近四年广州房租涨幅放缓 上半年租金上涨仍是主流

随着今年上半年广州市出台“317”、“330”两项调控政策后，广州房屋交易市场开始冷却，大批待售房源进入租赁市场。有传言租赁房源增多，住房租金可能进入下行通道，那么广州的租金是否像传闻中那样出现下跌呢？

记者在广州市房地产中介协会了解到，从2014年~2017年上半年，广州市的住宅租赁市场租金上涨趋势未变，区域活跃楼盘和重复交易个案虽然租金涨跌不一，涨幅放缓，但上涨仍然是主流。今年上半年，中心六区住宅的套均租金有4.3%小幅上涨。

数据显示，广州市中心六区的套均租金，从2014年的3247元到2015年的3539元，上涨了9%；2016年套均租金为3642元，相比2015年上涨近3%，涨幅相对收窄，而2017年上半年录得套均租金为3800元，较2016年上涨4.3%。

记者从广州市房地产中介协会了解到，套均租金的上涨并不能完全说明租金的上涨，近年来租客对物业素质的要求不断提高，租金高低并非他们单一的选择判断标准，更多租客愿意提高预算选择电梯楼或者小区物业，这也是近几年套均租金逐年提高的重要因素之一。

各区活跃楼盘 涨多跌少

具体到各区活跃的租赁楼盘，也是涨多跌少。在广州市中介协会调查的8个租赁活跃楼盘中，套均租金上涨的有5个，但下跌的仅有3个，租金下滑的楼盘尚属少数，而从2016年开始，租金上涨幅度有放缓迹象。

以天河区的华景新城为例，2014年套均租金2993元，2015年就涨到了3650元，涨幅达到了22%；2016年涨到了4046元，涨幅10.8%；今年上半年的套均租金为4159元，涨幅2.8%，可以看到涨幅明显放缓。

作为海珠区租赁最为活跃的楼盘之一，金碧花园的套均价格从2016年3000元下跌到了今年上半年的2989元，下降了0.4%。

荔湾区的荔湾南港2014年到今年上半年的套均租金分别为：3313元、3605元、3650元、 3808元；涨幅分别为8.8%、1.2%、4.3%，价格变动较为稳定。

因为地铁7号线开通等原因，番禺区成为2017年上半年租房市场最为活跃的区域。以番禺区的祈福新村为例，2016年该小区套均租金为2204元，今年上半年达到了2397元，涨幅达到8.8%。

同一物业纵向对比 上涨是主流

记者对比同一租赁房源往年与今年上半年的租金发现，租金上涨仍是主流。

以越秀区中山一路金羊三街一套电梯楼的11层房源为例，该房源2016年的租金为5000元，今年4月再次放租，租金为5100元。

天河区天河直街26号2楼的一处房源，是一栋楼梯楼，2015年租金为2300元，而今年上半年租金为2700元。天河区珠江新城朱美拉公寓20楼一处房源，2016年租金为6000元，而今年3月再次出租，租金已经达到6500元。

记者调查发现，也有租赁房源租金下调的情况。例如荔湾区富力广场一栋电梯楼的8楼房源， 2015年月租为3200元，今年再次放租时月租下调100元。