房屋评估值是银行对所购房屋进行价值评估，根据评估价值来确定贷款金额。那么评估值跟哪些因素有关呢？
(1)房屋楼层
塔楼：中间层（6-15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）
板楼：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)
(2)房屋利用率
房屋利用率越大，价钱越高
(3)房屋朝向
塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北
板楼：南北>双南>东西>东向
(4)楼龄
年代越新，房价越高。除此之外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。
本期，小编就给大家推荐一些楼龄新，中楼层，朝向好的优质好房，总有一套符合您的要求~
一、房山 万科幸福汇2室1厅 300万
房源内景：
周边配套：
交通：房11路、房27路、房28路
医院：窦店中心卫生医院
购物：三仁综合商城、华冠生活广场
点评：
此房是南北通透格局，户型方正，电梯房中间楼层。简单装修，白墙木地板。保持的比较好。没有出租。也可以拎包入住。
二、大兴 金色漫香郡 2室1厅 395万
房源内景：
周边配套：
交通：841路、940路、兴20路
医院：黄村镇孙村卫生院
购物：兴隆大家庭
点评：
此房房本满两年，业主自住，看房基本都方便。2013年精装修的两居，装修花费15万左右，赠送家具。
三、丰台 诚苑南里 2室1厅 375万
房源内景：
周边配套：
交通：地铁4号线；353路、827路、954路
医院：北京华军中医院
购物：万达广场
点评：
本房是2000年的经济适用房，带电梯，共9层，本房在6层。房子南北通透，两个卧室朝南，客厅朝北带个小阳台，厨房朝北，卫生间干湿分离的。
四、顺义 顺鑫朗郡 2室1厅 322万
房源内景：
周边配套：
交通：顺33路、顺45路
医院：顺义区第二医院
购物：华福万家购物中心
点评：
此房是正规的两居室，客厅、主卧室朝南，次卧室朝北，客厅带阳台，往里走是朝南的主卧室，主卧室带阳台，背面是次卧室，卫生间在两个卧室中间，双通透户型。
五、大兴 兴城丽源 2室2厅 380万
房源内景：
周边配套：
交通：地铁4号线；631路、841路、842路
医院：兴业口腔医院
购物：广丰购物中心
点评：
房子是2010年小区，南北通透的格局，客厅主卧朝南，次卧厨房朝北，客厅主卧带落地窗，采光很棒，这个户型是本小区经典格局。
本文来源：网易房产
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