据统计，2015年起五环内别墅基本0供应，改善型别墅供需全面失衡。首先，从2016年及2017年的土地供应来看，北京五环内可售住宅仅4.39万平方米，全北京范围内，不受“70/90”限定地块仅4宗，住宅面积不受限定的改善型住宅仅有85万平方米，仅占整体市场的1/4，改善产品越来越少。未来大批住宅以自住房为主，且开发商高度自持。
另有数据显示，从2014年到2017年，改善市场的供需比从2.5降低至0.6，平均10个购房者争夺6套房源，不断增长的改善需求让市场日益供不应求。
而从北京的土地供应来看，五环内别墅土地零供应，且六环外土地供应也较为稀少，北京改善型土地供应进入饥荒时代，“低供应高需求”成为改善市场“新常态”。而相对于5环内别墅，6环外的别墅产品在环境及产品方面也具有不能替代的优势。
位于长安街西延线南侧约500米电建·金地华宸,项目拥有超大楼间距，视野开阔，日照充沛，观山望河独享优越的景观资源。同时还配有7*24精装科技智能化健康生活体系，是整个华北区域首个获得BREEAM认证的绿色健康社区，全天24小时保障业主的健康。
电建·金地华宸为双轨交汇健康科技精工院墅，实景示范区及样板间已开放，预计8月底顺销。院墅总价1300万/套起。建筑面积标准层约185㎡,顶跃约180㎡,下叠约245㎡,均为3个单元,4#和7#楼为8层,48户；5#、6#楼为6层,36户。项目另有2#楼平墅待售，均价950万/套起,建筑面积约143㎡户型,四居三套房,2个单元,24层,96户。
位于大兴采育镇的兴创荣墅，是全新的中式别墅项目，以1.05的容积率打造纯粹高端别墅社区。从配套来看，16万平米双公园景观在侧，两大高尔夫球场、京城马汇俱乐部等高端休闲配套完善，相邻沃尔玛山姆会员店、华联力宝广场等成熟商业区，近享同仁医院分院、国家康复医院等医疗配套，与皇城根小学采育分校、北京第三十五中学国际部等教育资源。
兴创荣墅项目二期中式墅院将推，户型面积约为350-430平米，其中350平为联排户型，410平和430平为双拼户型，410平和430平双拼户型结构一致，预计总价1200万/套起。
位于平谷京平高速密三路出口南200米路西（北师大附中对面）首城汇景墅。项目推360平联排，预计8月底9月初开盘，均价30000元/平。项目45分钟到东直门，平谷线在马坊设站，预计2020年开通。项目周边环境优越，聚合小龙河湿地公园、万亩森林公园等多个公园。项目分东西两个地块，西侧地块容积率为1.2和1.8，东侧地块容积率为1.2，均为别墅标准容积率，百米超开阔楼间距，低密宜居。
本文来源：网易房产
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