换房时 旧房卖不出去无法回款面临违约咋办？

换房涉及一买一卖。很多换房者都是提前签约定好新的房子，然后再着手出售自己的旧房。但是如果遇到旧房难以出售的情况，就会面临违约担责。

如果无法在有限时间内出售，可以考虑降低售价，增加曝光率等方式来加速交易进行。

1.降低售价

如果马上到付款时间，但是还没有出售旧房回款，就可以考虑适当降低房屋总价来吸引客户。毕竟房屋违约金涉及金额很可能要比降低的房屋售价高得多。

2.委托一家中介

换房是个“一卖一买”的过程，流程长，涉及的时间节点多。委托同一家中介，可以让经纪人协助规划房屋出售时间、回款时间、新房首付支付时间等，避免因为回款不及时导致的连环违约。

为避免违约换房必知哪些事？

1.看清政策环境

国家政策对房地产市场影响很大。所以在特殊时期，如果手头资金不足以支付新购房的首付款，那么一定要更加慎重的选择换房。

2.留足还款时间

在新签订的购房合同中，有关于房款支付的约定。如果对售房时间没有充足的信心，那么一定要留足回款时间，比如首付款支付时间设置为6个月之后。

3.确定违约责任

换房过程相对单一的买卖流程要复杂一些，也因此存在更多的风险因素，所以约定好违约责任以及赔偿额度十分重要。

本期小编给大家带来一些低总价三居好房，总有一款你需要的好房~

一、通州 四海公寓3室1厅 420万

房源内景：

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周边配套：

公交：316路、648路

商场：华联

医院：疃里社区卫生服务站

点评：

南北通透，全明格局，双卧朝南，客厅朝南，次卧和厨房 卫生间朝北。卫生间带窗户，可去除异味，厨房在北阳台上。整个房间采光充足，通风效果好。

二、顺义 东兴一区 2室1厅 320万

房源内景：

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周边配套：

公交：915路快、918路、郊89路

地铁：15号线

商场：京汉生活广场

医院：中国医科大学顺义医院

点评：

房子是南北通透的板楼，总高6层，这个房子位于4层，主卧和客厅朝南，次卧和厨房朝北，厅宽2米6，房子采光不错。前后没有遮挡。

三、通州 珠江逸景 3室1厅 430万

房源内景：

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周边配套：

公交：通28路

商场：百尚生活广场

医院：北京济生堂中医门诊部

点评：

房子南北通透，主卧室朝南，次卧室朝北，通风效果比较好，主卧室带有卫生间，厨房可以放置洗衣机和冰箱。客厅铺的地砖，三个卧室都是木地板，业主自住保持的比较好，您可以直接入住。

四、顺义 前进花园石门苑 3室1厅 450万

房源内景：

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周边配套：

公交：顺27路、顺36路

地铁：15号线

商场：隆华购物中心

医院：北京京顺医院

点评：

南北朝向的通透格局，房子是三室一厅一厨两卫的户型格局，双卧朝南，一卧朝北，客厅位于两个南卧之间，厨房、卫生间都带窗户。客厅带一个大阳台，是落地窗的，房子采光好，没有遮挡。

五、昌平 北街家园五区 3室1厅 470万

房源内景：

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周边配套：

公交：884路、昌66路

地铁：昌平线

商场：北京华联生活超市

医院：北京仁和门诊

点评：

房子为南北通透两居改三居户型，厨房和卫生间都带窗户，通透性好。主卧带阳台，客厅带飘窗，客厅主卧朝南，两个次卧朝北。一个次卧只有一半算房本面积内，飘窗不算在房本面积里，阳台有四分之三不算房本面积。