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换房时 旧房卖不出去无法回款面临违约咋办?

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换房涉及一买一卖。很多换房者都是提前签约定好新的房子,然后再着手出售自己的旧房。但是如果遇到旧房难以出售的情况,就会面临违约担责。

如果无法在有限时间内出售,可以考虑降低售价,增加曝光率等方式来加速交易进行。

1.降低售价

如果马上到付款时间,但是还没有出售旧房回款,就可以考虑适当降低房屋总价来吸引客户。毕竟房屋违约金涉及金额很可能要比降低的房屋售价高得多。

2.委托一家中介

换房是个“一卖一买”的过程,流程长,涉及的时间节点多。委托同一家中介,可以让经纪人协助规划房屋出售时间、回款时间、新房首付支付时间等,避免因为回款不及时导致的连环违约。

为避免违约换房必知哪些事?

1.看清政策环境

国家政策对房地产市场影响很大。所以在特殊时期,如果手头资金不足以支付新购房的首付款,那么一定要更加慎重的选择换房。

2.留足还款时间

在新签订的购房合同中,有关于房款支付的约定。如果对售房时间没有充足的信心,那么一定要留足回款时间,比如首付款支付时间设置为6个月之后。

3.确定违约责任

换房过程相对单一的买卖流程要复杂一些,也因此存在更多的风险因素,所以约定好违约责任以及赔偿额度十分重要。

本期小编给大家带来一些低总价三居好房,总有一款你需要的好房~

一、通州 四海公寓3室1厅 420万

房源内景:

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点击查看该房源和经纪人

周边配套:

公交:316路、648路

商场:华联

医院:疃里社区卫生服务站

点评:

南北通透,全明格局,双卧朝南,客厅朝南,次卧和厨房 卫生间朝北。卫生间带窗户,可去除异味,厨房在北阳台上。整个房间采光充足,通风效果好。

二、顺义 东兴一区 2室1厅 320万

房源内景:

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周边配套:

公交:915路快、918路、郊89路

地铁:15号线

商场:京汉生活广场

医院:中国医科大学顺义医院

点评:

房子是南北通透的板楼,总高6层,这个房子位于4层,主卧和客厅朝南,次卧和厨房朝北,厅宽2米6,房子采光不错。前后没有遮挡。

三、通州 珠江逸景 3室1厅 430万

房源内景:

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周边配套:

公交:通28路

商场:百尚生活广场

医院:北京济生堂中医门诊部

点评:

房子南北通透,主卧室朝南,次卧室朝北,通风效果比较好,主卧室带有卫生间,厨房可以放置洗衣机和冰箱。客厅铺的地砖,三个卧室都是木地板,业主自住保持的比较好,您可以直接入住。

四、顺义 前进花园石门苑 3室1厅 450万

房源内景:

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周边配套:

公交:顺27路、顺36路

地铁:15号线

商场:隆华购物中心

医院:北京京顺医院

点评:

南北朝向的通透格局,房子是三室一厅一厨两卫的户型格局,双卧朝南,一卧朝北,客厅位于两个南卧之间,厨房、卫生间都带窗户。客厅带一个大阳台,是落地窗的,房子采光好,没有遮挡。

五、昌平 北街家园五区 3室1厅 470万

房源内景:

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周边配套:

公交:884路、昌66路

地铁:昌平线

商场:北京华联生活超市

医院:北京仁和门诊

点评:

房子为南北通透两居改三居户型,厨房和卫生间都带窗户,通透性好。主卧带阳台,客厅带飘窗,客厅主卧朝南,两个次卧朝北。一个次卧只有一半算房本面积内,飘窗不算在房本面积里,阳台有四分之三不算房本面积。

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