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楼市炮|禁售70年来了!限售10年的调控弱爆了?

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十年限售威力几何? 谢逸枫:实质上毫无意义

6月6日,万科和佛山联手搞出一个大事情:一商住地块房子禁售70年,刷新限售期纪录。如果该政策推广到全国,那么投机炒房的基本绝迹了,必须变成长期投资,可见其威力之大。

限售政策已经成为此轮调控的重要特点,自3月23日,厦门率先针对个人出台限制交易的措施后,已有36个城市加入限售阵营。此前,保定、珠海规定10年禁售,期望以严厉的调控稳定房价。

那么,十年限售的威力有多大?可以改变看涨预期、抑制炒房吗?

十年限售威力几何? 谢逸枫:实质上毫无意义

经济学家马光远:房子10年不准买卖是懒政思维,不负责任

“把房地产回归居住建立在冻结交易的基础上,是一种懒惰思维,是一种不负责任的行为。”马光远说。

通过这种极端的措施冻结交易,不等于管住了炒房。采取极端的办法调控,表面上达到了效果,但事实上对市场未来的发展和长期的预期并没有太大的好处。政策一旦松动,市场便会出现报复性反弹。

真正实现居住目标,需要的是扎扎实实的制度建设,不能靠无法坚持的极端措施。

十年限售威力几何? 谢逸枫:实质上毫无意义

媒体人:保定的10年限售对大部分人影响微乎其微

虽然保定的限售10年听起来像个王炸,但是!却是针对其中一个特定地块,所以这一政策不具备大范围推广普及的可能性,对大部分人的影响微乎其微。

本次政策更多是限制炒房团的恶意哄抬房价。十年限售绝对是瞬间按死上涨期望,且不说是杀鸡儆猴还是试水噱头,对期望绝对是一个重磅炸弹。投资属性的消去,投资客也少了,房价也会趋于合理。

而真正的购房者也是真正的刚需,一般百姓不会因为这种政策受到很大影响。存了多年的钱当首付,短时间去卖的可能性太小,十年之后继续住或者卖出,更适合普通的人群。

十年限售威力几何? 谢逸枫:实质上毫无意义

研究机构: 10年限售为表明坚决抑制投机、支持自住的态度

保定此次政策出台是基于京津冀协同发展的特殊背景,其主要目的是稳定市场预期和房价走势,抑制投机需求。

单纯从限售周期来看,10年限售的话,按拿到产权证开始计算基本要在2030年左右方能出售。10年之中仅房地产自身就将经历几轮的小周期(按以往的经验是3年一个小周期),缺乏流动性、投资周期拉长并不符合基本的投资投机逻辑,投资资金进入的动力将受到明显消解。

因此,对于投机需求而言,流动性长期禁锢无法快速周转,未来不确定性增加,势必将挤出投机需求。

十年限售威力几何? 谢逸枫:实质上毫无意义

专家:购房后10年不得交易过于极端

“把限售政策的适用时间放长至10年,极有可能会因为种种原因导致政策难以落实,对政府公信力带来伤害。”

以更加严厉的调控政策稳定房价,从理论上讲是可行的,也是需要的。但是,如果不能保持政策的延续性,不能让政策给投资者、投机者、炒房者,包括购房者以较长的心理预期,而是担心政策随时会变,又有几个人会对调控政策存敬畏之心呢?

一下子把限售时间设定在10年,从一个极端走向另一个极端,搞不好就可能会带来更为严重的问题。

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