北京新房、二手房上周齐跌，地产老炮怎么说？
房价牵动人心。上周，70城房价最新数据出炉，《北京地产》后台显示，该篇原创数据稿两天阅读量累计10万+。国家统计局公布数据显示，一二线城市房价明显降温，三线城市房价环比增幅扩大。
根据上周北京楼市成交数据，北京市商品房成交均价环比下降13%，而上周国家统计局数据显示，北京二手房价格环比下跌0.9%，跌幅居全国首位。量是价的基础，在调控政策密集出台之后，成交低迷为跌价做了充分准备，降温趋势似乎已不可逆转。“后续房价暴涨可能性不大。”朱宁认为。
在产业层面，业内人士分析称，中国就要进入一个后地产时代——房地产基本可以供需平衡，甚至供大于求，基本面已经决定要回到正常的情况。热点城市进入存量房时代，开发商又能做什么？朱宁认为，智能家居、人工智能住宅、跨界联营、智慧社区、万屋互联平台等发展新概念，未来将巨大颠覆及影响房地产企业及整个行业走向。
近期，三盛北京区域公司总经理朱宁接受《北京地产》采访，解读了现阶段房地产发展现状及前景，并谈到了其对北京及周边热点区域未来价格走向的判断及现阶段三盛在京的发展规划及目标。
《北京地产》：现阶段房企纷纷转型，您怎样看待中国房地产行业的发展历程，存在哪些问题，又该如何改变？
朱宁：中国经历30年快速经济增长，时至今日房地产行业增长方式并没有实现合理转型，当一个国家的财富都聚集在某一类行业，高投入、高毛利、高周转、高杠杆所导致的现象自然而然会形成为行业暴利。“房价高企、全民投机”，暴利时代投资和投机自然就会粘连在一起，土地浪费、资源损耗、投机盛行造成中国房地产行业的阶段非良性发展。
非良性发展导致的结果是：把生活用品变成奢侈品，把住宅炒成豪宅，基本居住需求被扼杀，市场环境被扭曲、城市经济被窒息、城郊房屋空置化和城市产业空心化已经发生，因此房地产市场制度和经济结构的综合改革必须也急需加速推进。
《北京地产》：在现阶段情况下，中国房地产如何谋定而动呢？
朱宁：房地产市场已经从过去的增量时代进入存量时代，地产行业仍然是中国经济的支柱产业，房地产投资占GDP比重超过了15%，中国房地产总价值近200万亿元。
分析环京房地产市场的未来，要深刻理解京津冀整体规划发展方向同时仔细研究政策指导的方向，开发企业只有理解才能跟随房地产行业的发展风向标，获得稳健的发展。
近年，金融地产资本的快速扩张至环京区域，京津冀一体化的实体经济结构性之间互补并未形成，而高歌猛进的房地产开发导致这一区域矛盾日益突出。
4月，雄安新区横空出世，京津冀交界区域不仅掀起了行业整顿行动，在政策方面也再一次加强调控：“控区域，稳价格，降热度”避免房产投机过热，抑制投资投机性需求，建立房地产市场平稳健康发展长效机制，保障区域内市场经济良性发展，无疑是此次调控的主旋律。从而我们更能理解雄安新区在京津冀协同发展框架中的重要作用及对整个区域发展的全新指导意义，一个完全突破改革开放以来，新区建设“金融+地产+政策优惠”的开发模式，一个多维度、多要素、多空间世界一流水平的典范城市，一个探索人口经济密集区的“生态、生活、生产”优化开发新模式。
可以预见的是：环京区域房地产金融政策监管将逐步升级，土地供应持续加强控制，伴随着房行业利润率和杠杆率的长期下降，传统房地产企业将摆脱住宅开发的单一业务模式，在新型城镇化、卫星城、产城建设、京津冀协同发展等大背景下，必将提升战略产品线的竞争力，广泛拓展产业链，加大资产配置及加宽融资渠道，“行业健康”将是一个关键词。
《北京地产》：您认为后地产时代，开发商还能做什么？
朱宁：维持房产高速发展的“人口红利”即将完结，我国60岁及以上老年人口数量达到2.2亿，占总人口比例的16.1%。在未来的10年里，中国三分之一的人口将会进入退休年龄，养老产业已然成为今后行业关注热点并呈现群雄逐鹿的格局。
此外，近年互联网模式的迅速渗透，新一轮科技革命已经到来，在产业升级和创新的大趋势下“智能家居、AI未来屋、跨界联营、智慧社区、万屋互联”等发展新概念未来将巨大颠覆及影响房地产企业及整个行业走向。
《北京地产》：您怎样评价密集的调控政策对北京及环京热点区域房价的影响？
朱宁：在新调控房地产政策的新常态引领下，二手房成交量或将继续回落，北京房地产价格整体趋于平稳，部分高点区域陆续缓慢回落，后续房价的暴涨可能性不大。
今年4月以来河北省加大环京和环雄安新区房地产市场管控力度,防止市场炒作和房价过快增长,重点区域成交量一夜下滑，调控措施已经取得成效。
从目前政府对房价上涨坚决的严控态度及决心，未来环京区域基本会维持当前价格水平，后续上涨空间有限，小幅度价格回落可期。但随着环京区域各项重大项目的启动及落地，局部区域楼盘价格提升的“小高潮”还是有可能会出现的。
《北京地产》：您在加入三盛集团之后，计划如何布局三盛在北京及环京区域的发展？
朱宁：三盛集团是一家拥有地产、资本、实业等综合业务的大型产业集团，将中国家庭生活作为服务的思考，围绕房地产主业，强化相关联的配套产业拓展，联合大健康大数据行业领导者，以与国际接轨、标准化的先进家庭健康服务能力，全面升级中国家庭的幸福生活。
后续将以特色人居小镇建设为蓝图，积极拓展北京及环京区域开发合作项目。三盛集团北京区域目标是要做成京津地区的一座标杆，为消费者提供最高层次的服务，全面展现三盛集团的理念和愿景。
嘉宾介绍：万科9年多工作经历，是朱宁职业生涯的重要时间段，此阶段也是万科奠定地产龙头企业的里程，珠三角至环渤海朱宁参与负责的项目销售规模百亿，开发面积过百万平米，万科体系内资深职业经理人。
离开万科之后，朱宁进入华夏幸福集团开始新的发展，6年的时间里，华夏幸福飞速的开发规模从不足百亿一跃成为千亿级房企，全国10强企业，朱宁总负责集团战略支持，体系建设及示范开发、营销、设计、客户等管理工作，历任保定片区、燕郊片区总经理，行业内口碑卓越。
现朱宁经三盛集团受聘为北京区域公司总经理，负责企业在北京及环京区域的发展。
据多位业内人士透露，朱宁工作中擅长管理及全面统筹，对时局分析透彻，做事果敢。对房地产新兴模式有深入了解，以实际操作的专业能力著称。擅长以O2O、PPP等模式与地产开发相结合，利用众筹融资完成产业地产、高端住宅及城市综合体等形态的开发。
本文来源：网易房产
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李凯丽_B6743
