文/田晏林
结束了上海古北SOHO项目的封顶仪式，潘石屹在9日清早，启程奔赴下一场“约会”。
中午时分，54岁的老潘西装笔挺地出现在网易杭州的办公楼大厅。细细的圆形金属眼镜框架的背后，依旧是公众熟悉的那双笑眼，儒雅和善，“网易直播的朋友，我是潘石屹，你们好。我现在在网易，杭州的网易。”
老潘“约会”的主角，正是网易的“三石哥”——丁磊。
潘石屹的“杭州行”安排得很满。除了到访网易杭州总部，他还参观了戴德梁行杭州公司。白天拜访丁磊，晚上约见杭州几十家主流媒体。
今年3月，SOHO中国发布2016年经过审计后的年度业绩报告。数据显示，2016年公司实现营业额约人民币15.77亿元，同比上升58%；净利润约人民币9.10亿元，同比上升69%；租金收入约15.11亿元，同比上升44%，物业平均出租率达到96%。
自2012年宣布转型后，SOHO中国在四年时间里，物业出租年收入增长到了当年的10倍。
而今，在人工智能和互联网时代下，处在转型期的SOHO中国正在加快布局SOHO 3Q（共享办公空间）产品，向轻资产转型，做轻资产平台。
8月的杭州，潮湿闷热，一场跨越两大行业的交流，潘石屹似乎想在互联网企业里多学一点，再多一点。
“四石同堂”：丁磊的酒窝 老潘的笑眼
黑色T恤，蓝灰色牛仔短裤，棉质黑袜配一双浅色休闲鞋，一向远离大众视线的丁磊，穿着这身行头在自家直播镜头前，快步走过。
此时镜头后，180多万名网友正在准备见证这场“四石同堂”。
“说要穿西服，我就穿着西服来了，结果你没穿。”刚一碰头，潘石屹对丁磊的着装有些意外。两个不同行业，名字里却都带“石”字的大佬，在迥异的画风下，第一句开场白委实有些幽默。
老潘在微博上调侃自己：“杭州一天。我穿短裤时，他们穿西服。我穿西服时，他们穿短裤。 ”
“四石同堂”已经是下午1点多，工作人员准备了网易的食堂午餐。“你要跟我一起吃吗？”老潘眯着笑眼问，三石哥露出了他的招牌酒窝，“我也没吃呢，一起。”
（丁磊、潘石屹品尝网易食堂提供的午餐）
午餐在非公开环境下进行。据老潘说，吃的挺全，“丁磊好几年前就给我送过黑猪肉。就跟七十年代似的，串个亲戚得送块猪肉。现在21世纪了，我一开始觉得送到办公室里一块猪肉，血淋淋的，比较怪。不过吃起来真是特别好吃，网易养的猪很好。”
与丁磊爱“吃肉”不同，潘石屹更喜“食素”。
此次到访网易杭州，老潘带来了由他义务代言的家乡特产——“潘苹果”。“我是从农村出来的，总想帮我们村子干点事情。”连续卖了四个年头，过亿的销售额，老潘觉得自己还挺有天赋，“做的时候也碰到了各种困难，但帮乡亲们销售苹果是挺好的。”
与丁磊爱“吃肉”相同，潘石屹卖苹果也是在“做自己喜欢的事。”
“互联网、人工智能时代是反房地产的”：网易砸了我们的饭碗
两年前，潘石屹就认为真正被看好的、估值高的都是轻资产的互联网公司。
在参观网易园区的电商一条街时，潘石屹直呼：“电商可把我们开发商的商场打败了。”
“原来我们建房子，下面商铺的价格大概是上面房子价格的4倍。自从有了互联网上的销售，京东、阿里、网易考拉海购、网易严选、网易未央……对房地产行业下面商铺的冲击特别大，现在商铺价格可能是上面房子价格的0.8倍，这是多大的变化，让你们把我们的饭碗给砸了。”
（潘石屹参观网易园区电商一条街）
然而对于房地产和互联网的关系，老潘依旧主张互相学习。一方面，传统的房地产公司要学习互联网公司的高效平台管理，另一方面互联网企业需要在项目施工和装修质量上保证精良。
早前，潘石屹曾公开表示，互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。随后，一系列关于“潘石屹唱衰楼市”的报道相继被媒体发出。
在网易的大咖汇访谈上，有网友再次向老潘抛出房价涨跌的问题。“前些年所有惹祸的事情都是因为谈房价，一谈就变成标题了，变成标题，领导就找我麻烦，所以房价的事情就不谈了。”但随后，他却给出了一个数字，“最近一段时间我们销售出去了300多亿人民币的房子。”
“你们可以通过我们的做法，来琢磨一下应该怎样思考房价。” 潘石屹始终认为，中国人试图拥有房子的DNA根深蒂固，这是房价不断上涨的背后动力。
“目前国内的房子过剩严重，空置率很高。所以作为地产企业，SOHO中国要把重资产模式变成轻资产平台。”
网易房产查阅公告发现，今年6月26日，SOHO中国以35.73亿元，将上海虹口SOHO整售给吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资产旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。7月4日，潘石屹在北京和上海同时召开渠道沟通会，启动北京光华路SOHO和上海凌空SOHO两个项目的整售。10天内宣布已售和拟售3个“京沪”物业，有媒体保守估计，“这两个项目的市值将超过105亿元。”
对此，潘石屹认为这是在遵循“低买高卖”的生意原则。SOHO中国也在官方回应，拟将出售事项所得款项净额用作其一般营运资金。
（潘石屹在网易杭州总部接受网易直播采访）
随着王健林千亿资产的挪腾，李嘉诚抛售物业，难道老潘这也是要“跑”了？
“我能跑到哪里去？我还得在中国做，做一些有未来的行业、有未来的项目。”潘石屹坦言，“什么人工智能我们是真不懂，没有地方下手，可是我们能够把过去20年、30年建的房子充分的利用起来，这个是可以做的。所以，我们未来做的东西就是3Q。”
近两年，潘石屹主打SOHO 3Q共享办公空间。7月28日，随着第19家SOHO 3Q的开业，北京、上海已成为最大市场。截至2016年底，SOHO 3Q平均出租率约85%。
“我做了25年房地产，发现中国的房子不是少了，而是多了。办公楼多、商场多、饭店多，住的实际上也多。怎样把过剩的办公楼利用起来，服务更多企业，并且把能够代表未来的年轻人、有思想的人汇集到一起，所以我们就做了SOHO 3Q。”
（潘石屹与网易300多名员工交流现场）
潘石屹曾考虑过与开发商合作，将SOHO 3Q整合后去融资，实现其品牌价值。然而在此次“杭州行”与媒体的餐叙会上，他明确表示3Q业务不会选择和其他开发商合作，“合作的方式太麻烦，直接租过来就行，我算我的账、开发商算开发商的账，搞什么合作、分成？咱们也不是缺这点钱。”
老潘的精明业内共知，在他的理解中，人们学习互联网和人工智能，是促使机器为人服务，“科技的进步让全世界范围内共享成为了可能。”
潘石屹判断，共享经济不仅是中国房地产的未来，也是各行各业的未来。
“赚钱是人生的副产品”
10年前，我和他聊天：“你也太无聊了，你有什么娱乐活动吗？除了跑步，摄影。”他：“嗯，还有看看书吧。”我：“你怎么不像其他老板一样？打打高尔夫、买个私人飞机、游艇啥的？”10年后，我变成了和他一样无聊的人。
这是潘石屹的大儿子潘瑞三周前发布的一条微博。在底下的100多条评论里，网友们纷纷猜测，文中的“他”，指的正是潘石屹。
作为一名拥有1800多万粉丝的资深微博大V，潘石屹经常会分享读书心得和健身经验。比如他最近读了《人类简史》和他的好友李开复写的《人工智能》。“我不光读了他的书，还听了讲座，他的结论我是相信的，未来十年时间，现有的工作岗位50%会被人工智能所替代。这不光会对房地产行业带来特别大的影响，各行各业都有。”
50岁的他开始健身减肥，从体重79公斤直减到65公斤。“健康比钱更重要。赚钱是人生的副产品，不能把赚钱作为人生的唯一目标。”老潘说9月20日，自己还要参加柏林马拉松。
可是作为SOHO中国的掌门人，作为中国最大商业地产开发商的创始人，运营一家企业让它持续盈利怎么会不重要呢？
在目前市场状况下，SOHO 3Q实际上就是潘石屹在主动寻求调整。然而共享办公竞争激烈，大象想转身？可能并不容易。老潘在身体上对自己的严苛要求，或许就是下一步让SOHO 3Q转型的某种意识性因素。
在访谈时，年过半百的他现场与网易员工PK俯卧撑，面对明显比他年轻的对手，潘石屹似乎很有信心。一轮比拼过后，他问主持人，“是他做多，还是我做的多。”文人雅士气质下的老潘，有着一颗极强的胜负心。
（潘石屹与网易员工PK俯卧撑）
毕竟商场如战场，无欲就不能成刚。
“SOHO 3Q现在有17000多个创业者。我有时候看见一些创业项目都着急。作为一个商业机构不能总以融钱、上市为目的，这不是目的啊。这只是中间的过程，哪怕今年不赚钱，你也得想着两年、三年、五年能赚钱。有好多创业者把赚钱的事情给忘了，这就让人比较着急。”
1988年下海经商的潘石屹，曾与冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪并称“万通六君子”。那是可以被视为首批创业者的成功典范。
“好多人觉得我们是成功商人，让我们分享经验，我就劝他们尽量不要听，上个世纪80年代的经验对今天完全不一样。社会变化太快了，所以你们就做好今天的事情。今天的事情怎么做好呢？你们想得比我想得明白。”
潘石屹说：“赚钱是人生的副产品。”
而接待潘石屹的丁磊的观点是“挣钱只是顺便的事情。”他靠“顺便”，把网易从当年一家做邮箱和门户网站的公司，变成一家集在线游戏、邮箱电商、广告服务于一体的互联网企业。
就在他们吃饭的这一天，丁磊不得不提前离开现场，因为他要审核转天需要发布的二季度财报。虽然觉得挣钱是顺便的事，但在8月10日公布的报告里，133.76亿净收入的背后，丁磊交出了一份较去年同期增长了49.4%的成绩单。
留在网易报告厅继续跟300多名员工攀谈布道的老潘，也有他自己更重要的路要走。告别散售的商业模式后，潘石屹的下一条路就是SOHO 3Q。
本文来源：网易房产
作者：田晏林
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