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北部楼市看昌平 昌平楼市看南邵 南邵凭啥火?

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从2015年开始,南邵进入了高价地时代。2015年10月,泰禾和龙湖在南邵拿地,区域楼面价突破2万/平;2016年5月,招商在南邵拿地两块,区域楼面价正式突破3万/平。随着区域配套的日渐成熟、知名房企的接连进驻以及区域楼面价的一路攀升,区域房价飙涨在所难免。

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南邵高价地入市催热北部楼市 4大楼盘各领风骚

经过2016年的一轮快速去化,昌平各大板块新房库存所剩无几。进入2017年以后,回龙观板块处在“蛰伏”状态,代表楼盘国风美唐、公园悦府都一直是待售状态;北七家和小汤山的供应都以长期在售的老牌别墅为主,热度较高的是纯新盘翡翠公园;南邵板块既有大户型尾盘,也有首次开盘的纯新盘,其中关注度最高的是纯新盘。

南邵高价地入市催热北部楼市 4大楼盘各领风骚

2017年以来,北部楼市热度一直居高不下,昌平是北部的重点区域,而南邵,则是昌平的重点板块。截止目前,昌平还有房源在售的项目仅4个,分别是:招商·都会中心优惠购楼盘相册最新报价)、泰禾·昌平拾景园优惠购楼盘相册最新报价)、北京风景优惠购楼盘相册最新报价)和宜山居。

南邵高价地入市催热北部楼市 4大楼盘各领风骚

招商·都会中心位于昌平新城地铁南邵站西侧,预计2017年年底开盘,推户型90平三居和140平四居,均价待定。招商·都会中心临时售楼处位于东四环红领巾桥东北角,红领巾公园东门对面。目前可拨打电话咨询登记,具体情况以售楼处为准。

招商·都会中心总建筑面积约34万平方米,由招商蛇口与铭嘉地产联袂打造。项目要打造全时都会生活综合体,涵盖城市平墅、微墅、全龄洋房、高端办公、街区商业等业态,融合城市、规划、园林、建筑、人居、科技等方面的趋势化生活元素。为城市未来、生活梦想提供一体化解决方案。

泰禾·昌平拾景园位于昌平新城地铁南邵站。项目预计2017年5月下旬入市,有叠墅和板楼两种产品,目前售楼处和样板间已开放。首期推出新中式叠墅产品,共198套,叠墅户型面积为210-480平米。板楼户型面积为85-139平米,70年产权,预计2019年下半年交房。

招商·都会中心和泰禾·昌平拾景园都是综合体项目。招商·都会中心涵盖城市平墅、微墅、全龄洋房、高端办公、街区商业等业态,泰禾·昌平拾景园涵盖新中式叠院、高层住宅、大型shopping mall、企业总部办公等多种业态。两大知名房企不约而同开发综合体,对未来区域的商业、办公等配套的完善和升级有着重要的意义。

北京风景位于昌平区京藏(原八达岭高速)30出口向东,南环大桥东侧400米。项目仅剩大户型洋房在售,户型为125平米三居,150平3居、170平4居,均价48000元-50000元/平。毛坯现房,物业费2.59元/平/月,70年产权。

宜山居位于昌平区南邵镇东两公里。项目在售户型为独栋别墅和复式产品,目前只剩两套尾房在售。其中一套为310平独栋别墅,总价870万/套,另一套为251平复式产品,总价680万/套。物业费为2.95元/平*月。毛坯现房,70年产权。

从区域规划来看,南邵及其周边土地资源丰富,区域规划有行政办公、市政设施、商务金融、教育科研、文化娱乐、医疗卫生等多种用地。这一带未来的定位是昌平新城,所以虽然当前区域配套乏善可陈,但未来一旦发展成熟,将会成为区域重要的行政和商业中心。

地铁是房企在南邵拿地的重要原因之一,目前昌平线一期、二期均已投入使用,地铁贯通了昌平新城和老城区,并连接昌平与市内的数个重要商圈。自驾方面,南丰路向北,过南环大桥可达昌平老城区,连接京藏高速;南丰路向南,直达林萃桥的快速路已修到朱辛庄一带,未来可快速直达北五环且不收费。

当前,南邵当前仅有1座幼儿园,1所小学和1所中学,教育资源比较匮乏。据了解,为解决区域30万人口的教育问题,南邵规划建10所幼儿园,4所小学,2所中学,能充分满足居民的教育需求。

随着六环外楼面价频频刷新,南邵区域的房价将水涨船高。在高价地倒逼、区域供应稀缺、北京楼市利好刺激等多重因素影响下,未来区域洼地将逐步被填平,区域7万+、高端化或将成为现实。

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