房企进军长租公寓 万科泊寓今夏开始发力

“五四”青年节，在团中央机关党委、中央国家机关团工委共同主办的“青春之梦”活动中，万科北京区域党委邀请青年朋友走进万科泊寓智慧青年公寓，体验泊寓的智能生活设施和环保生态环境，和青年人就普遍关注的租房话题进行交流探讨。

泊寓是万科旗下长租公寓品牌，致力于打造专属于青年人的高品质居住空间与创意时尚生活的纯租赁社区。在泊寓劲松店，网易房产了解到，该店提供两种面积的loft户型公寓：20平方米左右的一居室，月租金最低3800元起；30平方米左右的一室一厅，月租金起价6000元。在距离五月底正式开业前，这栋容纳90户的公寓楼，已出租率将近63.3%。

“不带老人、不带小孩、不带宠物”是泊寓坚持的原则。北京泊寓企业管理有限公司助理总经理金羽女士告诉网易房产：“品牌定位就是青年公寓，入住平均年龄要求在18-35岁。”目前，万科泊寓已布局全国18个城市近200家店。不到两年时间里，进入北京、上海、广州、深圳、厦门、西安、济南等十余个城市，开业三个月以上物业出租率超过90%。

北京泊寓方面，随着房山区长阳半岛店、金域缇香店、朝阳区劲松店、大兴区旧宫店和海淀区上清店的陆续开业，已获取项目13个，坐拥物业10万平米，总房间数近5000间。相关负责人表示，未来5年内，泊寓北京将为青年人提供10万间租住房屋，解决近20万青年人租住需求。

今年3月7日，在万科2月份销售及经营情况电话会议上，董事会秘书朱旭认为当下的市场对长租公寓有很大的需求，但目前行业没有领军人物。她表示，今年万科把长租公寓作为重要着力点，主要在核心城市发展。

作为万科集团城市配套服务商战略中创新业务的一个分支，2014年底万科开始试水集中式的长租公寓业务，2016年全面使用统一品牌“泊寓”，据了解目前“泊寓”内部整套的VI系统和宣传内容设计基本完成，集团将择机发布。

其实不仅是万科，从去年开始，龙湖、绿城、保利、旭辉、首创等一批房企，相继涉足长租公寓领域。对标雷军投资的YOU+，中航信托投资的魔方公寓，房企布局长租公寓市场的考量主要有四个维度：1、为闲置的资产找出路；2、在经营规模上，还没有一家独大的品牌出现，市场空间大；3、在一线城市置业已是很多人不可企及的，长租公寓这片万亿市值的“蓝海”，已经成为解决民生问题的指向标；4、加之2016年国家对于住房租赁企业的态度由“鼓励”变为“支持”，让长租公寓也变得炙手可热。

就泊寓而言，它主要通过购置或租赁市场内闲置、低效地产，将其进行改造，为城市新进入者提供中长期公寓租赁及服务；通过租金、客户增值服务、不动产增值、现金流获取利润回报。业内人士预测，“或许还没到蓝海，就将立刻变成红海。”

一位负责业务运营的人士告诉网易房产，“在人员配置方面，更倾向招募具备酒店服务行业经验的人才。目前仍旧基于以前快捷酒店的模式，整个行业平均投资回收期预计在5至8年，与大家设想中开发商做长租公寓的理想化模式还有一定距离。”