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8月第3周成交仅192套 昌平6万+高端改善项目夺冠

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8月第3周成交仅192套 昌平6万+高端改善项目夺冠

成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示,上周(8月14日-8月20日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约197套,成交面积约为3.2万平方米,成交均价为55162元/平。剔除自住房后,纯商品房网签192套,成交均价为55608元/平。

8月第3周成交仅192套 昌平6万+高端改善项目夺冠

成交区域排名

从区域成交来看,昌平区域54套成交位列区域成交排行榜首位;远郊密云区域26套成交,排名第二;丰台区域上周19套成交,排名第三。值得关注的是,上周整体成交量较低,网签百套以上区域空缺。上周暂无成交的区域,为石景山、平谷区域。

8月第3周成交仅192套 昌平6万+高端改善项目夺冠

不同价格段成交解读

从不同价格段表现来看,上周6-8万高端改善盘项目数量超过4万以下刚需项目,占比近4成,北京楼市整体高端化趋势明显,并且以45%成交套数占比实现成交金额近6成,拉高上周整体成交均价。与8月第2周相比,4万以下刚需项目成交明显缩水。

8月第3周成交仅192套 昌平6万+高端改善项目夺冠

成交金额排行榜

上周成交金额排行榜中,从区域来看,昌平区域表现亮眼,有4个项目上榜,且均为成交均价6万以上的高端改善项目,目前主推产品以大户型别墅产品为主。

其中,昌平高端综合体项目泰禾·昌平拾景园以2.1亿成交夺得成交金额榜冠军。泰禾·昌平拾景园位于昌平新城地铁南邵站南20米,项目6月底开盘热销超20亿。首期剩余套数不多,二期开盘时间待定。本次开盘产品为新中式叠墅,共198套。产品共分为上叠204-210平米(使用面积)、中叠396-431平米(使用面积)、下叠437-480平米(使用面积)三种产品,总价1000万/套起。丰台内城二环项目中国玺以1.1亿成交蝉联排行榜第二位,昌平高端改善项目万科翡翠公园以1.03亿成交位列第三位,排名前三位的项目成交金额均过亿。

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成交套数排行榜

上周成交套数排行榜中,单个项目成交量明显下降。其中,昌平高端改善项目泰禾·昌平拾景园以19套成交排名首位,成为上周的双料冠军。远郊密云项目龙湖长城源著(16套)位列第二;昌平项目万科翡翠公园(12套)位列第三。从价格分布开看,仅有3个4万以下刚需项目上榜,且均位于6环外远郊的怀密延平区域。

8月第3周成交仅192套 昌平6万+高端改善项目夺冠

别墅金额排行榜

上周别墅金额排行榜,仅1个项目单盘网签过亿,为昌平区域泰禾·昌平拾景园,成为别墅成交金额榜冠军。从区域来看,昌平区域上周3个项目上榜,且占据榜单前三位,且价格均为6万+高端改善项目;其次为朝阳、通州、顺义区域。从价格分布来看,6万+别墅项目占7成。

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