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超详细的北漂租房实用贴~教你几招识别中介!

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本来说,中介作为服务行业,应该是更好的为掏钱的人服务才是,可惜北京的黑中介偏偏专业欺负租房者。加上本身也认识一些中介,练就了一眼识别黑中介的本领,估计有人用得上,所以写出来和大家交流。

(原文来自:知乎专栏作者“好奇心”) 

本来说,中介作为服务行业,应该是更好的为掏钱的人服务才是,可惜北京的黑中介偏偏专业欺负租房者。加上本身也认识一些中介,练就了一眼识别黑中介的本领,估计有人用得上,所以写出来和大家交流。

先说什么地方有房东,其实哪里都有,很多人觉得豆瓣上多,其实不然,58、赶集等等也都有,但是要快!一般5天以上的信息都已经失效了。注意,所有粘贴广告的基本都是二房东和中介(不排除极少数房东),所以一定不要看,一定不要信。

超详细的北漂租房实用贴~教你几招识别中介!

黑中介,尤其是二房东,它们是最烦人的东西,即使各网站各种手段连连,但是中介还是铺天盖地,所以有下列情况的,基本是中介,当然有可能是房东,不过可能性比较低,凡事没有绝对不是?硬要较真没什么意义,自己去大批量的打电话一试便知。

过于详细的交通信息和生活信息

举例:小区附近交通十分方便,步行5分钟到地铁,楼下就是xxx 路、xxx 路、xxx 路公交站。对面是家乐福超市,麦当劳,周围有多家银行,饭店,菜场,干洗店,是个绝佳居住的好地方!

原因:中介爱这么写,房东自己很少写这么详细。当然,个别网站提供这种信息生成,所以需要看一下网站。不过房东很少生成这个……

过于详细的的家具信息

举例:电视/冰箱/洗衣机/空调/窗户/床/抽油烟机/煤气灶/……

原因:中介会写的非常详细,房东写的不会非常详细,不过这条分辨性不是非常好,可以结合其他的一起来。

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非常方便的联系时间

举例:随时联系、24 小时开机、等您咨询

原因:大多数房东不会写这种东西,但是现在一些中介也学坏了,也写上 5 点之后看房之类的。不过写了很多您的,一般都是中介,而且是菜鸟中的菜鸟。有人说北京人爱说您,但是等您咨询这种话大家可以去查一下各种介绍试试,看看是中介多还是房东多?

标题

举例:(单间出租)人民大学紫金庄园 3室1厅 精装修 朝南正规主卧带阳台(个人)

原因:

1、多小区、多地名是为了做针对本网站搜索的 SEO,有这种行为的中介无疑

2、正规主卧这种词,一般只有中介说,带着正规两字的,一般都是中介或二房东

3、括号里面的东西一般只有中介说

4、精装修、中等装修、简单装修、豪华、拎包入住等词房东很少在标题中阐述

5、南北通透等词,一般只有中介说

6、精简词语,比如「精装南向主卧阳台 1500」,因为标题是有字数限制的,房东一般很少会注意这种事情,但是中介长期浸淫,玩的很开。

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以下信息不要相信

1、「我是房东」中介都这么说

2、「无中介费」是的,因为你押金要不回来

3、「xx 平米」50平米的房子它能隔出来3个20平米的房子,可神奇了

4、装修程度,完全不要信,很多中介照片都是百度临时搜的

5、「距离车站 xx 分钟」不要信,自己百度地图查一下

例外

对房屋本身介绍详细的,图文并茂介绍详细的,这种一般是房东(多见于豆瓣),中介没心情写那么细。

好了,如果这么干,基本可以过滤掉 90% 的中介,可是还有 10% 呢,所以这部分人需要打电话了。下面给出打电话的顺序:

1、「喂,您好,请问您是 xxx 先生/女士 吗?」常规打招呼问句,避免打错了电话。

2、「我想问一下,您的房子租出去了吗?」注意,这句话一定要这么问,不要带任何房屋信息,这句往后的对话都是陷阱。因为绝大多数房东正常情况下正在出租的房子都会只有一套,所以如果问你在哪看到的,或者说哪里的房子,可以直接问是不是中介或二房东了。

3、「能简单介绍一下房子吗?」部分二房东会直接说没租出去,那么好,你介绍吧。只要是中介,肯定要具体问房子是怎么样的了。

4、「合同是和房东签吧?」避免部分二房东手头只有一套房的情况。二房东会傻呵的说是(比例奇高无比,智商大多成问题),房东大多会反应过来房东就是他自己。

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5、「你是中介吧?」如果上面任何一句发现对方是中介,那么直接用这句,或者其他你随意的,只要证明是中介,果断挂之,后面会避免骚扰,中介们很烦人的。

6、「房间能放下几张双人床?」这句话是问平米的。前面说了,说多少平米都是扯淡呢,那么日常生活中,双人床的大小稳定,占地面积合适,最能评价出房间的具体面积了。

7、「那好,那您看什么时候看房方便?」好了,如果完全没问题,是房东或者整租后准备合租的人,可以去预约时间了。注意,一定先说好,去看房之前会再打电话,因为后面会教大家一招怎么不出门先把房子看个大概。

发现有房东纠结自己写的很详细。其实是这样,作为房东,写的越详细越容易租出去,因为这样获取租房者的成本更低,比例更高。但是作为租房的人,非常专业详细的内容里中介比例越高。

如果是刚来北漂的小白,靠自己找房是很痛苦、很费劲的事儿,尤其是碰到黑中介,除了损失押金、租金,有的人身安全还无法得到保障,或者租到一半让你走人,别问我为啥知道,小编自己就遇到过!

小编建议:第一年先通过正规中介(比如链家、我爱我家),和房东建立联系后,第二年跳过中介直接和房东签约。

所以,实际上你只花了一次中介费,但是却为今后长租打下一个良好的基础,其实是一件特别划算的事情。

下面,就给大家推荐几套性价比超高的链家房源:

1、房山长阳 中国铁建长阳国际城 2室1厅 82平 3500元/月(点击查看详情)

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联系人汪清泽:17090113462

2、门头沟滨河西区 承泽苑 2室1厅 75平 3200元/月(点击查看详情)

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联系人刘宏生:17090094402

3、昌平回龙观 万润家园 3室1厅 111平 6500元/月(点击查看详情)

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联系人高飞:17180192540

4、朝阳北苑 润泽悦溪 2室1厅 89平 7500元/月(点击查看详情)

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联系人王雅新:17090091874

5、海淀甘家口 景王坟小区 1室1厅 55平(点击查看详情)

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联系人杨杰星:17180198614

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