从2006-2016年十年间，门头沟新房房价翻了7.4倍，涨幅位列全市第一。2017年，门头沟均价5万+已然坐实。资料显示，历年来门头沟区土地出让数量有限，2006-2015年十年间，区域住宅用地仅仅出让20宗，地块主要集中在老城区。
门头沟楼市的目标客群，主要是来自中关村、金融街等板块的泛京西购房人群。2015年之后，借力长安街西延工程，保利、电建、融创、绿城、金地、远洋、华润、华远等十余家大型房企前后入驻门头沟新城，甚至打出了“西长安新城”的概念。长安街西延工程预计将在2017年底完工，从其先后成就了国贸CBD及金融街的变化来看，未来门头沟新城的发展也非常值得期待。
门头沟新城规划
2017年，门头沟将迎来一个重大变化——S1号线通车。该线路西起门头沟石门营，东至石景山苹果园站，主要途经新城，全程设立8站地，与1号线相连。一旦通车，门头沟这个6环外罕见未通地铁的区域，将结束轨交空白历史，进入一个发展的新时期。
目前，门头沟新城楼市供应以中高端改善住宅为主，代表项目有永泰·西山御园、中骏西山天璟、华远·裘马四季、西山艺境·华墅等。其中，永泰·西山御园地处永定河畔，自然环境优越。在售户型为193-277平米3-4居，标准层高3.3米，全部为270°观景户型，价格以售楼处为准。
进入2017年以后，北部楼市热度居高不下，昌平首当其冲。而在昌平，南邵又是一个绕不过的热门板块。从定位来看，南邵是昌平的新城区，位于南环大桥以东，土地资源较为丰富，区域规划有行政办公、市政设施、商务金融、教育科研、文化娱乐、医疗卫生用地。
昌平南邵新城规划
从2015年起，泰禾、招商、龙湖等知名房企接连入驻南邵，区域楼面价屡创新高，最高可达3.5万/平，超当时周边楼盘在售价格。此后，龙湖地块被泰禾收购，区域形成了招商、泰禾双强并立的局面。
招商·都会中心和泰禾·昌平拾景园（优惠购、楼盘相册、最新报价）都是综合体项目。招商·都会中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）涵盖城市平墅、微墅、全龄洋房、高端办公、街区商业等业态，泰禾·昌平拾景园涵盖新中式叠院、高层住宅、大型shopping mall、企业总部办公等多种业态。两大知名房企不约而同开发综合体，对未来区域的商业、办公等配套的完善和升级有着重要的意义。
据了解，招商·都会中心位于昌平新城地铁南邵站西侧，项目预计2017年年底开盘，主推90平三居和140平四居，均价待定。相隔不远的泰禾·昌平拾景园示范区已正式开放，主推新中式叠墅，使用面积约210-480平米，预计5月底开盘。
本文来源：网易房产
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