高净值人群内城资产配置首选 盛德紫阙售罄在即

近日，北京楼市重磅消息不断。从供给端来看，北京未来5年内计划供应住宅用地6000公顷，保障150万套住房需求，此外，雄安新区的成立也将为疏解北京人口起到重大作用。

随着未来五年内北京市土地供应主要以保障刚性需求为主基调，占据内城区优质地段的改善型楼盘也将更加稀缺。未来北京楼市供应将呈现出何种走向，具有改善型需求的高净值人群该如何进行资产配置，内城还有那些区域可以选择置业？

内城优质地段住宅越发稀缺

根据规划，未来五年北京市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求。包括产权类住房100万套，租赁住房50万套。

从土地出让情况来看，2013年-2016年土地供应量逐年减少，2016年供应数量、供应面积降至低谷。

2017年，北京共计挂牌出让35宗经营性用地，截止到目前（4月10日），成交了13宗。10块限房价竞地价地块中，5宗已成交。15宗商办中，6宗已成交。10块自住房用地中，2宗成交。

此外，在4月7日发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》中明确指出，在未来五年内，中心城区可以适当增加供地面积，但不能超过全市供地总量的20%。

可见，未来北京市土地市场上，将会涌现一批保障刚需人群和新北京人的中小户型房源，也正因此，占据内城优质地段的改善类住宅项目也将更加稀缺。

改善人群该如何进行资产配置

第一：选优质投资标的

今年以来到目前为止，股市债市经历双杀，所有的正回报都来自于实物类资产，包括房子、黄金、铁矿石、石油和农产品等。

某研究机构的一份分析报告指出，中国利率中枢继续下行，从国内外案例也可以看出来金融机构加杠杆对于居民财富配置有主导地位，对于居民来讲，当前按揭利率水平与其他渠道融资成本、其他投资渠道收益率比较是非常具有吸引力的。

此外，当前人口结构和生产率下行不利于股市，而一线城市楼市长期有支撑，且二手房市场成熟，房产变现流动性强。鉴于此，稀缺性和升值空间稳定的房产物业，便成为高净值人群进行资产配置的首选。

盛徳紫阙承载六百年国都风韵，设计师结合古典风格与现代生活，让满怀古朴文化韵味的盛德紫阙充满了时代风貌，是不可多得的上乘之作。

第二：选稀缺属性产品

在北京房地产市场的供求结构中，豪宅永远是处于“量少质高”的金字塔尖，其目标市场群体也是处于社会金字塔尖的少数富裕阶层。城市顶级豪宅，与稀缺的资源有关，与优质的区域有关。

这也恰恰符合了在市场波动期的投资秘笈，那就是越稀缺的，越有价值，越值得持有。

盛德紫阙位于北京龙脉中轴线旁——北二环区域，地坛公园北侧、元大都遗址南侧，据紫禁城4公里，有着中心城区其他项目无法比拟的地段优势。即使在北京的中心城区来说也是核心位置，未来将不会再有新增项目入市，再加上对内城的绿化改造和人口疏散，此地将变得更加宜居。

第三：踩准空窗期

目前市场上，多数人延缓了购房节奏，持有一种观望态度。也有人总结过往经验，在相对平稳的市场里根据需求理性选择继续购买。

其实，对于已经买过几次房，刚性改善的自住需求的购房者来说，选择一个优质项目，永远都不用担心时机不对。尤其未来，一线城市仍然是优质资产的正确选择。

就目前来看，短期刚需选择余地更多，包括北京积极供应的自住房，都会有很多选择，但高端市场恰恰出现了一个供应空白期，而且未来的供应可能越来越少。因此，具有改善需求的人群可以在目前踩准空窗期，选择优质项目入手。

目前盛德紫阙已进入工程收尾阶段，即将于9月30日全面交房。据了解，截止3月底，盛德紫阙可售房源仅剩10余套，即使最严调控压顶，因受益于产权利好，盛德紫阙销售前景乐观，即将售罄。