（资料图：北京国土拍卖大厅）
56轮竞拍！12.35亿！溢价率45%！北京年内第12宗住宅用地石景山区玉泉西一路x-18160地块今日被“中铁建+实兴腾飞”联合体夺得。
该宗地建设用地面积27130.69 平方米，规划建筑面积43409平方米，起始价8.5亿。根据挂牌文件要求，该宗地块除4796.57平方米回迁安置房外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，销售价格为35000元/平方米（含全装修成本）。
据了解，本次出让地块剔除回迁安置房后剩余自住型商品住房面积为38612平方米，总货值约13.5亿元；按照每套90平米估算，预计将为市场供应约430套自住房。
资料显示，该宗地块在西五环以内，位处石景山区成熟地段，紧邻地铁1号线、清华大学玉泉医院、玉泉路小学、中国科学院大学、物美超市等，周边配套齐全。
截止竞拍前，该宗地块共吸引到中铁建+实兴腾飞联合体、中海、京汉、首开+保利+住总、北京城建、碧桂园、石榴集团、旭辉+永同昌、首创、金地等10家竞买主体参与竞拍。最终，由中铁建+实兴腾飞联合体以12.35亿元夺魁，自住房部分楼面价32606元/平米。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，该地块虽然是自住房地块，但成交价格高企，房企接近0利润，成本控制稍微有漏洞就可能出现亏损，这表明未来北京房地产市场已经进入精算时代。
此外，虽然地块本身限价政策非常严格，但依然难以抵挡房企积极补仓拿地的热情。在当前调控周期下，相比商办地块，住宅地块，自住房地块市场风险小，反而成为北京土地市场中最优质地块。
数据显示，年内北京合计供应的住宅用地已经多达21宗，超过了2016年全年供应的15宗住宅用地，合计规划建筑面积达到了250.79万平米，也超过了2016年全年的住宅用地供应。
市场分析人士认为，北京已进入土地供应潮时期，预计后续土地供应将继续大量增加，全年土地供应将明显超过往年，对缓解未来北京房地产市场供需紧张矛盾有积极意义。
本文来源：网易房产
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王旭杰_NO5107
