网易首页 > 新闻中心 > 正文

换房时 旧房卖不出去无法回款面临违约咋办?

0
分享至

换房涉及一买一卖。很多换房者都是提前签约定好新的房子,然后再着手出售自己的旧房。但是如果遇到旧房难以出售的情况,就会面临违约担责。

如果无法在有限时间内出售,可以考虑降低售价,增加曝光率等方式来加速交易进行。

1.降低售价

如果马上到付款时间,但是还没有出售旧房回款,就可以考虑适当降低房屋总价来吸引客户。毕竟房屋违约金涉及金额很可能要比降低的房屋售价高得多。

2.委托一家中介

换房是个“一卖一买”的过程,流程长,涉及的时间节点多。委托同一家中介,可以让经纪人协助规划房屋出售时间、回款时间、新房首付支付时间等,避免因为回款不及时导致的连环违约。

为避免违约换房必知哪些事?

1.看清政策环境

国家政策对房地产市场影响很大。所以在特殊时期,如果手头资金不足以支付新购房的首付款,那么一定要更加慎重的选择换房。

2.留足还款时间

在新签订的购房合同中,有关于房款支付的约定。如果对售房时间没有充足的信心,那么一定要留足回款时间,比如首付款支付时间设置为6个月之后。

3.确定违约责任

换房过程相对单一的买卖流程要复杂一些,也因此存在更多的风险因素,所以约定好违约责任以及赔偿额度十分重要。

本期小编给大家带来一些低总价三居好房,总有一款你需要的好房~

一、通州 四海公寓3室1厅 420万

房源内景:

换房时 旧房卖不出去无法回款面临违约咋办?

点击查看该房源和经纪人

周边配套:

公交:316路、648路

商场:华联

医院:疃里社区卫生服务站

点评:

南北通透,全明格局,双卧朝南,客厅朝南,次卧和厨房 卫生间朝北。卫生间带窗户,可去除异味,厨房在北阳台上。整个房间采光充足,通风效果好。

二、顺义 东兴一区 2室1厅 320万

房源内景:

换房时 旧房卖不出去无法回款面临违约咋办?

点击查看该房源和经纪人

周边配套:

公交:915路快、918路、郊89路

地铁:15号线

商场:京汉生活广场

医院:中国医科大学顺义医院

点评:

房子是南北通透的板楼,总高6层,这个房子位于4层,主卧和客厅朝南,次卧和厨房朝北,厅宽2米6,房子采光不错。前后没有遮挡。

三、通州 珠江逸景 3室1厅 430万

房源内景:

换房时 旧房卖不出去无法回款面临违约咋办?

点击查看该房源和经纪人

周边配套:

公交:通28路

商场:百尚生活广场

医院:北京济生堂中医门诊部

点评:

房子南北通透,主卧室朝南,次卧室朝北,通风效果比较好,主卧室带有卫生间,厨房可以放置洗衣机和冰箱。客厅铺的地砖,三个卧室都是木地板,业主自住保持的比较好,您可以直接入住。

四、顺义 前进花园石门苑 3室1厅 450万

房源内景:

换房时 旧房卖不出去无法回款面临违约咋办?

点击查看该房源和经纪人

周边配套:

公交:顺27路、顺36路

地铁:15号线

商场:隆华购物中心

医院:北京京顺医院

点评:

南北朝向的通透格局,房子是三室一厅一厨两卫的户型格局,双卧朝南,一卧朝北,客厅位于两个南卧之间,厨房、卫生间都带窗户。客厅带一个大阳台,是落地窗的,房子采光好,没有遮挡。

五、昌平 北街家园五区 3室1厅 470万

房源内景:

换房时 旧房卖不出去无法回款面临违约咋办?

点击查看该房源和经纪人

周边配套:

公交:884路、昌66路

地铁:昌平线

商场:北京华联生活超市

医院:北京仁和门诊

点评:

房子为南北通透两居改三居户型,厨房和卫生间都带窗户,通透性好。主卧带阳台,客厅带飘窗,客厅主卧朝南,两个次卧朝北。一个次卧只有一半算房本面积内,飘窗不算在房本面积里,阳台有四分之三不算房本面积。

相关推荐
热点推荐
带伤上阵!小波特确认接受了利多卡因注射治疗

带伤上阵!小波特确认接受了利多卡因注射治疗

雷速体育
2025-05-10 14:37:32
人社部定调,养老金调整将启动!月入4000和2000元,能涨多少?

人社部定调,养老金调整将启动!月入4000和2000元,能涨多少?

王五说说看
2025-05-10 08:37:16
汪小菲拒付大S豪宅房贷,具俊晔不得已外出租房,网友笑翻了

汪小菲拒付大S豪宅房贷,具俊晔不得已外出租房,网友笑翻了

钱小刀娱乐
2025-05-10 16:14:58
王晓晨为妈妈庆生!和俞灏明一人送一束鲜花,准岳母喜笑颜开超美

王晓晨为妈妈庆生!和俞灏明一人送一束鲜花,准岳母喜笑颜开超美

情感大头说说
2025-05-10 12:10:37
被96年的Victoria Turner美麻了!

被96年的Victoria Turner美麻了!

述家娱记
2025-04-09 11:04:49
北京社保已缴满15年,不缴了,可以坐等退休吗?

北京社保已缴满15年,不缴了,可以坐等退休吗?

掌上 北京
2025-04-30 08:08:27
欧洲四国领导人齐聚乌克兰,这场 “团结秀” 背后藏着啥?

欧洲四国领导人齐聚乌克兰,这场 “团结秀” 背后藏着啥?

盛世的牛马
2025-05-10 15:52:33
散布㵲阳河景区游船倾覆谣言,贵州一男子被行政处罚!

散布㵲阳河景区游船倾覆谣言,贵州一男子被行政处罚!

环球网资讯
2025-05-10 17:29:07
日媒终究开口了!报道“中国歼10击落法国阵风”,日网一片惊愕

日媒终究开口了!报道“中国歼10击落法国阵风”,日网一片惊愕

这里是东京
2025-05-09 17:35:33
血液科医生:6种食物是甲醛大户,常吃会让白血病找上门

血液科医生:6种食物是甲醛大户,常吃会让白血病找上门

菁妈育儿
2025-04-27 13:26:36
小米空调的实际生产商为长虹美菱引关注,卢伟冰曾称小米空调工厂年内投产

小米空调的实际生产商为长虹美菱引关注,卢伟冰曾称小米空调工厂年内投产

红星资本局
2025-05-09 11:46:06
人类饮酒量可能已经达到历史顶峰

人类饮酒量可能已经达到历史顶峰

商业周刊中文版
2025-05-09 14:49:37
消息称上海微软大裁员,赔偿金 N+8

消息称上海微软大裁员,赔偿金 N+8

IT之家
2025-05-09 19:27:06
合同到期!广东2米26潜力大中锋续约成定局,曾被视为阿联接班人

合同到期!广东2米26潜力大中锋续约成定局,曾被视为阿联接班人

老叶评球
2025-05-09 17:01:06
普京勃然大怒,俄罗斯80年来从没受到过如此侮辱,中国汲取经验

普京勃然大怒,俄罗斯80年来从没受到过如此侮辱,中国汲取经验

阿绐聊社会
2025-03-26 15:04:14
恭喜,没被吕总毁掉的她,已找到下一任老公,结婚照郎才女貌

恭喜,没被吕总毁掉的她,已找到下一任老公,结婚照郎才女貌

皮蛋儿电影
2025-04-27 19:04:38
形势逆转了,这一战打出三个好处,巴基斯坦国运要爆发了

形势逆转了,这一战打出三个好处,巴基斯坦国运要爆发了

农夫史记
2025-05-09 20:40:24
没人结婚,成都崇州最豪华的喜宴中心倒闭了,才开业一年多

没人结婚,成都崇州最豪华的喜宴中心倒闭了,才开业一年多

小人物看尽人间百态
2025-04-26 20:42:11
中美关系迎来新拐点?美财长表态:拟取消部分对华关税

中美关系迎来新拐点?美财长表态:拟取消部分对华关税

宏说天下
2025-05-10 13:47:04
80年来中苏被西方偷走的二战贡献,是时候还回来了

80年来中苏被西方偷走的二战贡献,是时候还回来了

观察者网
2025-05-10 09:43:06
2025-05-10 18:00:49

头条要闻

多个空军基地及陆军医院遭到巴方破坏 印度最新回应

头条要闻

多个空军基地及陆军医院遭到巴方破坏 印度最新回应

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

教育
手机
时尚
本地
军事航空

教育要闻

母亲节至!要想孩子有出息,母亲的行为很重要,这三点千万别做

手机要闻

vivo以18.2%的份额领跑W18周,华为、小米竟然完全相同

李兰迪评论区被 “恭喜单身” 攻占,张新成删照,七年恋情告急?

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

军事要闻

印度一战机在巴基斯坦旁遮普省被击落 飞行员被俘

无障碍浏览 进入关怀版