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加拿大跟着美国大哥宣布加息!中国炒房团慌了

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(原标题:跟着美国大哥 加拿大宣布加息!中国炒房团慌了)

长达8900公里的国界线,经济上深度融合,加拿大与美国形成了亲密的“兄弟”关系,这让两国在经济景气度上高度相关,在经济政策调整上“小弟”加拿大也常常以“大哥”美国马首是瞻。

北京时间昨日(4月12日)晚间,加拿大央行宣布加息25个基点,成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要央行。

对于大多数中国人来说,加拿大加息带来的影响似乎微乎其微,但对于在加拿大的中国海外炒房团来说,可能是一记晴天霹雳。

跟着美国大哥 加拿大宣布加息!中国炒房团慌了

▲图片来源:视觉中国

跟着美国大哥 加拿大宣布加息!中国炒房团慌了

跟随美国,加拿大7年首次加息

北京时间7月12日晚10时,加拿大央行如市场预期,宣布自2010年来首次加息,调高基准利率25个基点至0.75%(美联储目前利率区间为1.00%-1.25% ),为继美国之后首个加息的七国集团(G7)成员。议息结果公布后,加元对美元盘中涨约1.6%,创逾一年新高。

跟着美国大哥 加拿大宣布加息!中国炒房团慌了

▲截至发稿时,美元对加元走势。

加拿大央行表示,接下来利率的调整将取决于未来的数据,同时还对近期低迷的通胀率一笔带过。彭博社指出,这可能引发外界猜测——世界各国央行正步入一个紧缩周期。投资者将加拿大央行的此次加息视为未来全球形势可能的一种预兆。

加拿大央行决议声明认为,当前前景保证加拿大央行撤除部分货币刺激措施。撤除宽松得益于美国财政刺激的前景有望推动加拿大经济增长。声明称,近期数据令加拿大央行对经济增长将继续高于潜在水平更有信心,未来数据将指引接下来的利率调整。

彭博社指出,加拿大目前正处于2008-2009年经济危机以来最强劲的增长期,过去四个季度的增长速度加快至3%以上。

此外,加拿大央行对加拿大近期的通胀疲软只是轻描淡写地带过。加拿大央行预计,通胀率到明年年中会到达“接近”2%,比此前预计(明年4月)的晚了两个月左右。

公布加息的同时,加拿大央行将今年的GDP增速预期由四月份的2.6%上调至2.8%,将明年的GDP增速由1.9%升至2%,预计今年第二季度过剩产能介于0%—1%,将在今年年底消除产能过剩的问题。

加拿大楼市拉响警报

每日经济新闻记者注意到,受到加拿大加息影响最大的可能是当地的房地产行业,加息意味着多年低成本借贷的时代可能很快要结束了。

彭博社指出,虽然加拿大央行在声明中对加拿大的房地产只字未提,但加拿大的房地产投资将会因为加息而减缓。

跟着美国大哥 加拿大宣布加息!中国炒房团慌了

▲图片来源:视觉中国

居外网于今年6月发布的最新报告显示,2016年中国内地的对外房地产投资首次超过1000亿美元的大关。该报告显示,目前中国内地对外房地产投资前五名的地区依次为美国、澳大利亚、中国香港、加拿大以及英国。

根据统计自2010年到2015年,有900多亿美元中国资金流入加拿大房地产,至2016年温哥华房地产有33%是外资持有,全加拿大房地产外资占比也有19%。

资金持续流入推动房价大涨,据加拿大央行统计,2016年5月温哥华房价较前一年涨幅高达30%,多伦多涨幅也有15%。中国买手被认为是推高加拿大房价的重要因素,去年就有一个中国学生1.57亿人民币买下温哥华最贵豪宅让整个加拿大炸锅了。

温哥华和多伦多地区政府于去年8月针对海外买家出台15%的“排外税”,但效果不太理想。根据华尔街见闻报道,今年5月,温哥华房价再创新高,各类房屋价格均突破历史新高,坐实了史上最大房地产泡沫的称号。

跟着美国大哥 加拿大宣布加息!中国炒房团慌了

▲温哥华房价走势(图片来源:华尔街见闻)

目前加拿大的新屋平均售价比美国高出50%以上,家庭中负债与收入的比例已经高达169.4%,市场分析称,加拿大楼市泡沫破裂的警报已经拉响。

随着加拿大跟随美国进入加息通道,房地产市场势必受到消极影响。如果泡沫果真破裂,在加拿大的中国海外炒房团该何去何从?

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