7月百盘：仅4个项目调价 房山项目单月上涨万元

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网易房产“2017年7月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，仅3个楼盘报价上涨，1个楼盘报价下降。其中，涨价幅度和涨价金额最高的为房山项目北京城建·国誉府。

7月仅3个项目涨价 最高上涨万元

7月百盘数据调查中，仅有3个项目报价上涨，但上涨幅度相对较高均超过10%；从产品构成来看，都属于大户型改善产品。

另外值得关注的是3个涨价项目中，2个位于房山区域。目前房山长阳、良乡区域高单价项目的相继入市，区域房价都正在或已经突破5万元。从供应来看，目前房山长阳良乡区域主要以改善型供应为主，除了之前集中分布于长阳和良乡等地的刚需老项目剩余部分房源之外，近期入市住宅项目呈现价格上涨、产品偏改善的趋势，刚需纯住宅将越来越稀缺。

其中，涨价幅度和涨价金额最高的为房山项目北京城建·国誉府，项目住宅共由2栋19层高层、14栋6-8层独栋洋房、1栋花园洋房组成，共计406户。其中，独栋洋房以大平层低密舒居，瞰河揽园，悅享270°观景视野，通风采光犹佳。目前剩余少量户型面积为162-189平大户型在售，均价55000元/平米。另外有4#、5#、7#、8#、9#、11#、14#、15#预计于今年下半年开盘,具体开盘时间及相关信息待定。主要是由于目前在售房源较少造成的房价上涨。

海淀项目冠城大通百旺府，以13.85%的涨幅位列第二，项目于7月26日加推产品为5-7层电梯花园洋房，一梯两户，全南北通透户型，主力户型为137平三居、204平四居，均价74000元/平，相较于前一期售罄前65000元/平米的价格有所上涨。项目近邻尚未开通的地铁16号线，目前周边新房房源较少。

位于房山长阳万年广阳郡九号项目在售166平和189平改善户型，均价53000元/平，相较于上月48000元/平的价格，房价上涨10.42%。项目还有5#7#8#三栋楼未推出，目前具体开盘时间待定，预计均价将达到6万+。

7月仅1个楼盘报价下调

在7月网易房产调查的100个楼盘中，仅1个项目出现价格下调，是位于房山6环外窦店区域的北京城建·琨廷，项目目前在售产品为118平-137平三居现房，均价32000元/平，相较于上月33000元/平的报价，幅度仅3.03%，属于房价微调，不具备降价的代表性。另外值得关注的是，北京城建·琨廷5月对外报价29500元/平，从最近3个月的报价来看，项目整体房价仍呈小幅上涨趋势，此次降价属于对于市场的价格试探。

北京楼市新房供应低迷 二手房成交量价齐跌

据机构统计，北京8月份预计仅有8个项目入市，创造了最近5个月的新低，并且这一趋势很可能延续至整个下半年。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京新房市场规模本就随着房地产市场进入存量房时代而不断萎缩，政策则进一步加剧了交易量的萎缩。不过，目前北京已经加大了宅地供应力度，上半年自住房用地更是批量释放，所以，虽然近期北京新房的供应成交还将继续维持低量，但未来的供应和成交将会迎来高峰。自住房的入市更会为市场带来结构性的重大影响，不仅能优化供应结构，满足大量刚需的置业需求，还能结构性平抑整个新房市场的价格。

二手房方面，今年3月份之后，北京二手住宅网签量持续下滑，日均网签量基本是一月下一个台阶，逐步从4月份的563套，下降到5月份的348套，6月份进一步回落到297套，7月份则进一步下滑至232.6套。

胡景晖表示，在“317新政”等系列政策力度空前的调控下，北京二手房市场迅速降温，交易量出现大幅跳水。随着交易量的持续低迷，二手房价则自5月开始逐步下跌，且5月份以来房价的跌幅在逐步扩大，房价下跌的范围也逐步从大户型高总价的非普通住宅蔓延至中小户型的普通住宅，房价普降正成为北京二手房市场的大趋势。