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上市公司拟首付2.7亿买北京房产 据称用于办公

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(原标题:拟首付2.7亿买北京房产)

8月8日,东易日盛(002713,SZ)公告称要花3.37亿元在北京购买房产,首付八成,约为2.7亿元。购房目的为满足日常办公。记者注意到,东易日盛一季报预计今年上半年亏损650万~1300万元。虽然上半年预亏,但公司花钱却不含糊背后是,公司应该不缺钱。

东易日盛证券部人士告诉《每日经济新闻》记者,东易日盛的现金流每个季度都比较平稳,而理财融资工具也因期限较短而易于资金回笼,购买房产是为了加强管理,没有投资性需求。

一面卖地一面买房

东易日盛8月8日公告显示,公司全资子公司北京斯林科技有限公司与北京电子城有限责任公司(以下简称电子城)签订合作协议,约定东易日盛方面购买位于北京市朝阳区酒仙桥附近的一处房产,该房产暂估总面积约达12797.28平方米,交易价格为3.37亿元。就此估算,每平方米价格在2.6万元左右。

《每日经济新闻》记者在电子城IT产业园官网发现,这一房产正好位于上述产业园,日租金均价为每天4.5元/平方米。官网介绍,电子城IT产业园总建筑面积约56.5万平方米,北邻机场高速,东接五环路,西邻798艺术区,适合电子类、文化创意产业及相关产业企业科研办公使用。除了可能即将搬入的东易日盛外,园区内还有一家住宅装饰行业企业,为北京承达创建装饰工程有限公司。

在寸土寸金的北京买房,这是为哪般?

东易日盛在公告中称,是为了满足公司日常经营办公需要,解决因公司办公地点过于分散而导致的管理不便,满足公司未来发展的要求等。上述公司证券部人士告诉记者,该项交易“没有投资性的(意图),现在企业规模大了,原有办公地点很分散很不便于管理,这才想找一个合适的办公楼。”

对于为何不选择租赁而选择购买,上述人士说:“这个单价拿下来,就算折旧成40年,每年也没多少钱,比租要划算。”

《每日经济新闻》记者注意到,上市公司买房背后还有一项卖地的方案。今年4月份,东易日盛董事会审议通过了转让位于北京市房山区阎村镇附近50亩左右土地的使用权、连带建筑面积为574.14平方米的地上建筑物。

虽然卖地价格尚未披露,但2012年东易日盛预披露的招股说明书显示,上述房山区的地产是2011年7月份获得的,当时土地使用剩余期限为45年。当时东易日盛以2000万元的合同金额获得,虽然上述地产面积不小,但如果市价不发生大的变化,回笼资金仍将远低于此次交易所需。

首付2.7亿元

根据公告,东易日盛将以自有资金支付此次交易的全部价款,且预计将在协议生效后10个工作日内支付总价款80%的首付,即需要调用约2.7亿元的资金。

不过,公告显示今年东易日盛还拟使用闲置自有资金不超过11亿元购买保本型理财产品。截至8月1日,已经认购了3份相关产品,金额在3.8亿元左右,这些产品的预期年化收益率都在4%左右。

以此看,东易日盛的资金面应该是非常宽裕的。一季报显示,截至2017年3月31日,公司货币资金为3.37亿元,却有4.9亿元的应付账款。

事实上,东易日盛在营收上的周期性特征非常明显。虽然已经预测上半年亏损,不过按照往年的规律,公司很有可能会在第三、第四季度扭亏为盈。东易日盛在一季报中解释:“与往年相同,公司所处的家装行业受季节性影响较大,公司前半年进行业务宣传和客户资源拓展等项目,费用投入相对较多,公司半年度利润呈一定程度亏损状态”。

数据显示,东易日盛2015年、2016年中报归母净利润都亏损超1000万元,但年度归母净利润分别为9836.63万元、1.73亿元。

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