楼市炮|禁售70年来了！限售10年的调控弱爆了？

6月6日，万科和佛山联手搞出一个大事情：一商住地块房子禁售70年，刷新限售期纪录。如果该政策推广到全国，那么投机炒房的基本绝迹了，必须变成长期投资，可见其威力之大。

限售政策已经成为此轮调控的重要特点，自3月23日，厦门率先针对个人出台限制交易的措施后，已有36个城市加入限售阵营。此前，保定、珠海规定10年禁售，期望以严厉的调控稳定房价。

那么，十年限售的威力有多大？可以改变看涨预期、抑制炒房吗？

经济学家马光远：房子10年不准买卖是懒政思维，不负责任

“把房地产回归居住建立在冻结交易的基础上，是一种懒惰思维，是一种不负责任的行为。”马光远说。

通过这种极端的措施冻结交易，不等于管住了炒房。采取极端的办法调控，表面上达到了效果，但事实上对市场未来的发展和长期的预期并没有太大的好处。政策一旦松动，市场便会出现报复性反弹。

真正实现居住目标，需要的是扎扎实实的制度建设，不能靠无法坚持的极端措施。

媒体人：保定的10年限售对大部分人影响微乎其微

虽然保定的限售10年听起来像个王炸，但是！却是针对其中一个特定地块，所以这一政策不具备大范围推广普及的可能性，对大部分人的影响微乎其微。

本次政策更多是限制炒房团的恶意哄抬房价。十年限售绝对是瞬间按死上涨期望，且不说是杀鸡儆猴还是试水噱头，对期望绝对是一个重磅炸弹。投资属性的消去，投资客也少了，房价也会趋于合理。

而真正的购房者也是真正的刚需，一般百姓不会因为这种政策受到很大影响。存了多年的钱当首付，短时间去卖的可能性太小，十年之后继续住或者卖出，更适合普通的人群。

研究机构: 10年限售为表明坚决抑制投机、支持自住的态度

保定此次政策出台是基于京津冀协同发展的特殊背景，其主要目的是稳定市场预期和房价走势，抑制投机需求。

单纯从限售周期来看，10年限售的话，按拿到产权证开始计算基本要在2030年左右方能出售。10年之中仅房地产自身就将经历几轮的小周期（按以往的经验是3年一个小周期），缺乏流动性、投资周期拉长并不符合基本的投资投机逻辑，投资资金进入的动力将受到明显消解。

因此，对于投机需求而言，流动性长期禁锢无法快速周转，未来不确定性增加，势必将挤出投机需求。

专家：购房后10年不得交易过于极端

“把限售政策的适用时间放长至10年，极有可能会因为种种原因导致政策难以落实，对政府公信力带来伤害。”

以更加严厉的调控政策稳定房价，从理论上讲是可行的，也是需要的。但是，如果不能保持政策的延续性，不能让政策给投资者、投机者、炒房者，包括购房者以较长的心理预期，而是担心政策随时会变，又有几个人会对调控政策存敬畏之心呢？

一下子把限售时间设定在10年，从一个极端走向另一个极端，搞不好就可能会带来更为严重的问题。