌平新城地铁南邵站南20米，项目6月底开盘热销超20亿。首期剩余套数不多，二期开盘时间待定。本次开盘产品为新中式叠墅,共198套。产品共分为上叠204-210平米(使用面积)、中叠396-431平米(使用面积)、下叠437-480平米(使用面积)三种产品,总价1000万/套起。丰台内城二环项目中国玺以1.1亿成交蝉联排行榜第二位，昌平高端改善项目万科翡翠公园以1.03亿成交位列第三位，排名前三位的项目成交金额均过亿。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中，单个项目成交量明显下降。其中，昌平高端改善项目泰禾·昌平拾景园以19套成交排名首位，成为上周的双料冠军。远郊密云项目龙湖长城源著（16套）位列第二；昌平项目万科翡翠公园（12套）位列第三。从价格分布开看，仅有3个4万以下刚需项目上榜，且均位于6环外远郊的怀密延平区域。
别墅金额排行榜
上周别墅金额排行榜，仅1个项目单盘网签过亿，为昌平区域泰禾·昌平拾景园，成为别墅成交金额榜冠军。从区域来看，昌平区域上周3个项目上榜，且占据榜单前三位，且价格均为6万+高端改善项目；其次为朝阳、通州、顺义区域。从价格分布来看，6万+别墅项目占7成。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
